21歲的中國(guó)女生自從2019年8月起就作為副房客租住這個(gè)女演員的公寓，但該演員本身也是租客，俗稱二房東，把公寓再次出租給中國(guó)女生，就是所謂的Untermietung。今年一月，這個(gè)女生告訴房東想回成都，就收到了女演員的解約通知書：“我不希望您從中國(guó)回來后再回到我的公寓，因?yàn)樾鹿诓《菊谘杆賯鞑ィ赡軙?huì)危害我們的健康?！倍彝ㄖ撆鷥芍芎蟀峒?。

該女學(xué)生向德媒表示：“終止合約后，我感到非常震驚，以至于幾天都不能上學(xué)。僅僅因?yàn)槲沂侵袊?guó)人，這種偏見使我深受打擊。”

德媒特地科普了德國(guó)關(guān)于共享公寓（WGs）和轉(zhuǎn)租（Untervermietung）的法律條款：解約通知期與正常租賃的期限相同，也是三個(gè)月。但是也有例外。

未經(jīng)房東同意，家庭成員，尤其是配偶和子女，可以與您同住。父母雖然不算子房客，但是如果住在你租住的公寓，需要征得房東同意。不管怎么說，在公寓中有其他人長(zhǎng)期居住，都有義務(wù)告知房東。

如果公寓不擁擠的話，房間清潔人員或護(hù)理人員也可以入住。

兄弟姐妹或朋友則不同。如果未獲得許可長(zhǎng)期入住，則有被房東解約的風(fēng)險(xiǎn)。

通常是熟人，同學(xué)或朋友入住，可以簽轉(zhuǎn)租合同。

請(qǐng)制定盡可能精確的合同：如列出家具清單等，請(qǐng)記住，您作為主租戶仍然對(duì)房東負(fù)全責(zé)。

注意：你可以向房客要求押金以及要求租戶購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)。

轉(zhuǎn)租完整公寓，適用與主租戶相同的條件。解約通知期限也一樣。而且主租戶必須出示合法理由才能解約，例如個(gè)人自用。

如果主租戶和其他租戶共用一套公寓，那么不必提供自己使用的證據(jù)，但必須遵守至少三個(gè)月的通知期限。

對(duì)于帶家具房間的短期轉(zhuǎn)租合同，如果副房客是單身，那么每月15日之前可以提出月底解約。對(duì)于家庭，還是法定的3個(gè)月的通知期。

順便說一句：如果您沒有簽轉(zhuǎn)租合同，主租戶可以隨時(shí)把你掃地出門。

租金可以隨心所欲。但是德國(guó)禁止出租高利貸。如果您分租一間客房，而價(jià)格卻是整個(gè)公寓租金的三倍，那么必然會(huì)觸犯法律。

如果轉(zhuǎn)租或分租給房東帶來更大負(fù)擔(dān)，則房東只能要求附加費(fèi)。例如，更多的租客可能導(dǎo)致公寓的損壞更多。那么私人業(yè)主可以要求收取轉(zhuǎn)租租金的20％作為附加費(fèi)。

重要的是要區(qū)分轉(zhuǎn)租整個(gè)公寓還是僅轉(zhuǎn)租其中一部分。如果轉(zhuǎn)租整個(gè)公寓，那么房東在法律上完全可以拒絕。

您可以在以下情況下獲得轉(zhuǎn)租的權(quán)限：

• 您只租公寓的一部分或與另一個(gè)人分享整個(gè)公寓

• 分租對(duì)房東而言是合理的
  

• 合理利益，如同居伴侶入住

• 公寓對(duì)您來說太大或太貴

• 暫時(shí)出國(guó)學(xué)習(xí)或工作等原因
  
  

如果房東的利益受到嚴(yán)重?fù)p害，那么房東可以不允許轉(zhuǎn)租。另外過度擁擠的公寓或?qū)⑵涑鲎饨o某些人也可以是不合理的，如這些人可能是以前的房屋住戶，房東認(rèn)為他們之間的信任關(guān)系受到干擾。

如果房東不同意，租戶當(dāng)然可以投訴。如果法院授予您權(quán)利，則除了打官司費(fèi)用外，還可以要求補(bǔ)償損失的租金。

自2015年11月起，二房東也可以向其新室友出具戶口登記處需要的報(bào)戶口證明。在兩周之內(nèi)，必須告知入住日期，主要房客的地址，副房客的地址和公寓所有者的地址，并通過簽字確認(rèn)一切。

德國(guó)熱線公眾號(hào)：www-dolc-de

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