在租房方面，許多剛到城市工作和生活的人基本上都有租房的經(jīng)驗(yàn)。租房市場非常大，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2020年中國有2.2億人在租房，這一數(shù)據(jù)仍在增加，但很多人的租房經(jīng)驗(yàn)并不好。這主要是由于我國租賃市場體系不完善。在租房過程中，承租人始終是最脆弱的一方，而且承租人常常感到不安全。

房屋租賃作為房地產(chǎn)市場不可分割的一部分，也正在衡量市場的健康狀況，例如租金與銷售之比，并且還與數(shù)億人口的住房問題有關(guān)。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，我國目前的房客數(shù)量已超過2億，約占城市人口的四分之一。一個健康，穩(wěn)定的租賃市場與人們的幸福指數(shù)有關(guān)，而清晰可靠的法律制度是保障“居住權(quán)”的基礎(chǔ)。?2021年1月1日生效的《民法典》明確規(guī)定了租房的所有方面，不僅保護(hù)房客的住房權(quán)，而且充分考慮了出租人的權(quán)利。最好讓大家共同理解，讓我們看看相關(guān)的房屋租賃規(guī)定。

【1】具有居住權(quán)的房屋不得出租。

居住權(quán)，是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人房屋享有占有和使用的權(quán)利，是一種用益物權(quán)。建立居住權(quán)需要同時滿足兩個條件。一種是訂立居住權(quán)的書面合同，另一種是向登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)的登記。房屋具有居住權(quán)后，就不能轉(zhuǎn)讓，繼承或租賃。因此，為避免類似的風(fēng)險，承租人可以到登記機(jī)關(guān)檢查房屋是否具有居住權(quán)，避免不必要的損失。

【2】租賃期限和未約定租賃期的規(guī)定

最長租賃期限不得超過20年，超過的部分將無效。如果忘記了租賃期限或無法確定租賃期限，則視為不定期租賃，雙方可以提前通知另一方隨時終止租賃。租賃期限屆滿后，如果雙方不提出異議并繼續(xù)租賃，則合同將繼續(xù)有效但屬于不定期租賃關(guān)系，參照不定期處理方式。對于出租人和承租人來說，如果不確定未來的租賃期限，不規(guī)則租賃實(shí)際上是一種很好的租賃方式，但是如果您要保持長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，則最好約定固定的租賃期限。

【3】房東發(fā)現(xiàn)他的房子已轉(zhuǎn)租，應(yīng)在六個月內(nèi)提出異議

“二房東”現(xiàn)象的出現(xiàn)是房地產(chǎn)市場發(fā)展的產(chǎn)物。第二個房東使用市場信息的不對稱性首先從房東那里租房子，然后提高價格，將其轉(zhuǎn)租給有實(shí)際需要的房客。對于租房者來說，可能會增加房租，但實(shí)際上會帶來安全風(fēng)險。因此，在租房時，房客應(yīng)檢查房東的房地產(chǎn)證和身份證等信息是否一致。對房東來說，需要及時發(fā)現(xiàn)二房東的轉(zhuǎn)租行為，根據(jù)規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，若在6個月內(nèi)未向二房東提出異議，則視為同意轉(zhuǎn)租，合同有效。

【4】租客擁有優(yōu)先租賃權(quán)

在現(xiàn)實(shí)生活中，除非他們對居住環(huán)境感到非常不滿意，否則大多數(shù)租戶都不愿意改變他們的房屋和租金，因?yàn)檫@太昂貴且費(fèi)力。然而，房東說服租戶在租約期滿后撤回住房的情況并不少見，而房客將陷入尋找新房的困境。為了保護(hù)租戶的利益，從明年起，租戶將享受優(yōu)惠租賃，但前提是雙方的價格達(dá)成協(xié)議。總的來說，國家出臺了新的法規(guī)來保護(hù)出租人和承租人的利益，以便更好地解決和避免租金糾紛。