一、房屋買賣合同應當采用書面形式

1.房屋買賣合同是法定要式合同，常見的房屋買賣合同的書面形式：

（1）房屋買賣合同書；

（2）視為商品房買賣合同的認購協(xié)議；

（3）房屋買賣合同的其他書面形式，主要包括：信函、數(shù)據(jù)電文等。

2.未采用書面形式的房屋買賣合同的成立及效力

（1）未采用書面形式的房屋買賣合同的成立。

《中華人民共和國合同法》

第三十六條 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第三十七條 采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

根據(jù)上述法律規(guī)定，當事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同，但一方當事人已經(jīng)履行房屋買賣合同的主要義務，對方接受，可以認定雙方就房屋買賣有一致的意思表示，合同成立。

（2）未采用書面形式的房屋買賣合同的效力。

根據(jù)《中華人民共和國合同法司法解釋（二）》第十四條、《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定，未采用書面形式不會影響合同的效力。

二、商品房買賣合同的主要內(nèi)容

1.當事人名稱或者姓名和住所；

2.商品房基本狀況；

3.商品房的銷售方式；

4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5.交付使用條件及日期；

6.裝飾、設備標準承諾；

7.供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾與有關權益、責任；

8.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

9.面積差異的處理方式；

10.辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

11.解決爭議的辦法；

12.違約責任；

13.雙方約定的其他事項。

三、關于網(wǎng)簽

1.基本概念

網(wǎng)簽，即房屋買賣合同的網(wǎng)上簽約，是指在房地產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)管理部門為了管理與服務的需要，要求交易當事人對房屋交易基本信息進行網(wǎng)上登記備案的一個行政管理程序。交易雙方簽訂房屋買賣合同后，再到房產(chǎn)管理部門進行備案，將雙方交易的基本信息在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。

2.法律性質(zhì)

網(wǎng)簽，實質(zhì)上是通過網(wǎng)絡進行的行政備案活動，并不創(chuàng)設權利，也不會產(chǎn)生房屋所有權變動的效力，能夠預防一房多賣。

3.網(wǎng)簽對合同當事人的影響

（1）網(wǎng)簽未及時注銷會造成后續(xù)合同簽訂的障礙。

如果買賣雙方在進行網(wǎng)簽后交易不成功，應當及時注銷網(wǎng)簽，以免網(wǎng)簽的法律效力一直存在并對買賣雙方產(chǎn)生后續(xù)影響。

（2）網(wǎng)簽申報錯誤，合同將難以順利履行。

（3）網(wǎng)簽價格與合同約定的價格不一致時，以雙方當事人真實意思為準。

4.網(wǎng)簽與合同成立、生效的關系

網(wǎng)簽并不是房屋買賣合同的成立與生效的要件，它僅僅是備案登記管理的程序上的要求，房屋買賣合同的成立與生效與否取決于該合同本身是否符合合同成立與生效的法定和約定要件。即便沒有完成網(wǎng)簽，只要有能證明合同成立或生效的證據(jù)，合同同樣能成立或生效。

四、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效。但是，如果開發(fā)商在起訴前取得商品房預售許可證明的，商品房預售合同仍可以認定為以有效。

五、商品房買賣合同與商品房買賣認購書的內(nèi)容不一致時，可視為正式的商品房買賣 合同對認購書所做的修改，屬于當事人重新達成的意思表示，此時以商品房買賣合同中的內(nèi)容為主。

六、開發(fā)商應當履行的義務

1.提供商品房預（銷）售許可的證明文件，證明自己是合法的銷售主體；

2.詳細告知所售商品房項目的具體情況；

3.承擔房屋權利的瑕疵擔保義務，保證對所售商品房享有完整的產(chǎn)權；

4.承擔房屋質(zhì)量的瑕疵擔保義務，保證對所售商品房質(zhì)量、價值、效用；

5.協(xié)助購房者辦理權屬登記并向購房者交付房屋的義務；

6.承擔商品房交付之前的毀損、滅失的風險；

7.商品房買賣合同的附隨義務，附隨義務包括通知、協(xié)助、保密等義務。

七、購房者可以請求雙倍賠償的情形

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3.出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4.出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5.出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

八、違章建筑買賣合同的效力

違章建筑也叫違法建筑，是指違反法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物、構筑物和其他附著物。根據(jù)法律規(guī)定，凡是沒有依法取得建設工程規(guī)劃許可證（或鄉(xiāng)村規(guī)劃建設規(guī)劃許可證），沒有按照經(jīng)批準的建設工程規(guī)劃許可證（或鄉(xiāng)村規(guī)劃建設規(guī)劃許可證）的規(guī)定進行建設的房屋等建筑物都是違法建筑。一般情況，違章建筑不影響買賣合同的效力。