上海高昂的房價相比較目前市場上出租價格來看，從租金回報率來算買房的效益，給人的感覺租房無疑是白菜價格，回報比例低得不忍直視，簡直可以說是房子等同于贈送給別人居住一般，在上海按照目前的房價核算，收益率能達到2-3個點的可謂是好得不得了，鳳毛麟角。

隊伍中還不止包含上海，實際上是北上深廣無一遺漏，幾乎是買賣的天價市場，從現在的時間倒退2年，基本上這些城市都是以翻倍的速度房價增長。

我愛我家上海公司給出的以上數據，廣州拔得頭籌的均價房租收益率也僅僅是1.69%，連2%的收益率都沒有達到。

如果有興趣可以對比下目前銀行的存款利率，根據不同銀行的情況，按照1年整存整取來算的話，從1.5-1.75之間。如果不放在銀行的普通存款這塊，是走類似于保障性理財不損失本金類的項目，1年期至少可以到4-5個點的收益。

從這個層面算，租房似乎是最合適的生活狀態(tài)，用很低的租金就可以租到很舒適的房子，就算是房東要賣要轉租，無非就是麻煩一些，外面的租金行情也不會有太大的變動。

似乎，今年還有些特殊。上海的租金市場還有些下跌的跡象，不少房源是降低了房價預期出租，似乎想要租房的人群明顯降低，能接受較高租金的群體越來越少。雖然筆者堅持認為在未來的幾年中房租會逐步上升，甚至到2020年有40%-50%的增幅，主要預判的支撐就是目前房價太高，租金太低，當那些本來想要買房的人，逐漸失去最終購房的夢想時，他們會不由自主地接受租金的提高，而且就按照目前的平均租金回報來看，就算是漲到40%-50%，租金依舊是便宜的。

以上是上海各行政區(qū)的租金回報率表，租金回報率最高的是長寧1.67%，最低的是奉賢的1.27%，筆者有點看不太明白，為什么一直是頂端位置的黃埔租金回報還低于長寧，是不是表明越是豪宅越是租金便宜得令人發(fā)指呢？

看看上面的上海各區(qū)租金回報率，不由得心里為這些國家的好房東伸出了大拇指，他們費了很多的額心思，拿了那么多的資金，貸了足夠的款項，和足夠長的貸款年限，最終出租的時候居然連2%的收益都沒有，他們這是在干什么？

目前銀行房產貸款的基均利率按照20年年限來算是4.9%，如果上浮1.1倍的話是5.39%，對比不到2%的租金回報率，眼淚差點就流了下來。

這到底發(fā)揚的是哪一門子的國際主義精神！

當然，如果我們不按照目前的房價來衡量的話，那么這又將是另外一番景象，房子是5年前或者10年前買進的呢？或許更早。

這個回報率又會展現出一個什么其他的感受，用市區(qū)內中環(huán)做一個例子，大部分都是普通老百姓我們就不拿豪宅來做基數比較了。1室戶的房子，按照目前的租金3000來算，目前的房價200萬看收益的話，那么收益率是年1.8%。需要多少年收回成本？房價和房租不漲的前提下需要約55.55年。

多好的時光流逝，多美的生活要蕩漾，何必為了買房去背負這么久這么多的貸款，還買來那么小的居住環(huán)境，哪里會來日子的喜悅，有的只是日復一日的壓迫和緊張。這一生不長，這如此艱難，為什么不能有更好的選擇。

這應該代表了一部分人的想法，并沒有錯。

但如果這個房子是5年前的60萬，10年前的30萬呢？租金依舊是3000，按照房價60萬來算收益，那么應該是年收益率6%；按照房價30萬來算，那么年收益是12%。也是按照房價和房租不漲的前提下，各自需要約16.66年和約8.33年。

是不是有一點刺激。

筆者只想說：真羨慕那些早買房子的人啊，不管是什么理由和意識，他們絕對走在了絕大部分人的前面，他們收割的時候，我們在羨慕；他們在努力規(guī)劃，使勁打造的時候，我們在做啥。

單純從現在的房價來算房東的實際收益率，那么顯而易見他們都是在雷鋒的隊伍里吆喝聲不斷，壓力一直在追加，卻又從未為自己考慮，只為了茫茫人海里需要租房的人群獻出一份愛心，一份希望，一份支持，一份真誠。

但如果是后者呢？

是早期就有了這些房產的房東，那么他們現在的收益是不是好得有點咋舌，有點離譜，有點和我們現實的面對完全不同。

這還沒有算實際房產在這些年中一直增值的路線，這一塊的放大可能帶給他們的收益更多。按照之前胡潤的榜單來看，真正在中國炒房的人數不超10%，他們并沒有那么大的能力讓房價翻山倒海，真正的原因只有政策和資源。

大城市里的房產模式從古至今從國際到國內，似乎從未改變，讓居者有其屋，實際上在中國已經執(zhí)行得很好，但并不是讓居者在所有的大城市里都有其屋。所以，可以選擇租。

所以后續(xù)的租賃住宅 會成為一道更加靚麗的風景線，作為國家，這塊的收益他們可以調得更低，也許更低，或也許只是更有保障，暫時過渡。

畢竟，如果你住不進去，邊上的其他房東的房子必須去選擇，鏈家的左老板也說了一句：到目前為止，幾乎所有的國家租房市場，提供者絕對數值占比多的都是有市場上的房東或機構，但不是國家。

如果政府最終可以做到這些，對于老百姓的我們，絕對是是一大幸事。

假設如此，那也依舊應證了筆者在看到“十三五”房產規(guī)劃說的那句話：商品房會越來越緊缺，越來越奢侈，能租的將一直租下去。

這是其他15個熱點城市的租金回報率，天津最低不到1.5%，最高的卻是沈陽，但也不到3.5%。

如果你們有興趣，可以看看沈陽的房價，再對比下天津的房價。這個租金回報率似乎還算在合理的范圍內，但記得上面我們剛剛說的基均利率，依舊是別人背負貸款和壓力，給租房人創(chuàng)造了更好的生活和環(huán)境。

誰的錢也不是大風吹來的，雖然風一直在吹。

現實真有那么好？

今天如此的景象，如此低的回報率他們?yōu)槭裁催€要買房，也許買房的人只是為了滿足居住，他們并沒有想到去炒房，只是為了在上海這樣的城市有個一席之地，穩(wěn)定住所；或許只是為了改善生活，讓家人有更好的環(huán)境和盡量的舒適，選擇去置換；又或確實有人在買房作為投資和儲蓄，為長遠的未來去規(guī)劃，那么他們到底看中了什么，看中了這些大城市哪一面迷人的風景。

這些，都值得我們去思考。