農(nóng)民進城落戶后，原有宅基地使用權怎么辦?

農(nóng)民進城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。

農(nóng)村婦女、家庭分戶人員的宅基地如何確權？

農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權益應記載到不動產(chǎn)登記簿及權屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權的，應依法予以確權登記，同時注銷原宅基地使用權。

符合當?shù)亟ǚ糠謶魲l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，按規(guī)定補辦有關手續(xù)后，按批準面積予以確權登記；

未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

宅基地流轉或另外購買集體土地上的房屋作為住宅的，怎么辦？

符合宅基地申請條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，依法流轉本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的宅基地及房屋的，應當予以確權登記；

已擁有一處宅基地，另外購買集體土地上的房屋作為住宅的，只確權登記一處宅基地使用權。

沒有宅基地批準手續(xù)的如何處理？

對于沒有權屬來源材料的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，在符合規(guī)劃和“一戶一宅”的前提下，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核確認，予以確權登記。

房屋建設沒有規(guī)劃許可的如何處理？

對合法取得但沒有規(guī)劃條件的宅基地上的農(nóng)房，屬于2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前建設的，辦理登記時可不提供房屋符合規(guī)劃或建設的相關材料；屬于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后建設的，經(jīng)村委會公告15天無異議的，可不提供房屋符合規(guī)劃或建設的相關材料。

新農(nóng)村或社區(qū)多（高）層多戶的房屋如何進行登記發(fā)證?

對于新興農(nóng)村或社區(qū)多（高）層多戶的，可通過實地丈量房屋邊長和核實已有戶型圖等方式，計算房屋占地面積和建筑面積，按照共有宅基地宗地的方式頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。

農(nóng)村宅基地占用超過批準面積或標準面積如何處理？

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員經(jīng)過批準建房占用宅基地的，按批準面積予以確權登記。

未履行批準手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理：

1.1987年《湖南省土地管理實施辦法》實施前，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員建房占用的宅基地至今未擴大的，按實際使用面積予以確權登記。

2.1987年《湖南省土地管理實施辦法》實施起至2019年《湖南省農(nóng)村住房建設管理辦法》（湖南省人民政府299號令）實施前，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當時當?shù)孛娣e標準的，在補辦相關用地手續(xù)后，依法對標準面積予以確權登記，超占面積在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權屬證書附記欄中注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定做出處理。

3.2020年1月1日《湖南省農(nóng)村住房建設管理辦法》（湖南省人民政府299號令）實施以后違法占地建房，一律按現(xiàn)行政策處理。

4.地方有明確規(guī)定的，在與國家法律法規(guī)不沖突的情況下，遵照地方管理要求。

哪些情形不得進行登記發(fā)證?

1.土地權屬爭議尚未解決的；

2.違法占用永久基本農(nóng)田；

3.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法違規(guī)行為未處理或正在處理的；

4.以興辦“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”“鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設”為名，非法占用（租用）農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設的；

5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形不得確權登記發(fā)證。