對于大量租房者來說，哪還顧及得上房價上漲啊，更在乎眼下的房租，雖然房租在大城市并不算低，但是似乎這也是最后的辦法了，畢竟買房無望的前提下，租房更現(xiàn)實(shí)一些。面對年年上漲的房租，租房人群也是越來越難。

近日，“北京房租時隔12年普降”的消息不脛而走，引發(fā)了熱議，有空置3個月租不出去的CBD公寓，也有猛降2000元還無人問津的優(yōu)質(zhì)房！

要知道，北京上一次房租普遍降價，還是在2008年的時候。

按理說，這個時段是往年租賃市場最活躍的時候，也是漲房租的最佳時期。盡管今年遭受客觀因素影響，但是也不至于這么慘啊，房價可是在一直上漲??！

《2020年6月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，北京租房熱度環(huán)比下跌最為顯著。有中介表示，目前他們的業(yè)務(wù)量只有以前的一多半，所在區(qū)域房租出現(xiàn)明顯下調(diào)，其中兩居室的房子租金下降明顯，普遍下降四五百元，以前月租金約6500元的兩居室現(xiàn)在價格約在6000元，以前月租金7000元的現(xiàn)在約在6500元。

由此可見，房租下降還是非常明顯的。張大偉表示，下半年北京房租價格不太可能恢復(fù)以往上漲的勢頭，“下半年市場供應(yīng)還會進(jìn)一步增加，此前租金價格也已透支了市場，租金基本已經(jīng)到了最近幾年的頂部，除非人口再增加，否則租金是起不來了?！?/p>

這不是好事嗎？房租下跌，讓租房者能夠減輕壓力。我又何嘗不想讓房租多降點(diǎn)呢！這對租房者來說表明上是好事，但長遠(yuǎn)來看，對房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展不見得是好事。

先別急著上火，理論上來說，這些年無論房租怎么漲，都漲不過房價，也就是說房租和房價的差距越來越大，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場風(fēng)險越來越明顯。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華認(rèn)為，按照一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產(chǎn)泡泡風(fēng)險在增加。但市場風(fēng)險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。

當(dāng)然租金下跌有客觀因素，但是這種趨勢卻不是太好。再看看最近的房價，那可是一個賽一個。不少城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇，部分熱點(diǎn)片區(qū)熱點(diǎn)房子甚至出現(xiàn)新房搶購、二手房掛牌價虛高等現(xiàn)象。在這樣的預(yù)期下，房租和房價的差距越拉越大。

租房的一定覺得房租貴，但是房東卻覺得房租便宜。房租貴嗎？真貴啊！但房東還覺得不劃算呢！除了那種毫無成本的業(yè)主不算。

潘石屹表示，現(xiàn)在的房價已經(jīng)非?；瘟?，一個最重要表現(xiàn)就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產(chǎn)市場最綜合的指標(biāo)。正常的租金回報率應(yīng)該是6%或7%。而現(xiàn)在，以北京為例，住宅租金回報率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。

那是不是意味著應(yīng)該漲房租啊？在我的概念里，當(dāng)然不是，不是房租便宜，而是房價太貴。更深層次原因在于，只是相對于增長過快的房價，處于小基數(shù)的房租肯定就有些不顯眼了。事實(shí)上，房租水平也是一直在不斷上升的。

如果為了平衡市場，應(yīng)該是讓房價降點(diǎn)，房租漲點(diǎn)，但事實(shí)上更應(yīng)該是房價多降點(diǎn)，這樣才能平衡租售比的差距，這樣風(fēng)險才會更小一些。如果房價繼續(xù)上漲，房租繼續(xù)下跌，只能證明市場的泡泡越來越嚴(yán)重。

我覺得潘石屹給出的建議非常好，那就是，一是讓分子往上漲一些，分子是租金；二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己出問題。說白了就是，如果由著房租和房價的差距越拉越大，問題只能越來越大，最后不可收拾。

如果房租越來越低，當(dāng)然我是說相對的，而房價越來越高，只會讓人們的炒房心態(tài)更加瘋狂，房東不愿意再把房子租出去，因?yàn)椴粍澦悖藗冎粫敢馊コ捶俊?/p>

今年上半年房租下降房價上漲也暴露了一個問題，那就是人們的傳統(tǒng)觀念依然在發(fā)揮作用，租房可以湊合，但買房還是很剛性的。銀保監(jiān)會表示，堅決落實(shí)“房子是用來住的不是用來炒的”定位要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡泡化，防止助長房地產(chǎn)投機(jī)行為。

所以，總結(jié)下來，不是說房租真的便宜了，而是相對便宜，而房價越來越實(shí)實(shí)在在的高，不能再任由房價瘋狂漲下去了，否則租售部差距越拉越大，好在現(xiàn)在加快保障住房的建設(shè)力度，加大引導(dǎo)力度，房價在逐步穩(wěn)定住，那么不能讓年輕人買房難背景下租房最后一條路也更難。