在農(nóng)村，宅基地的所有權(quán)都是村集體的，所以農(nóng)村也嚴格堅持實施“一宅一戶”的原則。那么2018年一戶一宅新政策你了解多少呢？下面為大家整理相關(guān)重點。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民每一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過當?shù)匾?guī)定的標準。

許多人聽說過農(nóng)村宅基地“一戶一宅”政策規(guī)定?？蛇@些年來，尤其是近幾年的確權(quán)后，還是很多人對一戶一宅是怎么個意思不甚了解。究竟家庭多少人口算是“一戶”，這“一宅”又是規(guī)定多大的房子呢？

“一戶”的解釋：

根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村戶口家庭成員，屬于集體經(jīng)濟組織成員的可以申請到農(nóng)村的宅基地。而一戶就是以戶口本為標準。如果戶口本上是一人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個人的大家庭，那也算是一戶。當然，滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請單獨立戶，同時可以申請農(nóng)村的宅基地。因此，一戶的人數(shù)并沒有嚴格規(guī)定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據(jù)一戶的人數(shù)多少來分配的。你人少那么你所得的宅基地面積就小，而人多的話宅基地面積也就大。

“一宅”的解釋：

前面說，宅基地面積是按照人口數(shù)量來決定的。人少的小戶面積不得高于75平，中戶不超120平，而大戶不超150平。無論是哪一類，在土地確權(quán)后都會發(fā)放相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。而這一個證就代表一宅。如果你本身就一戶，卻擁有幾塊宅基地，那么是不能確權(quán)發(fā)證的。沒有證件就沒有法律權(quán)益的保護。簡單說，你這就屬于違建了，給一點賠償后就會收回宅基地的。甚至情況嚴重的會直接收回，不予以補償。

一戶一宅需要滿足什么條件？

一、一戶人家中有多個子女可以進行分戶。要先分戶有一個前提那就是一戶人家里有多個子女并且由子女要求分戶。除此之外子女要結(jié)婚。對于只有一個子女的家庭，除非有其他特殊情況，基本上不允許子女分戶。

二、子女必須具有獨立的經(jīng)濟能力。子女已經(jīng)成年并且不依賴父母的供養(yǎng)，自己有獨立的經(jīng)濟能力，分戶后自己能夠支撐自己的生活開支，負擔起自己的責(zé)任。

三、子女和父母分開生活。既然要分戶那么子女就不能再和父母居住在一起，子女應(yīng)該搬出去自己生活。自己照顧自己的飲食起居。

四、夫妻離婚。除去個別是真的離婚外，現(xiàn)在有很多人利用假離婚來達到分戶或者其他為謀取自己的私利的目的。但是假離婚存在很大的風(fēng)險，此前媒體報道過多起假離婚引發(fā)的的不良案件。廣大人民應(yīng)該引以為鑒，不要為了眼前的一點小利益而做出讓自己后悔一生的事情。

2018年前，農(nóng)村有一戶多宅必須拆除，下面這4種情況卻是個例外：

1、因為繼承農(nóng)房形成的一戶多宅

宅基地是集體財產(chǎn)不能繼承，但是宅基地上的房子卻是農(nóng)戶的私有財產(chǎn)，這個可以繼承，因此而行成的一戶多宅，是可以通過確權(quán)的。

2、因為一些管理部門的銜接方面問題從而形成的一戶多宅，這是允許確權(quán)的。

3、面積的總和在宅基地標準允許的范圍內(nèi)

若是有一戶的村民在村上擁有著超過兩處的宅基地，但是宅基地面積加起來的總和符合本地的宅基地總面積的標準，這個時候也可以確權(quán)。

4、合法買賣的宅基地

村集體中內(nèi)部人員進行買賣宅基地這是被法律所允許的。農(nóng)村經(jīng)?？吹剑瑑鹤咏Y(jié)婚需要去申請土地建房，但是由于其他原因沒批下來，這時村民就會先去買本村的其他宅基地去建房子，這個在還沒有分戶前，這樣的一戶多宅也是可以確權(quán)的。