【原】最近兩件大事，都在指向這個……

光宇吐樓市 2021-08-20

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天天說房地產(chǎn)長效機制，我們也都知道如今的房地產(chǎn)調(diào)控雖然已經(jīng)持續(xù)很長時間了，但也只是相對的，而長效機制是未來房地產(chǎn)市場成熟完善后的調(diào)理機制。可是什么是長效機制呢？

有的說在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度就是長效機制，有人說，房產(chǎn)稅就是未來的房地產(chǎn)長效機制。

可是房產(chǎn)稅究竟在哪里？房產(chǎn)稅離我們到底有多遠？雖然房產(chǎn)稅跟房地產(chǎn)稅嚴格意義上并不是一個東西，但姑且按照民間的叫法簡單便捷。

近日，網(wǎng)上流傳出一張上海市民繳納房產(chǎn)稅的繳稅記錄，市場一度傳出上海近期開始征收房產(chǎn)稅的消息。我當時就納悶，大家都知道上海已經(jīng)試點房產(chǎn)稅多年了，怎么突然就又冒出一個一點都不冷門的稅單來？當時我也沒有關注，只是覺得要么無知，要么惡意，要么就是蹭熱度。

對此，上海市稅務局回應稱，網(wǎng)傳消息有誤?！安皇乾F(xiàn)在才開始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開始試點開征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺了相應的政策法規(guī)。一樣的政策，沒有變。”

要么就是盲目跟風，要么就是故意蹭熱度，但凡關注房地產(chǎn)的都知道上海、重慶都試點很多年了。因為最近各種房地產(chǎn)調(diào)控的聲音不絕于耳，似乎都在有意無意引領大家指向一個歸宿處，那就是房地產(chǎn)稅，這才給這種虛假信息創(chuàng)造了發(fā)酵的空間和機會。

8月17日，財經(jīng)委召開會議，提到“構(gòu)建初次分配、再分配、三次分配協(xié)調(diào)配套的基礎性制度安排，加大稅收等調(diào)節(jié)力度并提高精準性，合理調(diào)節(jié)高收入，取締非法收入，形成中間大、兩頭小的橄欖型分配結(jié)構(gòu)，促進社會公平正義，促進人的全面發(fā)展，使全體人民朝著共同富裕目標扎實邁進?！?/span>

而眾所周知，稅收作為調(diào)節(jié)收入的主要方式之一，房產(chǎn)稅再度成為市場關注的焦點，而房產(chǎn)稅推進的進展情況也備受關注。

8月19日，經(jīng)濟日報頭版刊登浙江大學文科資深教授李實等文章稱，要進一步完善面向高收入群體的收入分配政策，建議適時開征財產(chǎn)稅（如房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)贈予稅等），調(diào)節(jié)高收入群體收入。

如果要調(diào)節(jié)收入平衡，或?qū)崿F(xiàn)三次分配，對于居民家庭來說，房子可能就是重點之一。目前中國人財富不少體現(xiàn)在擁有多套房子上，而很多則是在市場并不健全和完善的階段對剛需的財富收割，這個不去多說，因為你一定有你的道理。但是作為普通百姓如果只是有一兩套房，可能不需要交稅。

所以，對普通百姓沒啥大影響。但如果房子多、價格高的有錢人可能就要多承擔房產(chǎn)稅，因為就是要通過這個來起到收入分配的調(diào)節(jié)作用，甚至還可能有助于穩(wěn)定房價。

經(jīng)濟日報頭版刊登關于共富的話題，重點提到房產(chǎn)稅，這個絕對是有一定的導向性和信號作用的。這件大事可能會讓依然糾結(jié)房產(chǎn)稅該不該征的你會有一些思想緩沖。

事情發(fā)展到今天，我覺得沒有必要再去爭論開征房產(chǎn)稅好不好或應不應該，因為這是大勢所趨，無法阻擋的必然趨勢。

另外還有一件大事，那就是國家多次高規(guī)格提及房地產(chǎn)稅的問題。

8月18日，財政部在介紹下一步財政重點工作時指出，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。這已經(jīng)是今年以來第四次提及積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，釋放出國家對房地產(chǎn)稅立法的決心。

今年5月，財政部、全國人大常委會預算工委、住建部、稅務總局4部門召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，很顯然，這已經(jīng)并非普通研討，而是一次比較嚴肅的會，是有實質(zhì)性內(nèi)容進展的會。座談會集結(jié)多個重要部門，同時又涉及到“試點”，被視為房地產(chǎn)稅加速落地的信號。

經(jīng)濟學家賈康堅定地認為，房地產(chǎn)稅不能拖了，“越拖越被動”。沒有所謂的最佳時間，房產(chǎn)稅開征后既能減少炒作，又可以為地方財政增加穩(wěn)定來源。

有不少專家認為，房產(chǎn)稅開征大概時間在2022年后的2023年。我覺得，別說2023年，即使5年內(nèi)能出我就覺得不算晚。房產(chǎn)稅出臺那么難嗎？沒有想象中那么簡單，但也沒有想象中那么難，最主要的還是一個魄力，房住不炒，共同富裕，認準了這個，我們就有了目標。

至于房產(chǎn)稅除了調(diào)節(jié)分配外，對房價有何影響，我想說，一定有影響，尤其是過分炒作的地方，但絕對不是讓房價從一個極端走向另一個極端，從大漲走向大跌，這并不是我們調(diào)控想看到的。哪些城市會進入改革試點范圍呢？毋庸置疑，肯定是大城市，小城市沒啥借鑒意義，最重要的是，大城市住房突出問題已經(jīng)差距問題必須通過財稅機制和手段去實現(xiàn)。