2000年，全國商品房均價為1948元/平米，其中北京4919元/平米【其中朝陽十里堡69方29萬；海淀翠微路60方32萬；豐臺建欣苑三里66方26萬】；深圳均價5275元/平米；天津2328元/平米；沈陽2689元/平米；大連2607元/平米。

2020年，全國商品房均價約為1萬元，上漲4倍；其中北京57561元/平米【漲10.7倍，海淀90062元/平米，漲17.3倍】；深圳87957元/平方【漲15.7倍】；天津19729元/平米【漲7.5倍，二手26332元/平米，漲10.3倍】；沈陽10216元/平米【漲2.8倍】；大連15128元/平米【漲4.8倍】。

可以看出，全國整體房價的上漲幅度并不大【很多基金漲幅超過房價】，但是區(qū)域之間差異巨大，北京海淀區(qū)和深圳獨領風騷，沈陽漲幅則顯著落后于全國平均水平。

居者有其屋是每個人的夢想和追求，多數人要么因為買房大賺特賺，要么因為錯過很多機會，感觸深刻，有切膚之痛。

如果將買房的經驗和思路應用在基金中，需要怎樣做，效果會怎樣呢？

一、房子的價值是什么

如果想知道房價上漲的原因，需要研究其價格決定因素。房子雖然是鋼筋混凝土制造，但是成本并不高，單方成本一般在2000元-5000元之間，相對于動輒數萬元的房價，占比并不大。其實房子的價格中，包含了很多稀缺因素——土地、戶口、學位等。

決定房價的因素主要為土地供應、居住需求【區(qū)域人口凈增、附加價值高低】和貨幣投放量【人均收入】。

近年來房價升值最快的是一線城市或核心區(qū)域，最快的主題是具備剛需特征【自住和租住需求、戶口及學位等】，部分城市因投資需求大，也需要考慮。

這一輪房價上漲，主要是去年開始，以美國為首的國家，為了應對經濟下滑，投放了大量的貨幣。

貨幣像水，股票、基金、房子相當于是船，只是股票和基金相當于小船，房子相當于航空母艦，放水時，小船先浮動，大船再啟動。

根據以往規(guī)律，往往股市牛完一年后，房價開始啟動。

二、買房的步驟有哪些成功經驗

1.多看，多聽取各方意見。一般買房前，需要看20套或以上的房子，才容易買到心儀的房子【特別是二手房】。同時，房子投資大，買房需要咨詢長輩和親友意見，聽取中介和營銷人員的詳細介紹，并進行對方對比，以切實保障買了不后悔。

2.多想，是否滿足自己的需求。買房需要考慮距離工作地點、戶口問題、學位問題、買菜問題、就醫(yī)問題、光線問題、通風問題、甚至風水問題等各方面需求，只有盡量滿足自己多方面核心需求的房子，才是好房子。

3.多省，省吃儉用爭當房奴。現在當房奴是一種幸福，很多人為了應對每月幾千到幾萬的還款，省吃儉用做房奴，不知不覺間，積累了巨額財富。

4.多買：價格越低越愿意買。對于房子，多數人的購買特征是越低越買，不覺間做了“價值投資者”。一位西安的老板告訴基少，自己娶了上海媳婦，因丈母娘喜歡房子，十幾年陸續(xù)在上海買了很多房，現在每套價格都上千萬，每月收房租就是一筆不小的財富，比作生意賺錢輕松多了。

5.多等，一般持有期限都是5年、10年甚至更久。絕大多數人買房，都不會今天買明天賣，而是持有5年、10年甚至更久才會出售，不覺間見證了時間的奇跡。促進房價上漲的人口流入、收入增長和央行放水，都會隨著時間流逝，積累更大的上漲動能。

三、對買基金的有益借鑒

1.認清價值的來源：企業(yè)的業(yè)績【例如萬科過去20年上漲了近30倍，茅臺賺了400多倍，都是企業(yè)成長的代表】、資產配置【定期做資產配置，購買性價比更高的資產，借助波動賺錢】和估值波動【在低估時多買，在高估時多賣】。

2.多看：認真了解基金的特點、歷史、理念等。通過理財專家、基金年報和季報、基金經理訪談、基金歷史業(yè)績等，多方面了解基金的風險和收益特征，能夠避免自己掉到坑里。特別是，基金經理的投資理念自己是否認同，歷史上的最大下跌自己是否愿意扛，持有期間的波動自己是否能承受。

3.多想：看看是否符合自己的期限、風險和收益預期。考慮自己投資資金的可投時間、能接受的最大下跌，希望獲得的預期收益，是否能滿足。由于股價往往是3年-5年一個周期，需要持續(xù)觀察3年以上，最好是5年以上的數據，而不是最近1-3個月，或者1年的表現。

4.多?。簩W會延遲滿足，早投資、多投資、多受益。多數基金具有復利效應，持有越久，能賺得越多。如果我們愿意延遲滿足，早點開始投資，可以積累更多的財富。

5.多買：越低越買。買基金要像買房和購物，打折時要加大買入力度，如果沒有錢也不能低點退出，耐心持有，才能賺取更豐厚的回報。

6.多等：不在乎每一天的波動，放長眼光賺大錢。買了房子，我們不會天天去查房價，但是買了基金很多人卻忍不住天天看，容易拿不住。如果我們能夠堅持拿3年、5年，甚至10年，虧錢基本不可能，往往能收獲更為豐厚的利潤。

四、基金配置方案特點

基金配置方案相當于是基金特戰(zhàn)隊。特種部隊完成任務，一般都是幾人組成戰(zhàn)隊，即便狙擊也需要有人觀察距離和風險，另一人負責射擊，這樣容易提高命中率。配置方案的作用也是如此，可以利用各個基金的長處，在更穩(wěn)的基礎上，實現預期投資收益。

基少建立配置方案的目的，也是希望幫助更多人，更快掌握基金投資賺錢的策略和技巧，更早踏上財富自由之路。

1.抓住價值的本源。個人構建的每套配置方案，都是基于價值的本源，投資優(yōu)質個股，利用資產配置賺波動的錢，利用大顆粒度擇時，定期監(jiān)測市場估值情況，做大的倉位控制，在更穩(wěn)的基礎上賺取更多的收益。

2.認真篩選。構建配置方案的每只基金，都像考核特種作戰(zhàn)隊一樣認真篩選，并且定期檢測、更換，以確保它們能完成任務。跟投時可以節(jié)約投資時間，提高投資效率。

3.匹配需求。根據定位使用特定的策略，滿足投資需求。例如“雄霸天下”定位于承受25%左右的最大回撤，獲取3-4年翻倍的收益。重點投資盈利能力強且盈利能力穩(wěn)的消費、醫(yī)療和互聯網，能賺取行業(yè)的高增長紅利，同時會借助資產配置和大顆粒擇時，進一步降低波動。

4.堅持定投。無論策略多好，資產多好，都需要時間來積累財富。日常大家可以堅持定投，逐步積累賺錢的籌碼。一般是制定存款目標，例如10年存100萬，然后核算下每月需要存的資金=100萬/10年/12月=每月需要存0.83萬元，每周存0.21萬元。

如果是定投一個5年翻倍的配置方案，考慮長期定投本金陸續(xù)投入，本金整體收益率會減半，大概10年翻倍。實際上，如果將錢存在“基金定投”上，每周可以少存1半，大約1050元即可。每月將定投資金留好，剩余的再去消費。這樣可以確保理財目標盡快達成。

5.逢低多買。如果希望獲取更好的收益率。可以將定投的資金，在市場估值合理且大跌時追加買入，這樣平均成本會比普通定投進一步降低，賺取更多的收益。日常基少是將每月定投的資金分成10份，其中4份每周四定投，另外6份碰到市場大跌時追加買入。其中上證指數或者中證消費單日跌幅超過1%時買“雄霸天下”，創(chuàng)業(yè)板單日下跌超過1%時買“絕對賺錢”基。資金不多，可以重點選擇一個進行定投?！敖^對賺錢”相當于使用7成的股票倉位+3成的債券倉位投資，走勢會更穩(wěn)，追求5年左右資產翻番。

6.長期持有。買房賺大錢需要時間，投資基金亦然。因為無論是優(yōu)質資產和資產配置等策略，都需要依靠時間和波動積累盈利，不可能一蹴而就，一買就賺，拿住才是賺錢的硬道理。