相比于土地確權(quán)，宅基地確權(quán)也相當(dāng)?shù)闹匾袊?guó)農(nóng)村人口眾多，小編也是農(nóng)村人，以前也沒(méi)有要確權(quán)這個(gè)概念，后面看新聞（一個(gè)殘疾人你得有殘疾證才能證明你是殘疾人）嚇得小編都開(kāi)始懷疑人生，小編就在想祖上留的那點(diǎn)宅基地也得有證??！不然以后我拿什么證明那是我的宅基地啊。

下面就隨小編一起了解下吧。

小編得想辦法證明，我的宅基地它是我的

1.什么是農(nóng)村宅基地？

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)民安身立命之地，農(nóng)村宅基地的使用狀況直接關(guān)系到農(nóng)民的生活、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和耕地的保護(hù)。

宅基地是農(nóng)村集體組織按照一定標(biāo)準(zhǔn)無(wú)償分配給本集體成員的，用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村居民只有使用權(quán)。

2.什么是宅基地使用權(quán)？

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)具有如下特征：

(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。

(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

(3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

好多證，小編辦證已經(jīng)累暈在路上

3.農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程?

1、申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專(zhuān)用章。

5、登記注冊(cè)

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫(xiě)土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書(shū)，并由登記人員和土地行政主管部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

要是賣(mài)了，只能租房或買(mǎi)商品房了，要是失業(yè)了，想想城里的房貸，小編以后只能喝西北風(fēng)了，想想好擔(dān)心

4.關(guān)于2016年農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證問(wèn)題的九問(wèn)九答

1、宅基地申請(qǐng)確權(quán)需要提供什么資料（需要先走申請(qǐng)流程）

（1）土地登記申請(qǐng)書(shū)（國(guó)土部門(mén)印發(fā)，土地使用權(quán)人填寫(xiě)并簽章）；

（2）申請(qǐng)人身份證明材料（戶主身份證正反面復(fù)印件、戶口本中所有家庭成員復(fù)印件）；

（3）土地權(quán)屬來(lái)源證明；初始登記提供土地批復(fù)、宅基地審批表，換發(fā)證書(shū)提供原土地使用證，涉及轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)）、繼承（原權(quán)利人死亡）、贈(zèng)與、置換（互換），戶主更名、原土地證戶主名稱有誤更正、爭(zhēng)議糾紛已調(diào)處等原因發(fā)生的變更登記以及丟失補(bǔ)證還應(yīng)提供下列土地權(quán)屬來(lái)源的證明材料：

（4）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

（5）地上附著物權(quán)屬證明；

2、確權(quán)所需地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)是否需要農(nóng)民掏錢(qián)

為減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，落實(shí)中央支農(nóng)惠農(nóng)政策，保證農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的順利進(jìn)行，對(duì)登記頒發(fā)農(nóng)村宅基地《集體土地使用證》的地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)一律免收。

3、耕地上已建成住宅如何處理

（1）符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序，經(jīng)補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后進(jìn)行登記發(fā)證。

（2）不符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的零星宅基地，只統(tǒng)計(jì)備案，不予登記發(fā)證。

4、超占面積的如何處理

（1）1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

（2）1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

（3）1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記，其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照自治區(qū)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

5、實(shí)測(cè)面積與老宅基證不符如何確權(quán)發(fā)證？

（1）如果實(shí)測(cè)面積大于或等于原發(fā)證面積時(shí)，按原發(fā)證面積確權(quán)登記換發(fā)證書(shū)。并在土地證記事欄中注明超占的面積。

（2）如果實(shí)測(cè)面積小于原發(fā)證面積時(shí)，按實(shí)測(cè)面積確權(quán)登記換發(fā)發(fā)證。

（3）對(duì)實(shí)測(cè)面積與原發(fā)證面積相差較大的宗地要實(shí)地查清面積有出入的具體原因，填寫(xiě)到情況調(diào)查表備注欄里。

（4）對(duì)未審批發(fā)證的宗地，嚴(yán)格按照《土地管理?xiàng)l例》規(guī)定的宅基地審批權(quán)限，結(jié)合實(shí)測(cè)面積批量補(bǔ)報(bào)批發(fā)證。

（5）申請(qǐng)書(shū)、宗地圖、地籍調(diào)查表中宗地面積按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，地籍調(diào)查表中批準(zhǔn)面積、土地審批表及土地使用證中使用權(quán)面積按審批面積。

6、閑置的宅基地如何確認(rèn)

對(duì)已取得《集體土地使用證》，但已滿二年未建房的宅基地，由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，并報(bào)市、縣（區(qū)）級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記。農(nóng)戶再申請(qǐng)宅基地建房時(shí)，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實(shí)地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。

7、宅基地轉(zhuǎn)讓的情況如何處理

（1）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進(jìn)行登記發(fā)證。

（2）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓但在本村無(wú)戶口的，只統(tǒng)計(jì)備案，不予登記發(fā)證。

8、權(quán)屬調(diào)查中遇一戶多宅的情況如何處理

需查清其情況是繼承還是其它原因，再判斷其是否可以辦理兩證。舉例：如果戶主已有一處房屋，且還有一處是繼承的房屋，房屋在無(wú)改建變動(dòng)的情況下，除繼承可以為其確權(quán)發(fā)證，其它情況只調(diào)查登記，不確權(quán)發(fā)證。

9、一戶多宅，已經(jīng)擁有兩個(gè)宅基地證書(shū)的情況下如何處理

（1）調(diào)查其宅基地來(lái)源是否合法，且證、地相符者只換發(fā)其中一處（本人選擇）宅基地使用證。如符合繼承、贈(zèng)與條件，且子女已分獨(dú)立戶口且未分配宅基地的，經(jīng)村委會(huì)審核同意，可將另一宗宅基地變更登記給子女。

（2）調(diào)查后發(fā)現(xiàn)宅基地來(lái)源不合法，且證、地不符者，不予確權(quán)登記，并注銷(xiāo)違規(guī)辦理的土地使用證。

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