【原】剛剛，住建部發(fā)聲，嚴控大拆大建，釋放6大信號，3類房子或升值

光宇吐樓市 2021-08-11

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房地產(chǎn)發(fā)展到今天，也是經(jīng)歷了一波三折的，這其中就有急躁沖動期，而我們也曾為此買過單。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展走進新時代，一切都應該與之匹配，基本特征就是我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段，而房地產(chǎn)也是如此，從追求高速向高質過渡。

在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導下，注定房地產(chǎn)將不會再搞大拆大建，而且房地產(chǎn)也正在從增量市場向存量市場轉變，很多城市的房子也已經(jīng)供給相對飽和，基于這樣的背景，未來房地產(chǎn)何去何從呢？

住建部對此也有了明確的表態(tài)。8月10日，住建部發(fā)布通知，就《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）》公開征求意見。

意見稿提出，嚴格控制大規(guī)模拆除、大規(guī)模增建、大規(guī)模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。同時，強調保留利用既有建筑，保持老城格局尺度，延續(xù)城市特色風貌。

我覺得通過這次住建部的發(fā)聲，實際上釋放了幾大信號。

第一，房地產(chǎn)告別大拆大建，高速增長時代結束。

即使不提這個意見稿，實際上房地產(chǎn)的大趨勢都是這樣的，房住不炒就注定了不可能再繼續(xù)大拆大建模式，房地產(chǎn)依然大有可為，但重點不會在增量上，更多在存量，這是趨勢，也是必然結果。

第二，靠“拆遷”一夜暴富基本上消失。

過去還真的存在靠“拆遷”一夜暴富的現(xiàn)象，你經(jīng)常會看到開著寶馬送水的事發(fā)生，雖然一夜暴富，但是依然過著以前的日子。在多種力量的作用下，其實也讓購房者在為高房價買單。

去年，住建部就提出，國家將會嚴格把控棚改貨幣化的標準和范圍，盡可能避免大拆大建的情況發(fā)生。從2021年起，新的“舊改”或城市更新政策將取代棚改。很多人指望“拆遷”一夜暴富的夢破滅了。

第三，穩(wěn)定住房租賃價格。

這個怎么理解呢？其實住建部文件中就已經(jīng)提到，要確保住房租賃市場供需平穩(wěn)，不大規(guī)模、短時間拆遷，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。

這是最民生的需求，過去大拆大建導致房價高漲，房租當然也會水漲船高，讓中低收入家庭苦于住房難，因為沒有與之匹配的租金價格。

第四，守護城市靈魂，保留傳統(tǒng)文化。

意見稿強調，不隨意拆除、遷移歷史建筑和具有保護價值的老建筑，同時保持老城格局尺度，不破壞傳統(tǒng)格局和街巷肌理，要延續(xù)城市特色風貌，不隨意改建具有歷史價值的公園，杜絕“貪大、媚洋、求怪”亂象。

文化是一座城市的靈魂，是根，要想留住就不能毫無底線地破壞掉，這也是不再大拆大建很重要的一個原因。

第五，城市更新是新的經(jīng)濟增長點。

實施城市更新行動，可以推動城市結構調整優(yōu)化和品質提升，讓大家更能感受到城市的美好生活。這是目標，但同時也是必然之路。城市更新是市場發(fā)展到一定程度的必然選擇。包括老舊小區(qū)改造，拉動經(jīng)濟增長的新路已經(jīng)打開，也必將成為新的經(jīng)濟增長點。所以，既是民生工程，又是經(jīng)濟長期持續(xù)健康發(fā)展的動力。