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到過德國的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，德國人買房意愿實(shí)在不強(qiáng)，就連收入頗豐的教授、企業(yè)高管也常是一家人住在租來的房子里，沒有自己買房。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，德國超過50%的家庭是租房居住的，這一比例在年輕人中更高。造成這一結(jié)果的原因是，德國法律給予承租人近乎完美的保障，房屋承租人對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利屬于受憲法保護(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
根據(jù)德國民法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，房東在出租后3年內(nèi)不得將租金漲幅超過20%。即使有正當(dāng)?shù)睦碛上胩岣咦饨?，也必須?jīng)過房客的同意。如果房客不同意，房東只能提起訴訟，而不能自己強(qiáng)行提高租金。 在德國，房屋租金變動(dòng)的最重要基礎(chǔ)是由市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)制定并獲得房客和房東 （或房東的利益代表人）一致認(rèn)可的“租金列表”，其依據(jù)是通過抽樣調(diào)查或聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局計(jì)算出的德國家庭生活費(fèi)用指數(shù)。 “租金列表”還須每隔2年根據(jù)實(shí)際情況加以調(diào)整。 另外，房東若要解除租房合同，承租人可提出異議。房東非經(jīng)過訴訟途徑，不得強(qiáng)迫房客搬出。而若法院判令房客搬出，在法院設(shè)定的合理遷出期限屆滿前，租賃關(guān)系也一直存續(xù)，房客仍然享有合同和法律規(guī)定的對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利。 可以說，德國法律明顯偏向房客，使房東漲價(jià)難、解約難。這樣有力的保障使有能力買房的德國人也寧愿租個(gè)房子住著，手頭有了錢先去旅游，而不是去買房。 （摘自11月4日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》作者 孫博）
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