從這期開始，我們來整理解讀13年前KK大神在天涯論壇的神貼：2010年的fzd調(diào)控，我們收獲了什么？寫在fangjia暴漲前。

這是一篇讀時半信半疑，讀后悔不聽勸，哪怕十幾年后，讀來依然大呼過癮的好文，可惜現(xiàn)在再也沒有十幾年前中文互聯(lián)網(wǎng)的臥虎藏龍了，現(xiàn)在也只能望文興嘆，繼續(xù)溫習(xí)了。

Round1：民眾認(rèn)為fdc必須下降的理由有三條：第一，人人都有居住權(quán)，房子是用來住的，不是用來炒的。第二，房價太高，租售比不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盤。第三，房價上漲造成物價上漲，生活變得困難。

針對以上三條理由的分析：

首先，人人都有居住權(quán)，不代表人人都享有shangpin房的居住權(quán)。商品房具備投資和自住雙重屬性，房屋本身只有居住價值，但房屋下那塊地皮的稀缺性決定了房屋的投資價值。

第二，房子是不是太貴了？房價到底高不高？究竟有沒有泡沫？1.我國是一個遵從叢林法則的金字塔結(jié)構(gòu)的elite社會房價不是由統(tǒng)計(jì)局的平均收入決定的，而是精英（elite）的平均收入決定的。商品房的內(nèi)在屬性是商品，只有供求關(guān)系決定商品價格。好位置的商品房，和優(yōu)質(zhì)教育資源一樣，注定是稀缺資源，必然成為價值標(biāo)的。2.關(guān)于房價泡沫問題中國的房價高于某些發(fā)達(dá)國家：的確，并且不止房價高企，石油、高速、教育、醫(yī)療、稅收等均高于某些發(fā)達(dá)國家，這是因?yàn)榫⒌谋壤桓?，但絕對數(shù)量足夠大；且收入水平高于發(fā)達(dá)國家。因此，“未來10年，還得漲，從前10年看后10年，按照經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展的速度，漲價幅度可能比之前更猛”。（想想是在2010年，從10年后的2020年來看，驚呼神貼，KK果然具有看到10年后的戰(zhàn)略思維。）站在2023年繼續(xù)回看：高房價衍生出的問題是#占用優(yōu)質(zhì)資源的高昂成本#，似乎中國人（范圍可擴(kuò)大至東亞儒文化圈）要付出更大的成本才能過上相同地位歐美人的體面生活——

租售比問題：使租售比更合理的辦法不只是降低房價，還有房租大幅度上漲( so easy)

房價上漲造成物價上漲：物價上漲是由于鈔票印多了，只是因?yàn)榉康禺a(chǎn)比較吸金，所以吸收了大量流動性，造成了房價上漲的局面。如果房地產(chǎn)不吸收流動了，那么必然就會導(dǎo)致生活必需品的上漲。摁下葫蘆起了瓢，房價不漲物價漲。

fdc bubble問題：誰也說不清有沒有bubble，但高房價是有風(fēng)險的。

第三，fdc調(diào)控的真實(shí)意圖不是為了降房價，而是為了防范金融風(fēng)險。諸侯、開發(fā)商、炒房客都是高房價的受益者，唯獨(dú)zf,收益沒有，風(fēng)險全扛。想要讓郭嘉隊(duì)收益，控制風(fēng)險，就只有l(wèi)ong-duan。先提高資金門檻，讓小老百姓退出游戲，然后整頓市場，踢掉跳梁小丑，接著國家隊(duì)出馬，形成long-duan。這才是棋局的一角。

悲哀的是，棋子總以為自己是棋手，可以左右結(jié)局。魚是沒辦法和漁夫共情的。