這些天，我總在思考一個(gè)問題：從1998年房改到現(xiàn)在，20年里，我們都經(jīng)歷了什么？

如果單純用政策時(shí)代三部曲，即福利分房政策時(shí)代—商品房政策時(shí)代—租售并舉政策時(shí)代來概括，并想當(dāng)然地將其歸類于“表層的金融市場壓力和住房資源分配不均衡”，導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性社會(huì)矛盾，一定是非常不全面的。

其背后一定還有社會(huì)文明和價(jià)值觀的打破與重建。

01三個(gè)時(shí)代與房子的交集

50后、60后的福利分房時(shí)代

”你別看這房子破，那個(gè)年代能住上這樣的房子都是一種奢侈”這應(yīng)該是每個(gè)50后和60后共同的心聲。

之前看《金婚》的時(shí)候，尤其是關(guān)于分房的那幾集，引起了很多同齡人的共鳴，一家?guī)卓谌藬D在20多平的房間里，幾家人合用一個(gè)過道廚房和廁所，和睦相處的背后則是爭先恐后的遞交住房申請材料。

而當(dāng)拿到新房鑰匙的一刻，大家都誰也不讓誰的，搶著要做第一個(gè)搬進(jìn)新居的人。

（中國之聲關(guān)于“房改20年”的相關(guān)報(bào)道）

毋庸置疑，這是“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代”的產(chǎn)物，即便有那么多的苦楚與不易，但現(xiàn)在回想起來，這種制度依舊讓50后和60后自發(fā)的將自己定義成了時(shí)代發(fā)展的幸運(yùn)兒。

最起碼在最初的資本積累里，依托這種體制，他們還是成功地成為了第一批走向房地產(chǎn)黃金十年巔峰的人。

70后、80后商品房政策時(shí)代

很多人喜歡用“生不逢時(shí)”這個(gè)詞來形容這一批沒有趕上集體分房末班車的70后和80后，尤其是那些滿懷激情考入大學(xué)，畢業(yè)后等待分配工作和住房的“三好青年”。

因?yàn)?998年的房改，中國取消了福利住房分配制度，取而代之的是住房分配貨幣化，這從根本上推動(dòng)了住房商品化的進(jìn)程。甚至對于大部分人而言，如果能早出生幾年或者不去讀大學(xué)，或許就能上車了。

畢竟從現(xiàn)在來看，他們失去的可是一個(gè)能夠快速撬動(dòng)財(cái)富杠桿的原始支點(diǎn)。

但我卻不這樣認(rèn)為。如果站在另一個(gè)角度來審視，我們會(huì)明白“取消福利分房”其實(shí)對于絕大多數(shù)70后和80后是一種變相的“福利”。因?yàn)檫@讓他們明白了“商品房”的真正含義，即房子可以作為商品，入市交易和置換。

所以我們會(huì)看到身邊稍微有想法的70后和80后，都曾一度經(jīng)手十幾套房，通過資本的利滾利，現(xiàn)在名下也是好幾套。

90后和00后租售并舉政策時(shí)代

總有人說90后和00后是含著金鑰匙出生的一代，對于獨(dú)生子女的他們而言，壓根就不缺房，畢竟前面有70后的父母以滾雪球的形式不斷積累財(cái)富，后面他們只需要無條件的全部繼承。

所以，對這個(gè)群體而言，房子無足輕重。

如果非要找一個(gè)例子來驗(yàn)證，我覺得最有說服力，最現(xiàn)實(shí)也最打臉的就是：被奉為炒房鼻祖的歐神的千萬粉絲中90后的占比可憐到了冰點(diǎn)以下。

其實(shí)，這種說法稍稍有點(diǎn)斷章取義了。再確切一點(diǎn)，應(yīng)該是他們不缺房子，只是缺北上廣深的房子。

于是，為了緩解一線城市不斷攀升的房價(jià)與90后剛需購房者之間日益激化的矛盾，堪稱二次房改的租售并舉政策出臺(tái)了。綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段對住房領(lǐng)域歷史中“重交易，輕租賃”的欠賬進(jìn)行彌補(bǔ)。

02 地產(chǎn)的黃金十年與城市化進(jìn)程的推進(jìn)

房改20年，孕育了房地產(chǎn)市場的黃金十年。過去十年間，國內(nèi)房價(jià)普遍上漲了10倍以上，但凡這場博弈的參與者，個(gè)個(gè)都賺得盆滿缽滿。甚至于有人專門辭職下海炒房。

比如：水庫論壇的創(chuàng)始人歐成效，典型的依靠炒房積累資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的中產(chǎn)階級(jí)。

（國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)：1998~2016年北京市住宅商品房平均銷售價(jià)格）

以上是1998年房改之后，北京市住宅商品房平均銷售價(jià)格的走勢圖，很明顯，自從2003年開始，房價(jià)的上漲快速進(jìn)入到一個(gè)有規(guī)律的輪回里。而探尋之后，我們將其原因總結(jié)為以下三個(gè)方面：

一是剛需的釋放。

1998年房改制度的頒布讓延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度走向了終結(jié)，在按揭信貸和市場化交易這些政策的刺激下，人們壓抑已久的想要改善家庭居住環(huán)境的需求得到了徹底的釋放。過去十年，人均居住面積從原本的20㎡上升至33㎡就是最好的說明。

此外，這十年也是城市化推進(jìn)速率最為陡峭的十年，每年2000~3000萬的人口進(jìn)入城市定居，新增的城鎮(zhèn)人口無疑是對城市的居住需求帶來了新的巨大的壓力。

二是投機(jī)性需求的膨脹。

投資是貨幣化的產(chǎn)物，中國人素有高儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，加之過去十余年我國外匯儲(chǔ)備快速增長、社會(huì)貨幣投放激增，購置房產(chǎn)不失為最好的財(cái)產(chǎn)配置方式，既能規(guī)避一定的金融風(fēng)險(xiǎn)，又能利用高杠桿，一時(shí)之間，房地產(chǎn)投資回報(bào)被數(shù)倍放大，投資和投機(jī)需求的膨脹速度一度發(fā)展為不可控的狀況。

三是非健全制度下的商品房供應(yīng)短缺。

從福利分房時(shí)代的“重保障，輕市場”轉(zhuǎn)型到商品房時(shí)代的“重市場，輕保障”，兩者無一例外都忽略了多層次住房保障體系的必要性和嚴(yán)重性，從而導(dǎo)致住房需求在這十年之間全部走向了商品房交易市場。其次，土地供應(yīng)不足、投資開發(fā)主體囤地不開工等造成供給不足。另外，土地制度的雙軌制造成大量小產(chǎn)權(quán)等住房供應(yīng)得不到確權(quán)，從而變相加劇了住房供應(yīng)的不足，供需矛盾的持續(xù)只能以價(jià)格的上漲來進(jìn)行調(diào)解。

03社會(huì)文明與價(jià)值觀的打破與重建

其實(shí)中國人歷來就很看重房子，從農(nóng)耕時(shí)代的“家國倫理”到現(xiàn)在的“丈母娘無房不嫁女”，國人將房和家一并視為最終的情感歸宿，所謂“居者有其屋才可有其家”。因此，國人對于住房消費(fèi)上的強(qiáng)烈愿望常常強(qiáng)大到讓人害怕。

但房改的20年里，由于種種原因的刺激，當(dāng)下這種十倍之上的房價(jià)的確讓人寸步難行，所以也就出現(xiàn)了不同程度的價(jià)值觀的變化。

比如，所謂的用身份證號(hào)衡量婚姻對象。有人說自己找對象只找110101~104開頭的，因?yàn)闁|西城隨便幾平米的破平房都是價(jià)值百萬，萬一再碰上個(gè)拆遷便能輕輕松松“名下五套房”。

這個(gè)編號(hào)不僅是財(cái)富和身份的象征，而且還能才能享受到這座城市最好的資源，包括醫(yī)療、教育、房價(jià)紅利。

再比如網(wǎng)上的一個(gè)段子：

給你介紹個(gè)對象？

暫時(shí)沒房，但是人很努力很上進(jìn)，雖然長相個(gè)頭都一般，但品行絕對沒問題。

——我再考慮考慮吧！

給你介紹個(gè)對象？

小伙子老北京，名下3套房，就是長相個(gè)頭都一般，性格有點(diǎn)著急。

——那就先見見吧！

還有諸如讀書無用論、實(shí)業(yè)無用論，炒房致富論等等，站在房產(chǎn)累積的資本和財(cái)富面前，很多人努力的考上清華其目的只是為了畢業(yè)后能買起一套人大附中的學(xué)區(qū)房。

高房價(jià)下，這種聞房識(shí)人的價(jià)值觀已然被大家所默認(rèn)。

但是，我們無法評(píng)判這樣的價(jià)值觀是對是錯(cuò)，歸根到底還是安全感的缺失。農(nóng)耕時(shí)代，我們可以將安全感建立在土地和房屋上，而現(xiàn)在大城市高房價(jià)的沖擊下，我們卻找不到這樣的抓手。

因此，這20年注定是一個(gè)社會(huì)文明與價(jià)值觀被打破的時(shí)代，也注定是一個(gè)正在被重建的時(shí)代。

（完）

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