7月13日，下午14:54分36秒，坐在我旁邊的俞小花，突然長(zhǎng)嘆了一口氣：唉.........

我問：你咋了？是家里的牙膏用完了，還是死灰復(fù)燃的愛情，又沒了？

她沒有理我，繼續(xù)喃喃自語(yǔ)：“唉，你說這世界上要是有后悔藥，那該多好??？”

這時(shí)候，我忍不住了：“不是吧！你和那男的都分手7年了，還忘不掉?。咳思铱啥冀Y(jié)婚了，還有兩個(gè)baby，你該不會(huì)還想和他......”。

| 每個(gè)人心中，都藏著一段山楂樹之戀

還沒等我把話說完呢，俞小花就大聲地斥責(zé)我：你閉嘴吧你！腦子一天到晚都在想啥??？我是后悔沒買華景新城的房子，現(xiàn)在都TM漲到12萬(wàn)/㎡了！

我一聽，不淡定了：臥槽，真的假的啊？

于是，當(dāng)天，我就約了個(gè)中介小姐姐去華景新城看了幾套房。結(jié)果，不看不知道，一看嚇一跳！原來，俞小花說的都是真的！

| 找華景新城鏈家門口拍攝的照片

根據(jù)中介介紹，華景新城從2020年7月-2021年5月，不同組團(tuán)的房?jī)r(jià)都有了很大漲幅。

目前來看，即便是樓梯樓，最便宜的也要6-7萬(wàn)/㎡，二手房整體價(jià)格都在8萬(wàn)以上，而樓齡新一點(diǎn)的組團(tuán)，比如信華花園已經(jīng)去到了9-11萬(wàn)/㎡，華景里（華景里屬于信華花園里面最新的一期）更是去到了10-13萬(wàn)/㎡。

看到這里，可能會(huì)有人反駁說：掛牌價(jià)再高又有啥用？關(guān)鍵還是得看成交價(jià)??！光看掛牌價(jià)是沒有意義的。

嗯，我也意識(shí)到了這一點(diǎn)！所以，二娃還專門去查了一下歷史成交價(jià)記錄。

| 目前，華景新城已有10萬(wàn)+房源成交

據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，華景新城信華花園，今年4月成交了一套建面約148㎡4房南北向戶型，單價(jià)11.72萬(wàn)/㎡。

5月也成交了一套建面約104.6㎡的3房南向戶型，單價(jià)10.49萬(wàn)/㎡。

而根據(jù)俞小花透露，去年7月，她去看華景新城信華花園的時(shí)候，建面約104㎡的戶型，價(jià)格基本在6-6.5萬(wàn)/㎡之間。

為了證實(shí)她的消息，我又去翻了翻去年7月前后的成交價(jià)記錄。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，實(shí)際成交價(jià)在5.9-6.1萬(wàn)/㎡，和她的口徑基本一致。

| 去年7月成交價(jià)格記錄

那么，這便意味著：短短1年時(shí)間，華景新城信華花園的房?jī)r(jià)就漲了約4萬(wàn)/㎡，漲幅去到了約66%！

這是什么概念？

打個(gè)比方，假設(shè)你2020年7月，在華景新城信華花園買了一套建面約104㎡的房子。相當(dāng)于，在這一年中，你啥也不干，就躺賺了416萬(wàn)！

就問你牛不牛？

| 華景新城地理位置

不過，面對(duì)華景新城房?jī)r(jià)的迅速攀升，質(zhì)疑的聲音也越來越多了。比如下面這些：

1）樓齡這么長(zhǎng)了，還賣10萬(wàn)+，買了不會(huì)站崗嗎？

2）現(xiàn)在增值稅免征年限“2變5”，買華景新城，以后會(huì)不會(huì)賣不出去??？

3）華景新城現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)這么高了，它還有漲幅空間嗎？

| 華景新城小區(qū)實(shí)景圖

針對(duì)以上幾個(gè)問題，二娃是這么認(rèn)為的（僅代表個(gè)人觀點(diǎn)）。

① 華景新城的樓齡確實(shí)挺長(zhǎng)了，但單價(jià)10萬(wàn)+的房源，基本集中在華景里組團(tuán)中（2011年建成），所以樓齡其實(shí)還好，只有10年。

至于站崗的問題，我個(gè)人覺得，還沒有到這個(gè)地步。只要大環(huán)境還漲，華景新城就還有上漲空間，只是多少的問題罷了。

另外，華景新城還有幾個(gè)規(guī)劃紅利暫未兌現(xiàn)。比如，地鐵11號(hào)線通車、金融城的崛起都會(huì)帶動(dòng)小區(qū)價(jià)值的提升。

| 樓齡最新的華景里組團(tuán)，實(shí)景圖

② 增值稅“2變5”后，想要減少交易稅費(fèi)，卻是持有的時(shí)間就長(zhǎng)了，如果你買了一套樓齡已經(jīng)18-19年的房子，再持有5年轉(zhuǎn)手，確實(shí)沒那么容易賣出去。

所以，還是建議買家盡可能買樓齡新一點(diǎn)的組團(tuán)。

| 新組團(tuán)華景里正對(duì)面是匯景新城

③ 10萬(wàn)+的華景新城，還有沒有漲幅空間？這個(gè)問題吧，二娃個(gè)人覺得還有！只是漲幅可能會(huì)很慢了。

大家都知道，華景新城其實(shí)最大的賣點(diǎn)就是學(xué)位（華景小學(xué)+113中學(xué)），但從目前的教育政策來看，未來可能會(huì)逐漸“公平”化，而且2026年之后，天河或?qū)⑷∠靶∩酢敝鄙摺Ｒ虼?，學(xué)區(qū)房的價(jià)值可能會(huì)有所下降，想單純依靠學(xué)位拉高房?jī)r(jià)，那會(huì)十分吃力。

| 小區(qū)門口菜市場(chǎng)

另外，大家在判斷這個(gè)問題的時(shí)候，還需要去思考一下替代性。

你可以嘗試去找一找，同價(jià)位，同需求的情況下，有沒有可以替代它的產(chǎn)品。如果有，那它的價(jià)值就會(huì)降低。

比如現(xiàn)在，牛奶廠就可以替代華景新城，一來環(huán)境ok、學(xué)位ok；二來樓齡更新，戶型更好。最重要的是，價(jià)格還差不多。所以，華景新城的稀缺性和唯一性已經(jīng)開始被稀釋了。未來，伴隨越來越多的替代品出來，它的價(jià)值就會(huì)越來越弱。

| 牛奶廠航拍圖

當(dāng)然，以上觀點(diǎn)僅代表我個(gè)人，不一定就是對(duì)的。

為了讓大家看到更多不一樣的觀點(diǎn)，二娃還在群里收集了大家的評(píng)論，一起來看看吧！

@入坑老破?。?/span>不值得這個(gè)價(jià)格，我也不會(huì)買，當(dāng)然，主要原因是買不起。

@林子凱：不值得，除了正在修建中的地鐵11號(hào)線華景路站，我是想不到這個(gè)樓盤還有什么高潮點(diǎn)。

@Jaclyn：這個(gè)價(jià)格，感覺不值得了。

@小郁：華景的學(xué)位，地段，加上地鐵準(zhǔn)備開通，這個(gè)價(jià)位是值的，升值空間就不知道了。

@桂圓兒：華景里還不錯(cuò)呀！不過現(xiàn)在天河成熟且漲幅多的片區(qū)，沒什么太大投資空間了吧？華景接盤的都是自住吧，這個(gè)價(jià)格投資是覺得能漲到20萬(wàn)？

@君：宇宙中心珠江新城，去年7.15后的漲幅都吐出來了，天河這種，買倒不怕，但投資成本好高喔。

@曾祥烈：華景現(xiàn)在買，還是可以的，不能考慮值不值，越考慮越貴了，只要有錢肯定想入手，漲幅肯定也有。我今天開車從車陂過，沒事往江源半島繞到臨江大道，再到珠江新城東區(qū)，覺得環(huán)境真的好！難怪那么貴。

那么，大家如何評(píng)價(jià)這個(gè)樓盤呢？你們覺得，10萬(wàn)+的價(jià)格，還能入手嗎？

哦，對(duì)了，二娃周四晚上8點(diǎn)，還將直播為大家解讀樓市行情，記得點(diǎn)擊“預(yù)約”按鈕哦，這樣直播開始的時(shí)候，你才能收到提醒。