高層未來都將變成貧民窟，怎么現(xiàn)在年輕人買房，還在選擇高層的房子？

當(dāng)年我是砸鍋賣鐵買的34樓，在那住了5年后，簡直可以說是連夜搬到了老小區(qū)的步梯房。

不得不說，在老小區(qū)住滿一年，才發(fā)現(xiàn)這兩種房子的差距，簡直是云泥之別。

01

為什么不住高層了？

房子只有住進(jìn)去才知道舒不舒服，好不好住，5年的高層居住體驗(yàn)，只想在這倒倒苦水。

①價格高，得房率低

剛買房那會，我還記憶猶新，明明買的是 100 平方米左右的房子，可實(shí)際使用面積卻只有 70平方米多一點(diǎn)，得房率太低了，不到 75%。

而現(xiàn)在住的老小區(qū)，得房率差不多有90%。

這么一對比，兩者的差距就格外明顯了。在相同的價位下，老小區(qū)多出10多平方米的生活空間，這相當(dāng)于多賺了一間房呢。

②居住體驗(yàn)太差

高層房子最大的優(yōu)點(diǎn)就是視野好，住得高看得遠(yuǎn)，但是，除了這一點(diǎn)，其他問題也就會一點(diǎn)點(diǎn)暴露出來，讓你發(fā)現(xiàn)，原來有大坑等著。

電梯出行問題：

樓層高、住戶多，等電梯就成了家常便飯，急著出門時能把人急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。碰上電梯檢修或者突然停電，爬幾十層，你想想，光聽著腿都打顫發(fā)酸。

二次供水問題：

這個層高，都是二次供水了，有規(guī)定水箱需半年清洗一次，但實(shí)際上，很多水箱清洗不及時，甚至幾年都沒人管。

水箱中有灰塵、雜物，甚至有小動物掉進(jìn)去死在里面，水箱底部還有常年積累的泥沙、鐵銹、沉淀物，想想，這樣的水質(zhì)用著心里膈應(yīng)得很吧。

風(fēng)大塵多噪音吵：

高處不勝“風(fēng)”，在狂風(fēng)天氣，因?yàn)闃菍游恢酶?，有鬼哭狼嚎的聲音，整棟樓都在搖晃，讓人心里發(fā)慌得很，人會一整晚都睡不著，而且灰塵也格外多，每天掃每天有。

③生活成本居高不下

幾百萬買的房子，一年4200的物業(yè)費(fèi)，3300多的暖氣費(fèi)，3600的車位費(fèi)，一年啥都不干也得交一萬多塊錢，原本買房時想著這些零碎開銷得花，住久了才發(fā)覺很冤。

現(xiàn)在房價直接見底了，物業(yè)費(fèi)還高高地飄在天上，和以前房地產(chǎn)火爆的時候一樣，關(guān)鍵是服務(wù)也就那樣，小區(qū)里一塌糊涂，草皮都死了，衛(wèi)生也一般，物業(yè)完全是躺著收錢。

可是，對比老小區(qū)的生活成本，那真是一個天上，一個地下，現(xiàn)在住的老小區(qū)，停車不要錢，物業(yè)費(fèi)一年才幾百，這差距，想起來真是心疼前幾年白白花掉的錢。

④不安全、也不好賣

當(dāng)初買高層時，想得很天真，心里盤算著的是以后就這房子養(yǎng)老了，可住久了才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)是反過來給房子 “養(yǎng)老”。

因?yàn)?0多層的電梯房，維護(hù)就有填不完的坑，電梯故障率高，每年電梯維保上的錢就是一筆不小的開銷。還有外墻清洗、消防設(shè)施維護(hù)這些零零總總的費(fèi)用。

再有，安全問題，越來越多人開始關(guān)注高層住宅的防火問題了。

我就沒見過有100米的消防云梯車，現(xiàn)在那么多30多層的高層，一個市一輛都沒有，假如真燒起來了怎么玩？

正因?yàn)榇蠹叶家庾R到了，所以，現(xiàn)在這些高層、超高層住宅，掛牌出售價格一降再降，都沒有人要。

02

入住老小區(qū)步梯房后才發(fā)現(xiàn)，高層住宅是妥妥的智商稅

真沒想到，當(dāng)初被我嫌棄的步梯房，如今反倒成了香餑餑，老樹發(fā)新芽，優(yōu)勢吊打高層。

把34層的高層賣掉后，轉(zhuǎn)頭買了一套4樓的步梯房，戶型格局方正，住起來是真心舒服。

①生活成本大大降低

買老小區(qū)房子的時候，其實(shí)我也做了一番功課，從一些二手房的平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今有三分之二的購房者，會把目光投入老小區(qū)。

這些步梯房，三、四樓是大家爭搶的 “黃金樓層”，老小區(qū)的房子性價比高，大大減輕了購房壓力，而且物業(yè)費(fèi)低到幾乎可以忽略不計(jì)，停車還不要錢。

生活成本低了，壓力沒那么大，日子輕松多了，生活品質(zhì)也慢慢提上來了，難怪，現(xiàn)在很多人拋棄新房搶老破小呢！

②居住舒適度高

而且我發(fā)現(xiàn)，日常生活也發(fā)生了巨大的改變，以前通勤是地獄模式，路程單邊將近一個小時，住到老小區(qū)后，縮短到15分鐘。

更舒心的是，孩子上學(xué)不用接送，自己可以去和回，小區(qū)附近的煙火氣、便利度，是高層電梯房不敢畫的大餅，現(xiàn)在卻是這么實(shí)實(shí)在在。

③上下樓自由

住步梯房，上下樓再也不用與電梯較勁了，以前出門或下樓扔個垃圾都要勇氣，看電梯有沒有故障或停用，現(xiàn)在，可是出行自由了，四樓這高度爬樓不難，不用為電梯的事兒焦慮，隨時就下樓了。

④小區(qū)周邊配套好

老小區(qū)雖房齡較長，房子舊點(diǎn)，但配套是真能打，位置在城市核心區(qū)，有著無可比擬的配套優(yōu)勢。

學(xué)校、醫(yī)院、超市、銀行、公交、地鐵全在步行圈。特別是學(xué)校，老城區(qū)教育資源成熟，且靠譜，周邊上班族對這類房子需求也旺盛，所以，老小區(qū)的房子不僅僅是自住舒服，想要出租也很搶手。

還有一點(diǎn)，老小區(qū)的房子，未來拆遷的可能性極大。

不像高層住宅，拆遷成本是重建價的 3 倍，注定了高層將來很難有拆遷可能。

如果是你，你會選高層還是老小區(qū)的步梯房？

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