村里不少人抱怨“確權(quán)變難了”，有的跑了三四趟還沒辦成，甚至聽說“確權(quán)停了”更慌了。其實(shí)根本沒停，2025年中央一號(hào)文件早明確，2027年底前全國(guó)必須完成“房地一體”確權(quán)登記。難辦是因?yàn)榻衲暾吒?xì)了，尤其“按年限分情況處理”的新規(guī)，很多人沒吃透，白走了不少?gòu)澛贰＿@些關(guān)鍵規(guī)矩，鄉(xiāng)親們必須搞明白。

一、先糾正誤區(qū)：確權(quán)不是“一刀切”，2027年是“最后窗口期”

為啥非得趕這兩年確權(quán)？因?yàn)檫@證是農(nóng)村房子的“硬通貨”，沒它真不行。

“房地一體”確權(quán)，就是宅基地和地上房子綁在一起發(fā)一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。以前有的地方只認(rèn)宅基地不認(rèn)房子，現(xiàn)在兩者必須同時(shí)登記才合法。沒這本證，想翻新房子過不了審批，遇到拆遷可能拿不到全額補(bǔ)償，子女繼承時(shí)還得扯一堆麻煩事。

更要注意，現(xiàn)在是確權(quán)“集中收尾”階段，各地都在清存量。要是等2027年底截止了再補(bǔ)，不僅手續(xù)要多跑十倍，萬一原始憑證丟了、知情人不在了，確權(quán)基本沒戲。別信“早辦晚辦一樣”的話，早領(lǐng)證早踏實(shí)。

二、3條新規(guī)卡得細(xì)，這些情況確權(quán)“卡脖子”

今年確權(quán)的核心是“認(rèn)歷史、嚴(yán)合規(guī)”，這3條新規(guī)直接決定能不能拿證，得逐條對(duì)照自家情況：

1. 超面積房子確權(quán)，看“建房年限”下結(jié)論

不少老宅子面積超了，別慌，不是所有超面積都不給確權(quán)。國(guó)家有明確的“年限劃分”標(biāo)準(zhǔn)：1982年之前建的，不管超多少都能全算合法面積；1982到1987年之間建的，按當(dāng)時(shí)的政策處理后確權(quán)；1987年之后建的，只認(rèn)當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，超出來的部分會(huì)在證書上注明，但不給確權(quán)。比如當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)是120平，你家150平，那只有120平算合法的。

2. “一戶多宅”能確權(quán)，但只認(rèn)2類合法來源

以前“一戶一宅”卡得死，多的宅子直接不給證?，F(xiàn)在政策松了，但只認(rèn)兩種情況：一是繼承父母的老宅，二是符合分戶條件但沒分戶、房子又合規(guī)的。這兩類補(bǔ)完手續(xù)就能確權(quán)，不過證書上會(huì)寫明“繼承所得”或“分戶待辦”。但要是強(qiáng)占集體土地、買別人宅基地弄來的“多宅”，照樣不給確權(quán)，還可能被收回。

3. 城鎮(zhèn)子女繼承有“死規(guī)定”：房子垮了就沒了

城鎮(zhèn)戶口的子女能繼承農(nóng)村父母的房子和宅基地使用權(quán)，這點(diǎn)沒變。但新規(guī)卡了關(guān)鍵一條：繼承來的房子要是塌了、拆了，宅基地就會(huì)被集體收回，再也不能翻建。所以城里子女哪怕不常住，也得定期修房子，比如漏雨了趕緊補(bǔ)、梁歪了及時(shí)修，別讓房子閑置垮掉，不然宅基地就保不住了。

三、確權(quán)少跑腿，這3個(gè)“主動(dòng)動(dòng)作”最關(guān)鍵

很多人確權(quán)卡殼，不是不符合條件，而是沒提前做準(zhǔn)備。想一次辦成，這3件事別等村里通知，自己先辦好：

1. 查年限、備材料，提前摸清“家底”

先搞清楚自家房子是哪年建的，老房子可以找村委會(huì)查歷史檔案，或者讓老鄰居出證明。核心材料就4樣：戶口本、身份證、宅基地原始證明（如有）、房屋合規(guī)證明。1987年后建的房子，最好提前去鄉(xiāng)鎮(zhèn)查一下當(dāng)?shù)氐拿娣e標(biāo)準(zhǔn)，心里有底。

2. 盯緊測(cè)量和公示，有異議及時(shí)提

工作人員上門測(cè)面積時(shí)，一定要跟著去，核對(duì)邊界對(duì)不對(duì)，特別是和鄰居共有的地界，最好讓鄰居也在場(chǎng)確認(rèn)。村里公示的30天里，每天去看一眼，要是有人提異議，趕緊找村委會(huì)說明情況，別等公示過了再扯皮。

3. 輕微違規(guī)先整改，別等被駁回

要是房子屬于1987年后超面積，或者沒辦規(guī)劃許可，趕緊去鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源部門補(bǔ)手續(xù)、交罰款，整改后還能確權(quán)。但要是占了基本農(nóng)田、在生態(tài)紅線內(nèi)建房，這類嚴(yán)重違規(guī)別抱僥幸，盡早想辦法處理，不然肯定確權(quán)不了。

說到底，確權(quán)是給鄉(xiāng)親們的房子上“法律保險(xiǎn)”，不是找麻煩。政策嚴(yán)是為了公平，避免有人鉆空子。距離2027年底只剩兩年，還沒辦的別再拖了。

你家房子是哪年建的？確權(quán)時(shí)遇到過面積認(rèn)定、材料缺失的問題嗎？對(duì)于超面積房子確權(quán)，你覺得還有哪些細(xì)節(jié)需要明確？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊，幫更多鄉(xiāng)親避坑。