 在德國，租房住一直是主流，一輩子租房居住的人也不在少數(shù)，但租房時(shí)能夠會遇到些奇葩情況，甚至是麻煩。柏林一位社會工作者終于找到一套租得起的公寓，然而驚嚇隨之而來！ Lovelynn-Jolien Heppner(27，社會工作者)欣喜若狂，終于在柏林找到了一套便宜的公寓，雖然是老樓里的公寓，但兩室一廳，獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間，73m2，租金545歐，這簡直不可思議。 然而，房間真得很陳舊且未翻新過，客廳掉漆的地板甚至鼓了起來，但最讓她納悶的是那股奇怪的氣味~  年輕的女士：“這是我畢業(yè)后租的第一套公寓，接手的時(shí)候是沒有裝修過的，據(jù)說前房客是個(gè)一刻離不了煙的人，聽說是個(gè)混混。我知道我必須花時(shí)間和錢來裝修一下。” 但是，她發(fā)現(xiàn)客廳里有些黑色斑點(diǎn)，“完全可以看出斑點(diǎn)中間是尸體的輪廓，空氣中有股很濃重的氣味，聞起來像尸體?！彼墓饭吩诜块g里很興奮地到處嗅聞。在分析地板污漬發(fā)現(xiàn)這間公寓之前死過人后，她改變了自己裝修的想法。  一進(jìn)客廳就忍不住掩鼻，側(cè)后方就是前房客的尸體被發(fā)現(xiàn)的地方。 她立即通知了物業(yè)管理部門，并鎖上了房間，然而幾周以來毫無回復(fù)，“物業(yè)管理人員說他們不知道這里死過人?！笨蛷d仍然鎖著，暫時(shí)未曾使用過，但她已經(jīng)在這間公寓中的投入4500歐了，于是不斷聯(lián)系物業(yè)，開始了艱難地“拉鋸”… 律師Arndt Kempgens(54)了解到該案件后說：“真是骯臟！租房不必忍受這些?！?/p>  住在德國火車站旁邊是種什么體驗(yàn)？會不會引起房產(chǎn)貶值？點(diǎn)擊查看 那么，她能怎么做呢？ 律師：“首先，她可以要求減少租金，并要求房東立即清潔。如果房東無作為，租房可以承擔(dān)，但讓房東承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。”德媒了解到這些后，聯(lián)系了房東和柏林警方，警方證實(shí)：2021年6月18日，這間公寓中的確發(fā)現(xiàn)了一具尸體，當(dāng)時(shí)已經(jīng)死亡數(shù)日。 進(jìn)一步調(diào)查顯示：在發(fā)現(xiàn)尸體那天及之前幾天，柏林天氣異常炎熱，30~37度，死者在這樣的高溫下躺在地板上數(shù)日才被發(fā)現(xiàn)，難怪時(shí)隔一年半之后，尸臭依然如此明顯！  如此清晰的情況，物業(yè)偏偏不認(rèn)同，“拉鋸”持續(xù)數(shù)月之久！ 當(dāng)?shù)旅较蚍繓|(住在盧森堡)說明調(diào)查結(jié)果時(shí)，房東表示：“我們對這一信息感到非常驚訝！我們很抱歉沒有早點(diǎn)知道這些信息，物業(yè)管理部門提供的關(guān)于公寓、前租客的文件中，絲毫未提及這些情況，而警察也什么都不能說。當(dāng)然，鑒于這些剛剛了解的情況，我們將委托專業(yè)人士清理現(xiàn)場。物業(yè)會立即與這位新房客聯(lián)系的，與她協(xié)調(diào)時(shí)間安排?！?/p> “我太高興了，終于有人相信我說的了！”這位年輕的房客開心地說道，因?yàn)樗J(rèn)為房間中曾死過人時(shí)，物業(yè)方面只表示不知情…  女房客很高興，終于有專業(yè)人士來清理了 律師解說這件案例中的法律知識： ?尸臭是種明顯的租賃缺陷(§536 BGB民法)，還有需要裝修才能住人也是缺陷。如有必要，租戶可以減少租金，并要求房東(通過物業(yè)管理)立即消除氣味。如果房東不遵守，租戶找人處理，費(fèi)用由房東承擔(dān)。  天花板上都是蟲類糞便的痕跡，必須裝修 ?Hausverwaltung物業(yè)管理的責(zé)任是什么？物業(yè)只是房東的代表，租戶可以向物業(yè)部門進(jìn)行所有申報(bào)，但最終必須由房東來做決定并處理。 ?本案中，這位女房客必須采取哪些步驟？ 1. 以書面形式向房東(通過物業(yè))解決問題，郵件就可以了。 2. 根據(jù)對生活影響的程度設(shè)定期限，本案：一星期。 3. 如果逾期未完成，就發(fā)出提醒，并設(shè)定Nachfrist寬限期3天，且說明不完成就自己找人做，賬單找他們報(bào)銷。 4. 雇專業(yè)公司來處理，從租金中扣除費(fèi)用(相當(dāng)于抵房租了)。 (來源：德媒Bild) |
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