相信大多數(shù)的朋友，都會(huì)認(rèn)為高層住宅才是最好的選擇；畢竟，大氣磅礴的外觀，以及藍(lán)天白云的開闊視野，無不讓人心曠神怡。 我當(dāng)初買房的時(shí)候，也是一樣的想法，于是東拼西湊，花光了父母所有的積蓄，買了高層的30樓，入住1年后，腸子都悔青了。  如今忍痛賠錢賣掉后，搬到老小區(qū)，才發(fā)現(xiàn)高層住宅真的是智商稅；那些所謂的高層優(yōu)勢(shì)，與老小區(qū)相比，根本不值一提。 一、高層住宅的4大通病1、出行不方便 雖說高層住宅有電梯，但出行一點(diǎn)不方便，等電梯要很久！  當(dāng)初買的高層是二梯4戶，總高32層，我家住30樓；每次出行等電梯都很焦慮，少則等五六分鐘，多則十幾二十分鐘，如果遇到急事那真的是心塞。 特別是在上下班早晚高峰期，好不容易等來一趟電梯，往往都是人滿為患，想擠都擠不進(jìn)去。而且，電梯里不通風(fēng)，又悶又熱，還夾雜著各種難聞的汗臭味，讓人特別不舒服。  還有，高層住宅出行對(duì)電梯太過依賴，如果遇到停電，又或是電梯檢修，那真的無語，想回個(gè)家爬樓堪比登天。 2、居住安全感低 住超高層住宅，有很大的安全隱患，這一點(diǎn)毋庸置疑；特別是面對(duì)天災(zāi)人禍時(shí)，那種無助感，也只有經(jīng)歷過的人才深有體會(huì)。  說句實(shí)話，高層住的越久，心里越不踏實(shí)；每天心里都會(huì)有各種擔(dān)憂。怕發(fā)生火災(zāi)、怕地震、還怕遇到極端天氣等等... 因?yàn)橐坏┌l(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，逃生真的很困難；比如說火災(zāi)，據(jù)了解消防云梯一般只能到17-18層的高度，也就代表如果住20層以上，幾乎沒有逃生的希望。  還有，如果臺(tái)風(fēng)來了，更是恐怖；整棟樓都跟著搖晃，會(huì)把人嚇的瑟瑟發(fā)抖。 3、公攤大、物業(yè)費(fèi)高 原本買房之前，有想過高層住宅的公攤面積普遍比較大，但交房時(shí)，還是超出了我的預(yù)期。 我家是125平的房本面積，實(shí)際套內(nèi)只有90平左右，細(xì)算下來，公攤面積竟然高達(dá)28%了，這不妥妥的冤大頭嗎？  最讓人氣憤的是，物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等一些基礎(chǔ)費(fèi)用，還得按照房本面積交；找過物業(yè)理論過幾次，也無濟(jì)于事。他們說這是規(guī)定，他們也沒辦法，簡直太不合理了。  我家的每年物業(yè)費(fèi)加上七七八八的費(fèi)用，包括電梯費(fèi)、車位管理費(fèi)、還有供暖等，加在一起差不多也得萬八千塊了，真的是一筆不小的開支。 4、水壓低、影響生活質(zhì)量 高層住宅除了物業(yè)費(fèi)高以外，還有一個(gè)繞不過的痛點(diǎn)，就是水壓低。  由于高層普通都是二次供水，水壓時(shí)高時(shí)低，極其不穩(wěn)定；不夸張的說，有時(shí)候晚上水壓低的，想洗澡沖個(gè)涼都不夠用。 更別提會(huì)影響水壓的那些品質(zhì)家電了，像什么洗碗機(jī)、凈水器、智能馬桶，只能望之興嘆，一個(gè)也不敢裝。  遇到停電、停水，在來水的時(shí)候，更是頭疼，水質(zhì)渾濁發(fā)黃，完全不敢用。 二、老小區(qū)的5大優(yōu)勢(shì)很多人對(duì)老小區(qū)住宅都有刻板印象，但自從我實(shí)際搬進(jìn)去入住后發(fā)現(xiàn)，它除了基礎(chǔ)設(shè)施不如高層外，其他相比之下，優(yōu)勢(shì)還是蠻明顯的。 1、上下樓方便； 雖然老小區(qū)多層住宅，沒有電梯，但出行真的方便多了。  搬到老小區(qū)，選的是步梯房2樓，在也沒有了等電梯的焦慮，步行爬樓也不會(huì)很累；每天早起上班都可以晚起十分鐘，生活變得輕松又自在。 2、公攤面積小； 老小區(qū)住宅不僅戶型方正，南北通透，而且公攤面積是真的小。 據(jù)了解，像沒有電梯的多層老小區(qū)，公攤普通只有在5%至10%左右，同樣買的是120平的房子，套內(nèi)實(shí)際使用是110平，得房率出奇的高，少花了不少冤枉錢，真的太劃算了。  3、生活成本低； 不得不說，搬到老小區(qū)以后，生活成本也降低了。 就拿物業(yè)費(fèi)來說，只有高層住宅的20%，還沒有電梯費(fèi)交；還有停車費(fèi)也便宜，每個(gè)月才150塊，就算高點(diǎn)的老小區(qū)，一般也不會(huì)超過300塊，這個(gè)價(jià)格大家都能接受。 4、居住安全感高了； 搬到低層老小區(qū)住宅，居住的安全感也足了；再也沒有了之前住高層的擔(dān)憂和顧慮。 即使遇到強(qiáng)風(fēng)惡劣天氣，樓也不會(huì)跟著晃動(dòng)；安全感足了，心里也跟著踏實(shí)。也沒有了電梯故障的焦慮，即便遇到緊急情況，也可以通過樓梯迅速撤離。 5、周邊配套設(shè)施更完善； 老小區(qū)住宅，周邊的配套設(shè)施完善，是有目共睹的。 比如說，公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校，甚至是游樂場，小區(qū)周邊3公里之內(nèi)應(yīng)有盡有；平時(shí)不管是買菜、購物，還是接孩子上下學(xué)，包括看病買藥，簡直不要太方便，根本不用東奔西跑，開車走很遠(yuǎn)的路去找。 上下班通勤出行也更方便，不管是坐公交，還是做地鐵，往往下樓出了小區(qū)就是站點(diǎn)，想去哪就去哪，這種便利性，才是我們想要的生活，不是嘛！ 說在最后：自從賣點(diǎn)高層住宅，搬到老小區(qū)后，家里人的精神面貌都不一樣了，每天都神清氣爽的。真后悔沒早點(diǎn)搬到老小區(qū)，住著簡直不要太舒服了。 有一說一，經(jīng)過這次換房經(jīng)歷，也可以預(yù)見到，以后的高層住宅會(huì)越來越不受歡迎；人口密度大、升值空間小，還有諸多的安全隱患，就是妥妥的智商稅住宅。 對(duì)此，你同意我的看法嗎？ |
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