2016年過去了，農(nóng)村宅基地確權(quán)工作基本上已經(jīng)完成了一半，但是在確權(quán)過程中出現(xiàn)了很多問題，比如土地手續(xù)不全，宅基地面積超標(biāo)，未經(jīng)批準(zhǔn)宅基地，私自建房的情況。針對這些情況，上面2016年12月底發(fā)文，對這些情況，這樣處理。

建房手續(xù)不全的房屋，能否確權(quán)？

針對這個問題，對于有些地方已經(jīng)開展宅基地調(diào)查的，要補充開展宅基地上房屋權(quán)屬調(diào)查，形成滿足登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果，對于沒有開展過宅基地調(diào)查的地方，將采用總調(diào)查的模式，由縣級以上部門，統(tǒng)一開展房地一體權(quán)屬調(diào)查。并且要求調(diào)查不得增加農(nóng)民的費用負擔(dān)。

調(diào)查之后，只要權(quán)屬沒有爭議，沒有手續(xù)的，也可以發(fā)放確權(quán)證書。

宅基地面積超標(biāo)，能否確權(quán)？

1982年之前的建房，只要在之后房屋范圍未發(fā)生變化，無論是否超過現(xiàn)在的規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，都按照實際面積確權(quán)。

1982年至1987年，農(nóng)民建房占用的宅基地，雖然超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，但是這事已經(jīng)處理，現(xiàn)在就按照處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。

1987年之后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)劃，但是面積超過標(biāo)準(zhǔn)的，在補辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對符合標(biāo)準(zhǔn)部分的面積予以確權(quán)登記，對于超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

不符合“一戶一宅”的情況能否確權(quán)？

一家有兩個以上的宅基地，也就是一家多宅的情況，怎么確權(quán)登記？

如果是符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但是未分戶的，且沒有經(jīng)過宅基地批準(zhǔn)，便私自建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。

符合分戶條件之后，私自建房，但是未分開居住的，只要其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。