房租漲了，他們說因?yàn)榉績r(jià)在漲，房租能不漲嗎？房價(jià)降了，他們說房租還得漲，總之，怎么著都是漲。房價(jià)大漲的同時(shí)，便宜了誰？很多人說是剛需，可是剛需買了房后等想改善的時(shí)候也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)買不起了，這么多年房價(jià)的上漲表面上賺了，其實(shí)只不過是紙面財(cái)富。

真正賺了的是誰？咱們不能一棒子打死，說賺了錢的都是炒房者，但是多數(shù)炒房者無疑是最大的房價(jià)上漲受益者，而不是普通老百姓，說普通老百姓受益于房價(jià)上漲那都是胡扯，都是給炒房找的借口。

房東也在房價(jià)大漲的同時(shí)受益頗多？看似房價(jià)上漲，房租也水漲船高，但是不然，房東也委屈，當(dāng)我們總覺得房東怎么那么黑，總是漲房租時(shí)，房東卻比你還委屈。

我們都抱怨房租太貴，可人家房東不這么覺得，也很委屈。報(bào)告顯示，2017年6月全國50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中京、深圳、上海、三亞4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。

想想吧，收入相對(duì)房租根本就提不上去，也就是說收入被房租落遠(yuǎn)了。但是當(dāng)告訴你房租跟房價(jià)一比就知道你的收入跟房價(jià)簡直就是相差十萬八千里了。

“出租回報(bào)率”指一套房屋的年租金收入與房屋價(jià)值的比值，是衡量投資收益的重要指標(biāo)之一。2003年，廣州的住宅出租回報(bào)率高達(dá)7.8%，2005年，這一數(shù)據(jù)跌至6.4%，2007年更是跌至5.1%，2010年只有3.5%，到了2017年上半年，廣州的住宅出租回報(bào)率只有2.3%。

是不是說我們給房東交房租交的太少了？若從“房東”角度出發(fā)，目前一線城市房租或許不是高，而是低。為什么呢？

最近，智谷趨勢(shì)發(fā)布了《中國租金回報(bào)率最全地圖》。數(shù)據(jù)顯示，中國城市的租金回報(bào)率普遍較低。

我們不妨看一下這張圖表，發(fā)現(xiàn)，在租金回報(bào)率排名前10的城市中，沒有一個(gè)一線或新一線城市，二線城市只有3個(gè)，而三、四線城市占到了70%。即使這樣，就算排名第一也就是說租金回報(bào)率最高的三線城市衡陽的回報(bào)率也不過才4.23%，而四大一線城市全部排在了回報(bào)率最低的陣營里。

廈門的租金回報(bào)率在所有城市里墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門投資房產(chǎn)回本需要100年！或許房東和租房者永遠(yuǎn)不可能有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，但是站在局外，或許還是因?yàn)榉孔觾r(jià)格太貴造成。

四個(gè)城市中，京租金回報(bào)率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。這好像跟我們的認(rèn)識(shí)不太相符，大家都覺得一線城市租金高，可為什么依然回報(bào)率如此之低呢？

過去似乎對(duì)于租賃市場大家都沒有那么太關(guān)心和關(guān)注過，自從國家提出鼓勵(lì)住房租賃后，各大部門也公布了12個(gè)試點(diǎn)城市推出租賃住房的新的政策。一時(shí)間，國有租房公司、租購?fù)瑱?quán)等概念應(yīng)運(yùn)而生，似乎未來這將成為房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分，而全新的租房時(shí)代已經(jīng)向我們走來。

就在這個(gè)時(shí)候，不乏各種聲音，他們開始聲稱，房租又要大漲了。因?yàn)榇蠹叶伎吹搅思t利，是不是這將意味著房租大漲呢？安家融媒覺得，一種人是真正擔(dān)心房租大漲，一種人是故意擾亂視聽，擔(dān)心房地產(chǎn)市場會(huì)受到租賃市場的沖擊故意忽悠人的。

至于哪種聲音我們都不應(yīng)該忽視。

從全國各大城市租金回報(bào)率來看，租金回報(bào)率低并不在于租金低，而是房價(jià)太高，拉低了租金回報(bào)率。這與房價(jià)相對(duì)租金來說過高有關(guān)。

所以，為了讓租金回報(bào)率更加平衡合理，此時(shí)不是漲房租，而是應(yīng)該降房價(jià)，提高大家的收入才是最主要的。有人說房價(jià)怎么可能降呢？但是安家融媒認(rèn)為，降房價(jià)絕對(duì)不能從房價(jià)的角度去考慮，而應(yīng)該通過多渠道解決居民住房問題，隨著國家提出的穩(wěn)定思路逐步深化，房價(jià)上漲過快的城市必然會(huì)進(jìn)行回調(diào)，當(dāng)然并非大起大落，可一旦穩(wěn)定后，解決的是什么問題？是炒房者無利可圖，剛需購房者也不會(huì)盲目跟風(fēng)。而在加大住房供給的同時(shí)，房子緊缺的程度會(huì)大大緩解。

越是房租回報(bào)率低，問題越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也覺得不劃算，所以稍微有點(diǎn)資本的都去炒房了，但是如今市場變天，炒房者正在被圍追堵截，從長期看，房租持續(xù)大幅上漲的可能性也不大。國家對(duì)于房屋租賃市場的重視程度已經(jīng)大幅提高。各種產(chǎn)品一旦大量投入市場，將對(duì)商品房租賃市場形成補(bǔ)充，供給的逐步增加有助于租賃市場達(dá)到新的平衡，租金的走勢(shì)會(huì)更加平穩(wěn)。