最近，有網(wǎng)友反映，他年前托關(guān)系、找門路，貸款30年，在某二線城市，以2.2萬/平米買了套精裝修房，總面積達(dá)160平方，五房一廳二衛(wèi)雙陽臺?，F(xiàn)在剛剛拿到房子，開始裝修、買家具，卻遇到了這次肺炎疫情，生意越來越不好做，貸款卻要一天天要還，他現(xiàn)在感到非常后悔，害怕疫情過后，全國房價(jià)都會出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。

不過，其他年前買房的網(wǎng)友卻是非常淡定，一方面，他們買房主要是為了自住，只要覺得房子適合自己就好了，畢竟好的樓層、好的地段、好的小區(qū)并不能以房價(jià)的漲跌來衡量，只要稍微猶豫就會被別人買走了。另一方面，疫情之后，全國房價(jià)也并不一定會下跌。因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)在漲，建筑成本在漲，希望房價(jià)下跌根本不現(xiàn)實(shí)。雖然后面房價(jià)不會大漲，但是未來房價(jià)下跌的空間也會很有限。

而我們認(rèn)為，節(jié)前買房的人，可能是這輪房價(jià)上漲，擊鼓傳花游戲的最后一個(gè)接棒手，其主要潛在的風(fēng)險(xiǎn)來自于三個(gè)方面：首先，疫情過后，不可能再發(fā)生房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲行情，房價(jià)只會出現(xiàn)大幅調(diào)整。這既有很多行業(yè)受到重創(chuàng)，弄不好還有很多人失業(yè)，購房者對自己未來預(yù)期不再那么樂觀了，也對未來房價(jià)呈現(xiàn)悲觀預(yù)期。此外，很多企業(yè)主為了渡過難關(guān)，要把手里囤積的房產(chǎn)全部變現(xiàn)，屆時(shí)會有大量二手房拋向市場。全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大調(diào)整的可能性是非常大的。

再者，經(jīng)過這次疫情后，不管是想要購房者，還是已經(jīng)購房者，都已經(jīng)看清了，任何行業(yè)不可能永遠(yuǎn)興旺的，多數(shù)企業(yè)也不會讓你一直待到退休的。在經(jīng)濟(jì)周期上漲的背景下，收入增長的情況下，適度的貸款是可以的，這樣可以提前圓上住夢。歐美國家的老百姓也是這么做的，但是他們只要工作7-8年，最多不超過10年，就可以買房置業(yè)。

但是，我們中國百姓的貸款20、30年時(shí)間有點(diǎn)太長了，你能保證自己在這期間里面不失業(yè)、不生病，生活一直平穩(wěn)下去嗎？顯然誰也不能保證，所以全民加杠桿買房實(shí)在是有點(diǎn)太樂觀了。而且你房貸100萬，需用30年，到時(shí)候還本付息時(shí)，至少要付215萬。這相當(dāng)于你可以再去買一套房。

最后，在2015年之前，新建商品房結(jié)構(gòu)好不好，我們不敢妄言，但是最近幾年，開發(fā)商為了提高新房銷售的周轉(zhuǎn)率，盡快回籠資金，就催促著施工隊(duì)輪班工作趕進(jìn)度，這樣造房的進(jìn)度是有了，但房子的質(zhì)量令人堪憂。就連住建部官員都承認(rèn)，中國房產(chǎn)壽命最多不超過30年。這意味著，除了投機(jī)性購房，中途要退出，自住性購房家庭，不僅是高價(jià)接盤，而且你住房的質(zhì)量都不能保證到70年，通常二三十年后就要開始成為危房了，馬上又要拆遷了。

面對疫情的到來，有些節(jié)前買房的人感到有點(diǎn)后悔，但多數(shù)人很坦然，認(rèn)為房價(jià)只會上漲不會下跌。但是這世上沒有只漲不跌的商品，等疫情過后，各地房價(jià)出現(xiàn)大調(diào)整的概率是很大的，同時(shí)，很多人買高價(jià)買房要用幾十年的時(shí)間，但是在這幾十年里會發(fā)生什么變故，誰也説不清楚，三十年的房貸生涯實(shí)在太長了，就算等你還清房貸之后，這幾十年的房貸利息讓你等于多買了一套房，而且三十年房貸還下來，房子質(zhì)量太差，很可能馬上就要拆遷了。面對這樣一個(gè)結(jié)局，高價(jià)貸款買房的人真的還能淡定如初嗎？