如果能回到30年前，相信大部分人都不想到城鎮(zhèn)化發(fā)展會如此迅猛。數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年初，城鎮(zhèn)人口已經(jīng)占到了全國總?cè)丝诘?0.6%，相比1982年整整提高了39.5%，算下來平均每年都會提高1.04個百分點。

在這個過程中，大量農(nóng)村人進入城市買房定居，房價也因此不斷上漲，截止到2020年底，全國房價均價已經(jīng)達到了9980元，就連很多縣城的房價都漲到了7000元、8000元。此外，根據(jù)中科院的預(yù)測，在未來5年時間里，每年都會有2000萬農(nóng)村人進入城市。

那么問題來了，城市的生活壓力和生活成本遠高于農(nóng)村，可是為什么很多農(nóng)村人仍然選擇進入城市呢？說白了，城市不僅擁有更多的就業(yè)崗位，更為關(guān)鍵的是擁有更多的資源，尤其是教育資源。

其實早在3年前，國家社科基金課題就做過抽樣調(diào)查報告，全部生源中的60%都是農(nóng)村家庭的子女，這點是符合我們國家的國情的；此外，報告還指出父母受教育程度高低與子女教育存在關(guān)聯(lián)和傳承。

可與此同時也產(chǎn)生了一些問題，比如很多農(nóng)村土地因無人耕種而處于荒蕪、閑置等狀態(tài)。很顯然，這樣是不利于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，對于這種情況，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部農(nóng)村合作經(jīng)濟指導(dǎo)司張?zhí)熳羲鹃L表示：

隨著我國城鎮(zhèn)化的推進，農(nóng)村大量的人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)；有一些村人口逐步減少，甚至出現(xiàn)了“空心化”的現(xiàn)象，比較好的辦法是將剩余人口向“中心村”聚集。

然而在這個過程中，還有一個問題需要注意，就是如何保障農(nóng)民子女的權(quán)益，雖然說城市生活更加豐富，但是隨著時間的推移，農(nóng)村的生活水平也在不斷提高，而且農(nóng)村環(huán)境更好，還有人情味，所以一些居住在城市的子女表示，希望等到自己退休之后還能回到城市生活，還想回到父母的農(nóng)村房子中居住。

這種愿望能實現(xiàn)嗎？其實注意農(nóng)村發(fā)展的人應(yīng)該知道，國家早有謀劃。沒錯，就是土地確權(quán)，按照北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會副主任的說法，土地確權(quán)不亞于第二次土改。

截止到2020年底，土地確權(quán)已經(jīng)進行7年了，國內(nèi)很多地方都完成了確權(quán)登記證明工作，而且按照自然資源部的新規(guī)來說，2020年要完成對農(nóng)村宅基地和集體土地的確權(quán)工作，可是因為受到突發(fā)事件的影響，從2021年開始，農(nóng)村房子全部按照“房地一體”實行，不用再爭了。

首先，解釋一下什么是“房地一體”，用一句話概括就是房子和土地是緊密聯(lián)系在一起的，結(jié)合自然資源部和新規(guī)民法典的規(guī)定，“房地一體”主要體現(xiàn)在兩個方面：

第一個方面、并不是所有的房屋都可以繼承。

其實房子也是有不同的，比如有大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房之分，住宅和公寓之分，而在繼承房子時，有幾類房子也是不可以繼承的，其中包括違規(guī)搭建的房子、小產(chǎn)權(quán)房、私自占用耕地的房子、危房、宅基地和房子存在爭議的房子等等。

第二個方面、宅基地和房屋繼承。

按照規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家，個人是無法單獨繼承，而房屋是可以繼承的，按照“房地一體”原則，宅基地可以和繼承房屋時一起繼承。此外在繼承順序方面，大致可以分成三種情況：

1、如果父母只有一個子女，那么毫無疑問，房子只能由這個子女繼承；2、如果父母有兩名及以上子女，且有子女在父母的戶口簿上，那么就只能由戶口簿上的子女繼承，其他城市子女無法繼承；3、如果戶口簿上只有父母，那么城市子女可以繼承。

還有一點就是如果城市子女想要繼承父母房屋，不能進行重建或者是大修，比較穩(wěn)妥的做法是父母在之前，先進行大修或者重建，然后就能繼承了。

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