「建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制」這句話(huà)大家應(yīng)該不陌生，是我們一直以來(lái)的目標(biāo)。

到底什么是長(zhǎng)效機(jī)制，還沒(méi)有明確定義，但從這幾年的政策和呼聲來(lái)看，已經(jīng)能預(yù)判個(gè)大概了。

首先長(zhǎng)效機(jī)制不是一招鮮、一刀切，這樣很容易卡住正常購(gòu)房需求，形成堰塞湖局面。

它是一套組合拳，包括新版征信、租售并舉、一城一策、房產(chǎn)稅。

長(zhǎng)效機(jī)制還有一個(gè)大背景，樓市已經(jīng)進(jìn)入「存量時(shí)代」了。

城市擴(kuò)張總有邊界，城市化率也有飽和度，已經(jīng)不可能像以前一樣賣(mài)地蓋房—我們的住宅面積有250億平米左右，其中200億平米是過(guò)去20年時(shí)間里蓋出來(lái)的。

未來(lái)的重點(diǎn)，是如何運(yùn)營(yíng)好這個(gè)存量市場(chǎng)，所有參與者都要做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備：

比如政府，賣(mài)地收入會(huì)大不如前，未來(lái)的收入替代一定靠房產(chǎn)稅補(bǔ)上。

比如開(kāi)發(fā)商的角色，會(huì)慢慢向中介行業(yè)靠攏，從制造業(yè)變成了服務(wù)業(yè)，業(yè)務(wù)重心從拿地蓋房銷(xiāo)售變成了運(yùn)營(yíng)好長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、養(yǎng)老、辦公社區(qū)等產(chǎn)品。

說(shuō)回「長(zhǎng)效機(jī)制」其他幾個(gè)政策：

新版征信的作用是卡住一些炒房「騷操作」，比如離婚拿首套資格、參貸人不體現(xiàn)進(jìn)征信報(bào)告等等，實(shí)際上限制的是加杠桿。

一城一策的作用是讓每個(gè)城市都可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行微觀調(diào)整。

反正手段那么多，該松該緊，自己看著來(lái)就好。

感覺(jué)兜不住了，直接上最狠的那招「認(rèn)房又認(rèn)貸」也行。

對(duì)了，我曾在「人生要選對(duì)」星球里梳理過(guò)所有房地產(chǎn)調(diào)控政策，如下圖：

最后，也是最重要的房產(chǎn)稅。

實(shí)施后，買(mǎi)房人考慮到房產(chǎn)稅和貸款成本，會(huì)更傾向于把多余的房產(chǎn)出租，而不是捂著。

這也是房產(chǎn)稅的一大作用：

把更多閑置房產(chǎn)從存量市場(chǎng)里擠出來(lái)，進(jìn)入出租和流通環(huán)節(jié)，緩解供需不平衡。

同時(shí)房產(chǎn)稅也會(huì)抑制很多人的炒房預(yù)期。

最后這段話(huà)說(shuō)給某些盼跌的讀者：

任何房產(chǎn)調(diào)控政策的初衷都不想讓房?jī)r(jià)大跌，當(dāng)然也不希望房?jī)r(jià)大漲。

根據(jù)其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，也從沒(méi)有誰(shuí)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅把房?jī)r(jià)搞暴跌了。

「人生要選對(duì)」知識(shí)星球里研究過(guò)三輪房地產(chǎn)寬松周期的內(nèi)外部環(huán)境、政策手段。