小男孩‘自慰网亚洲一区二区,亚洲一级在线播放毛片,亚洲中文字幕av每天更新,黄aⅴ永久免费无码,91成人午夜在线精品,色网站免费在线观看,亚洲欧洲wwwww在线观看

搜索
分享

不看后悔！蘇州地產(chǎn)圈3大謊言曝光！你中招了沒？

 直擊蘇州樓市 2021-06-10

真理往往掌握在少數(shù)人手中。

在撲朔迷離的蘇州地產(chǎn)圈，總有人見了風(fēng)就是雨，有的言論曾經(jīng)風(fēng)靡一時，但是隨著時間的推移，不少已然被證實為謊言，但是很多跟風(fēng)走的人都付出了慘痛的代價。

今天蘇州樓市3大謊言曝光，看看當(dāng)時的你有沒有腦子一熱，交了智商稅？

謊言一：年初疫情，有傳言稱經(jīng)濟(jì)下行，房價要暴跌，有人趁著開發(fā)商線上搞特價時，迅速抄底，就等復(fù)工后刺激購買欲，房價暴漲！

結(jié)果是新房均價微漲，主要趨勢還是穩(wěn)字當(dāng)頭，房源堆積，橫盤已成事實！

謊言二：去年房價幾乎炒到3.5萬/㎡的尹山湖，今年在新盤扎堆的大環(huán)境下，2號線的地鐵優(yōu)勢已經(jīng)削弱，再加上一直缺個好學(xué)校；

如今新房不過才2.8萬/㎡，二手房成功去泡沫，基本也在3萬/㎡以下。

謊言三：曾經(jīng)看不起的板塊——勝浦、通安，現(xiàn)在重磅利好加身，多塊宅地樓面地價再創(chuàng)新高，甚至成交價已經(jīng)突破3萬/㎡……

正文之前，我們來一起做個投票吧：

謊言一：疫情來了，經(jīng)濟(jì)下滑，蘇州房地產(chǎn)要歇火

今年最大的謊言，莫過于：疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)下滑，房價將迎暴跌。

在年初時候，因為疫情，一批樓盤售樓處無法開門，只能線上營業(yè)，很多買房人的收入也隨之受到了負(fù)面影響，所以當(dāng)時網(wǎng)上就盛傳一種言論：

2020蘇州房價會降，現(xiàn)在不要急著買房，要不然就是妥妥的接盤俠。

但是現(xiàn)在回頭看會發(fā)現(xiàn)：自二季度開始，樓市火速回溫，全國房價普漲，蘇州房價也連漲。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新冠疫情逐步緩和后，中國房地產(chǎn)市場正在以驚人的速度迎來全面復(fù)蘇，全國房價自7月起已連續(xù)3個月突破萬元水平。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年全國商品房銷售額有望再次刷新紀(jì)錄突破16萬億元。

其中部分熱門城市房價上漲過快，當(dāng)?shù)刈〗ň稚踔脸雠_新政，擴(kuò)大限購、延長社保……等政策調(diào)控房價，比如深圳、寧波、杭州等。


反觀蘇州市場，相比于前幾年的暴漲，今年的蘇州可以說是非常低調(diào)，整體雖有漲幅，但只是正常范圍內(nèi)的波動：

1月整體新房均價26704元/㎡，11月新房成交均價約26909元/㎡，整體漲幅只有0.07%！

但細(xì)化到每個區(qū)域來看，除了姑蘇和園區(qū)，本身供應(yīng)就少再加上今年開了一些邊緣地塊的新房，拉低了均價，但是其他各區(qū)基本是普漲的狀態(tài)，其中高新、相城、吳江等地表現(xiàn)十分亮眼。

當(dāng)然，今年蘇州房價整體趨勢其實還是橫盤，畢竟一年拍出70塊宅地，而且今年真的是新盤百出，今天蘇州可售房源已經(jīng)達(dá)到65485套。
新房存量多，買房需求有限，買方市場下，只有產(chǎn)品夠硬的房子才能脫穎而出，這也是為什么今年蘇州頻繁放寬落戶，因為供大于求，有人了，才會有需求。

謊言二：尹山湖二手房非3.5W不賣，今年降了3000元/㎡終于拋了

尹山湖板塊因與園區(qū)一湖之隔，且配套佳、環(huán)境好，成為園區(qū)外溢客群的首選之地。板塊均價更是在10年間從8000元/㎡飚至3萬/㎡，漲幅高達(dá)275%!

最離譜的是去年，板塊二手房房價一路狂飆！

2019年初，你還考慮3萬/㎡的尹山湖能不能買，年底，掛牌4萬/㎡的房源已經(jīng)不再稀奇了。

當(dāng)時鏈家數(shù)據(jù)顯示，板塊成交價最高的一套房源單價已經(jīng)達(dá)到38203元/㎡，看清楚哦，這是成交價！

不過，后來有人爆出，這如“竄天猴”般的房價背后，主要是部分業(yè)主助推，一起抱團(tuán)漲價！

尹山湖漲價聯(lián)盟，有組織有紀(jì)律有執(zhí)行，甚至在2019年二手房房價奔3之后，包下園區(qū)某大屏慶祝！

寥寥數(shù)百字，從核心地段、商業(yè)配套、地鐵、學(xué)區(qū)、稀缺性等各方面突出了小區(qū)的價值，最重要的是強(qiáng)調(diào)各位業(yè)主報高價！
不得不說，當(dāng)時這個方法還真有點效果，2017年初是20000元/㎡左右的均價，后期逐步上漲，然后在2019年金三銀四之后增長迅速，成交價突破3萬/㎡。

但是在今年，不管是新房市場還是二手房市場，價格和成交量上，都有了很大的變化，這些年尹山湖堆積的泡沫，終于開始慢慢消失。

2020年逐步回落，目前掛牌均價在3萬/㎡，但實際成交價只有2.8萬/㎡。

我記憶最深刻的還是我的一個朋友，去年年底有人出價3.2萬/㎡，他沒肯賣，我當(dāng)時勸他價格可以了，但是他信誓旦旦：

“哥們不缺錢，我等到明年再賣，3.5萬/㎡我就拋！”

結(jié)果今年公司要錢周轉(zhuǎn)，掛了倆月，不到2.9萬/㎡就出手了

所以有時候，不要對市場一時的火熱抱有過分的自信，該出手時就出手呀。

謊言三：高貿(mào)新城、太湖科學(xué)城都在畫大餅，要啥啥沒有，不值得買！

講真的，這一part，其實我自己打臉最重！

當(dāng)勝浦兩個盤被傳要賣3萬/㎡的時候，我十分不信，開玩笑吧，能備到這么高？

當(dāng)備案價出來，我：“價格這么貴，真有人買？”

當(dāng)兩盤開盤，我：“不會是水客吧，就算買了也后悔，圖啥？”


但是！不得不說，打臉真的好快，雖然整體去化相比園區(qū)的中海差很多，但是真的比我想象中多挺多的。

結(jié)合最近的規(guī)劃，真的感覺高貿(mào)新城真不是吹的，板塊起點高（享受園區(qū)資源），定位高（自貿(mào)區(qū)政策加持）。

板塊內(nèi)配套一應(yīng)俱全，而且還在不斷升級。

勝浦實驗小學(xué)、星浦中學(xué)（在建）、星浦小學(xué)（擬由勝浦學(xué)校改制），三所學(xué)校今年成為星海新成員，管理互通，師資互派，研訓(xùn)聯(lián)動。

9月24日，勝浦實驗小學(xué)就正式舉行了掛牌儀式，正式加盟星海教育集團(tuán)。

畢竟在樓市里，學(xué)區(qū)的加持真的不容小覷，再者說，勝浦新拍的地，價格甚至已經(jīng)超2萬/㎡，也預(yù)示了這里的房價趨勢。


而且頭戴“園區(qū)”光環(huán)，考慮到投資價值，也很難繞過，畢竟10年間，在園區(qū)買套房可以讓你從屌絲瞬間變身高富帥——

2010年的蘇州房價為11171元/㎡，2020年成了26472元/㎡，10年間房價漲幅高達(dá)137%！


當(dāng)然除了高貿(mào)新城，還有太湖科學(xué)城的規(guī)劃，也十分讓人吃驚，可以說是舉全區(qū)之力強(qiáng)推！

太湖科學(xué)城落地之初，質(zhì)疑聲不斷，但隨著官媒隔三差五站臺，領(lǐng)導(dǎo)多次視察，成功把太湖科學(xué)城捧上了蘇州重量級核心之一！


高起點，國際化，是太湖科學(xué)城與生俱來的光環(huán)。

作為蘇州首個以大學(xué)為內(nèi)核帶動、依托南京大學(xué)蘇州校區(qū)建設(shè)的新城，從本質(zhì)上看，太湖科學(xué)城不僅是科技城的升級版本，未來也極有可能是蘇州含金量最高的一個區(qū)域！
科教興城下，高規(guī)格南大的落戶，為太湖科學(xué)城“筑巢引鳳”。帶來不僅是20000+高質(zhì)量的人才，也為太湖科學(xué)城的產(chǎn)城融合打下基礎(chǔ)。

規(guī)劃的先行帶來產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，人才的流入帶來產(chǎn)業(yè)騰飛，產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)，還能讓人才的收入增長……太湖科學(xué)城，這把棋下的太大了！
不得不感嘆，在絕對的實力面前，謊言不看一擊。
以上就是今天的全部內(nèi)容，歡迎大家在評論區(qū)留言交流，也歡迎加我微信suzhoulapuda，和我討論。
———— / END / ————

    本站是提供個人知識管理的網(wǎng)絡(luò)存儲空間，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，不代表本站觀點。請注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購買等信息，謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊一鍵舉報。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花（0）

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章