導讀：不論是國有土地上房屋征收，還是農村宅基地上房屋征收，對于老百姓合法的房屋，征收部門都應該嚴格按照法定程序實施征收。在與被征收人協商一致，簽訂拆遷協議，給予合理合法的補償款后，才能進行房屋拆除的工作。如果拆遷戶們認為補償標準低，拒絕簽訂拆遷協議，那么征收方可以在法定期限屆滿后，申請人民法院強制執(zhí)行，而不可以在未簽拆遷協議的前提下，自行強拆房屋，這種行為是違法的，需要承擔相應法律后果，賠償拆遷戶經濟損失。

在實際房屋征收過程中，拆遷戶們如果沒有與征收方協商一致，認為對方給的補償無法滿足日后正常生活水平，那么可以通過法律手段去解決，而不是拒不搬遷，可以自己行動或者委托專業(yè)的拆遷律師，尋找征收過程中的違法點，等找到違法點后通過行政復議、行政訴訟等方式，促使征收部門與自己協商，從而拿到合理的拆遷補償。

房屋是拆遷戶最重要的底牌，如果我們一味地拒絕搬遷只會導致矛盾的激烈化，最終可能就會逼急開發(fā)商，強拆房屋。一旦房屋被強拆，那么拆遷戶唯一的籌碼也都沒有了，直接陷入補償談判的被動局面，遲遲拿不到補償。

之前北京萬典律師事務所王玲、梁蕊二位律師就共同代理了一起貴州安順養(yǎng)殖場遭遇強拆的案件，安順市黃果樹旅游區(qū)xx養(yǎng)殖專業(yè)合作社，在當地修建用于養(yǎng)殖小黃牛的磚混加鋼架棚結構房屋，因征收補償未達成一致，當地鎮(zhèn)人民政府對養(yǎng)殖場的房屋強制拆除，一分錢也沒有給。

隨后當事人委托王玲律師代理案件，貴州省安順市中級人民法院作出行政判決，確認強拆行為違法。之后又申請賠償，最終法院判決鎮(zhèn)政府10日內賠償當事人損失860142.10元。

律師說法

本案中，雖不存在產權調換房屋或者安置房屋的問題，但因鎮(zhèn)政府在未與拆遷戶簽訂安置補償協議的情況下，違法將涉案養(yǎng)殖場強行拆除，該行為必然導致當事人在接受賠償之前，臨時另尋房屋，并承擔相關費用。因此，該項費用損失系鎮(zhèn)政府的違法拆除行為直接導致的，應當由鎮(zhèn)政府予以賠償。

關于強拆賠償的標準，最高人民法院裁判文書中曾載明過，行政機關在確定行政賠償標準與額度的過程中，在不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，對被拆遷人的損失賠償，要填平補齊受損的財產權利，確保其在同等條件下獲得不低于其他被拆遷人所享受的拆遷安置補償利益。同時還要考慮到被拆遷人自房屋被強拆后多年未獲得補償、賠償的客觀情況，切實彌補因違法拆遷所造成的各項損失，對被拆遷人作出公平合理的賠償。對于搬遷補助費、臨時安置補助費等損失賠償問題，行政機關應當按照當地拆遷補償安置政策并結合實際情況確定合理的賠償數額。

萬典律師提示各位拆遷戶，如果我們合法的房屋或者養(yǎng)殖場、商品、廠房等待遭遇強拆，首先要在法定期限內確認強拆違法，這里的法定期限一般為六個月，最長不得超過一年。確認強拆違法之后，如果征收方仍拒絕給予合理補償，那么可以繼續(xù)通過行政訴訟的方式，向法院起訴獲得合理賠償。