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來自： 犁書 > 《商品房買賣合同》
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未取得商品房預售許可證情況下，認購書的法律效力及所承擔的行政處罰
取得商品房預售許可證只是商品房預售的法定條件，如果開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，則簽訂的預售合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條,出賣人未...
關于商品房預售合同的效力問題
商品房預售合同的效力問題主要在《解釋》第2條、第6條作出規(guī)定?！督忉尅返?條的規(guī)定："出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預...
未辦理預售許可證的商品房買賣合同效力認定
未辦理預售許可證的商品房買賣合同效力認定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》、《商品房銷售管理辦法》規(guī)范的商品房銷售合同，系指尚未建成的或已經(jīng)峻工驗收的房屋，而不是指已辦理...
名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為房屋買賣合同的認定及效力
名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為房屋買賣合同的認定及效力。既然是名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為房屋買賣合同，那么對于此類合同效力認定就應依據(jù)有關房屋買賣合同的相關規(guī)定。對于名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實為房屋買賣合...
開發(fā)商以自己違規(guī)為由要求業(yè)主退房，業(yè)主如何維權？
開發(fā)商以自己違規(guī)為由要求業(yè)主退房，業(yè)主如何維權？維權依據(jù)：2003年的司法解釋，其法理依據(jù)是《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項之規(guī)定，即違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，而...
預售許可證明后商品房買賣合同的生效時間
預售許可證明后商品房買賣合同的生效時間 合同的成立和生效時兩個性質(zhì)不同的法律概念，盡管二者具有密切的聯(lián)系，但其區(qū)別也是顯而易見。當事人在訂立商品房買賣合同時，合同標的商品房并不存在，這...
未取得預售證時，認購協(xié)議效力如何？
其二，主張認購協(xié)議與預售合同具有顯著區(qū)別，其無論在協(xié)議目的、內(nèi)容等方面皆有不同，而《商品房買賣合同解釋》其規(guī)定系針對預售合同的效力規(guī)定，系當事人簽訂的正式買賣合同，認購協(xié)議系預約合同性質(zhì)...
余文唐：開發(fā)商自曝無證售房案二審判決析評|實務
2、聞天公司簽約時未取得商品房預售許可證，雖違反商品房預售應當取得商品房預售許可證明的規(guī)定，但并不必然導致其簽訂的購房合同無效。...
房地產(chǎn)糾紛篇|商品房買賣（三）
1.房屋買賣合同是法定要式合同，常見的房屋買賣合同的書面形式：根據(jù)上述法律規(guī)定，當事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同，但一方當事人已經(jīng)履行房屋買賣合同的主要義務，對方接受，可以認定雙方就房...
微信掃碼，在手機上查看選中內(nèi)容
