昔日百強房企、重慶地產(chǎn)三哥——協(xié)信地產(chǎn)終究沒熬過去：7月5日，重慶市第五中級人民法院（下稱“重慶五院”）發(fā)布了一則案號為（2021）渝05破申428號的破產(chǎn)審查公告，內(nèi)容顯示，重慶市協(xié)信遠創(chuàng)實業(yè)有限公司（下稱“協(xié)信遠創(chuàng)”）被申請破產(chǎn)，申請人為北京易禾水星投資有限公司。資料顯示，北京易禾水星投資為一家資產(chǎn)管理公司。

同一天，裁判文書網(wǎng)上一則文書號為（2021）渝05執(zhí)保147號的執(zhí)行通知文書顯示，協(xié)信遠創(chuàng)被執(zhí)行，旗下控股子公司重慶協(xié)信遠逸投資發(fā)展有限公司股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為人民幣91萬元，執(zhí)行法院為重慶五院。

這是協(xié)信遠創(chuàng)第一次被申請破產(chǎn)，卻可能不會是最后一次。

重慶地產(chǎn)“三哥”：協(xié)信

協(xié)信創(chuàng)始人吳旭，土生土長的重慶人，在重慶讀的大學和MBA。1994年，在國企任職長達十余年的吳旭，面對當時的下海浪潮，在重慶政協(xié)的入股下，創(chuàng)辦了協(xié)信集團，開始著手打造自己的商業(yè)帝國。

1995年，協(xié)信投資1.5億元在重慶朝天門開發(fā)協(xié)信商廈；1999年，協(xié)信遠創(chuàng)成立。此后10年，協(xié)信地產(chǎn)堅持住宅和商業(yè)雙向開發(fā)策略：

商業(yè)：觀音橋協(xié)信黃金海岸、觀音橋協(xié)信星光68、巴南協(xié)信新天地、長壽協(xié)信百年廣場、南坪協(xié)信城市廣場……其中尤其以協(xié)信星光68逐步樹立起，協(xié)信在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域占有一席之地。

住宅：協(xié)信時代天驕、協(xié)信天驕年華、協(xié)信天驕俊園、協(xié)信天驕美茵河谷……協(xié)信以“天驕”為系列，其開發(fā)的躍層、花園洋房等當時領(lǐng)先于重慶眾多開發(fā)商。其住宅產(chǎn)品線較為豐富，商業(yè)、高層、花園洋房、聯(lián)排、獨立等形態(tài)均涉及。

2010年協(xié)信開啟全國布局戰(zhàn)略，重金挖來了萬科的劉愛明。2014年，協(xié)信遠創(chuàng)的銷售額就成功突破百億。

正是協(xié)信擁有以上成就，協(xié)信成為與與龍湖、金科、東原、華宇等并稱渝系房企的'五朵金花'；而在五朵金花中，因老板吳旭豪爽，同時協(xié)信一度與龍湖、金科稱霸成為重慶地產(chǎn)界三甲，因此協(xié)信也被重慶地產(chǎn)人稱為三哥。

協(xié)信的隕落之路

要說道協(xié)信的隕落就不得不再次提到三哥的創(chuàng)始人——吳旭。吳旭是建筑規(guī)劃專業(yè)出生，信奉好產(chǎn)品就應該有好價格。因此，協(xié)信的產(chǎn)品都在最求藝術(shù)化產(chǎn)品和其相對應的價格，如協(xié)信阿卡迪亞就憑借其現(xiàn)代簡約藝術(shù)化產(chǎn)品，1套上千萬。

這自然導致協(xié)信去化的速度過慢！而這只是協(xié)信隕落的一個原因之一。

2014年5月，在商場起起伏伏20年的吳旭因為牽涉到華潤宋林、重慶原副市長譚棲偉等案件被帶走“協(xié)助調(diào)查”。

2015年，歸來后的吳旭與清華系啟迪控股合作，成立啟迪協(xié)信，希望通過切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的方式擴張規(guī)模，但并不成功；

2017年，吳旭耗資10億控股獅頭股份，打算借殼上市，但最終因為實控人股權(quán)被凍結(jié)而借殼失??；同年12月，綠地以50億代價收購協(xié)信核心公司協(xié)信遠創(chuàng)40%股權(quán)；

2018年，協(xié)信將手上的重慶大竹林項目大部分股權(quán)賣給了融創(chuàng)；

2019年，協(xié)信昆明小水井項目停工；同年7月，協(xié)信湖州項目出售給廣東海倫堡；

2020年1月，重慶龍興的協(xié)信哈羅國際60%股權(quán)易手陽光城；同年，吳旭引入新加坡豐隆集團，轉(zhuǎn)讓協(xié)信遠創(chuàng)51.01%股權(quán)，以獲取股權(quán)和貸款投資55億元，從而失去了協(xié)信遠創(chuàng)這家核心公司的第一大股東地位。

協(xié)信隕落的關(guān)鍵點：

1、協(xié)信住宅產(chǎn)品盡管也比較豐富，但協(xié)信住宅缺乏系統(tǒng)復制力，且產(chǎn)品去化周期太慢；

2、協(xié)信商業(yè)和產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，僅有星光68系列相對較為成功和成熟。期間，協(xié)信押寶在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之路并不順利。

值得一提的是，近幾年，陷入危機的房企不少，但很多仍處在自救階段，真正走入“申請破產(chǎn)”這一步的集團性房企不算多。即使統(tǒng)計層面的“破產(chǎn)企業(yè)”達到270家，實際很多也是走完竣工交房后廢掉的項目公司殼。真正的被申請破產(chǎn)的百強房企，上一家還是三盛宏業(yè)。協(xié)信遠創(chuàng)破產(chǎn)會不會最終發(fā)酵，我們將持續(xù)關(guān)注。