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拆遷補(bǔ)償實(shí)例專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)系列文章之第五篇
張某某在四川省成都市某某郊區(qū)擁有合法的宅基地上的房屋，面積260平米，有房產(chǎn)證及土地使用證。2013年鎮(zhèn)政府征收拆遷，沒(méi)有貼出拆遷公告等相關(guān)征收文件，據(jù)咨詢(xún)?nèi)藦埬衬痴f(shuō)根本就沒(méi)有拆遷項(xiàng)目，征收的目的是把農(nóng)民的宅基地上房屋拆掉，土地變?yōu)楦兀僮優(yōu)榻ㄔO(shè)用地，不過(guò)至今該塊土地房屋被拆后還空著，并未建設(shè)任何項(xiàng)目。征收方僅和張某某口頭談的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，每人安置35平米的安置房，張某某家五口人，共安置175平米的安置房，另外260平米，按照80元每平米貨幣補(bǔ)償。該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)張某某也同意。但后來(lái)拆遷辦工作人員沒(méi)有拿來(lái)正式的安置補(bǔ)償協(xié)議，僅拿了一張面積認(rèn)定表，該表上并未寫(xiě)明安置房的面積、位置、何時(shí)候交房、違約責(zé)任等相關(guān)的合同應(yīng)該約定的條款，也未寫(xiě)明貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有讓簽其他的正式安置補(bǔ)償協(xié)議，僅讓簽了該260平米房屋的面積認(rèn)定表。2013年某月，鎮(zhèn)政府組織工作人員強(qiáng)拆了張某某的房屋。房屋強(qiáng)拆后強(qiáng)制以代發(fā)工資形式打給張某某賬戶(hù)22000元，當(dāng)時(shí)承諾的5口人每人35平米安置房。但從強(qiáng)拆至今已過(guò)了9年一直未安置補(bǔ)償。在此期間張某某多次找鎮(zhèn)政府及向相關(guān)部門(mén)協(xié)商、信訪(fǎng)，但一直互相推諉、扯皮，并未解決安置補(bǔ)償問(wèn)題。張某某通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到了北京一訟律師事務(wù)所李順華主任律師，想咨詢(xún)下李律師，房屋已經(jīng)強(qiáng)拆9年了，不能拆了就白拆了吧？是否還可以要求征收方履行安置補(bǔ)償職責(zé)人均35平米？因?yàn)橛行碌奈募司际茄a(bǔ)償35平米。北京一訟專(zhuān)業(yè)征拆律師實(shí)例咨詢(xún)分析、建議及解決方案：
李律師通過(guò)詳細(xì)查看了解張某某發(fā)來(lái)的資料，了解全部案情后，給出如需建議及解決方案：一、土地走的不是征收，而是占補(bǔ)平衡的政策。房子拆了，宅基地復(fù)墾了，要對(duì)房子包括居住應(yīng)該進(jìn)行安置。沒(méi)有征地項(xiàng)目，但有占補(bǔ)平衡項(xiàng)目?？梢园凑招碌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)爭(zhēng)取，因?yàn)榉孔邮切碌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)才拆的，可以把2009年取得的占補(bǔ)平衡文件，還有2011新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件都全部拍照發(fā)給我們，不清楚的地方可以手寫(xiě)發(fā)給我們。這類(lèi)案件我們可以代理，可以要求征收方履行安置補(bǔ)償職責(zé)。二、房子也是新的標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)后才拆的，所以可以按照新的標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)取安置補(bǔ)償。其他村名人均35平米安置補(bǔ)償，那么張某某家5口人也應(yīng)該平等享受該安置補(bǔ)償政策。三、另?yè)?jù)咨詢(xún)?nèi)藦埬衬掣嬷盥蓭?，將?0年的過(guò)渡費(fèi)，大概有10多萬(wàn)，是否可以爭(zhēng)取？要求征收方補(bǔ)償？李律師初步認(rèn)為這是實(shí)際給咨詢(xún)?nèi)嗽斐傻膿p失，也可以主張并努力爭(zhēng)取。
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