最高法司法判例：未經(jīng)過(guò)依法征收程序出讓土地行為不合法！

導(dǎo)讀：在實(shí)踐中，一部分農(nóng)民選擇將自己的土地流轉(zhuǎn)出去，有的是進(jìn)行農(nóng)業(yè)用途，而有些卻進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，而流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)存在這樣一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是時(shí)間長(zhǎng)了不支付租金了，而地上已經(jīng)建造了大量的建筑物，想要返回土地已很難實(shí)現(xiàn)。甚至有些時(shí)候，這些建設(shè)單位通過(guò)一些程序，已經(jīng)將土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)并將使用權(quán)登記到自己名下了，而原土地使用權(quán)人都不知道，這時(shí)候想要維權(quán)就很難了。這也就是為什么律師不建議將土地流轉(zhuǎn)出去進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的原因，有太多人因?yàn)檫@個(gè)失去了土地，而維權(quán)又很困難。

今天由我結(jié)合最高人民法院作出的（2020）最高法行再359號(hào)《行政判決書(shū)》講解一下這個(gè)問(wèn)題，集體土地只有在經(jīng)過(guò)依法征收程序轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地之后，相關(guān)政府部門(mén)才有權(quán)進(jìn)行出讓。未履行法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征地審批手續(xù)，未對(duì)被征地人依法補(bǔ)償，直接將土地出讓的行為屬違法行為，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)，但考慮到土地已進(jìn)行建設(shè)大量建筑物，亦不具有恢復(fù)耕地的客觀條件，且會(huì)給城市規(guī)劃等公共利益造成損失。所以，應(yīng)將土地出讓行為確認(rèn)違法并責(zé)令采取補(bǔ)救措施。

因此，如果你的土地被違法強(qiáng)占，需要在第一時(shí)間提起行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。但存在已經(jīng)被占很多年的情況，可能已經(jīng)過(guò)了起訴期限，這時(shí)候你需要進(jìn)行調(diào)查取證，確定是否具有相關(guān)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的批復(fù)，是否已履行征收程序，如有上述程序，還需要對(duì)被征地人依法進(jìn)行補(bǔ)償，被征地人可以依法向補(bǔ)償安置責(zé)任主體申請(qǐng)行政履責(zé)，要去其對(duì)你依法進(jìn)行補(bǔ)償。如果沒(méi)有上述程序，可以獲取土地出讓相關(guān)文件，通過(guò)提起撤銷(xiāo)土地出讓相關(guān)訴訟，尋求法院的救濟(jì)。