現(xiàn)如今已經(jīng)是“穩(wěn)”字當(dāng)頭的房地產(chǎn)市場，房價不斷上漲的局面已經(jīng)成為過去式了。購房者在買房這方面也變得越來越理性，不再像之前一樣盲目跟風(fēng)買房，都希望能夠降低自己在購房這方面的風(fēng)險。

對此有專家表示，房地產(chǎn)市場可以看成是一條魚，在2009年至2012年那段時間是“魚頭”，在市場各種質(zhì)疑聲中迅速萌芽。而2015年至2017年可以說是“魚身”，那時候大部分城市房價依舊處于高漲的局面。從樓市進(jìn)入2020年以來，可以說已經(jīng)進(jìn)入“吃魚尾”這一階段了。

這一點從人口的變化就能夠看出了，自從國家開放了二胎政策之后，二胎數(shù)量的占比就得到了顯著提升。在新生兒數(shù)量減少的同時，二胎占比在不斷增加，這樣一來市場的主力軍也就可以預(yù)見了。

要知道房地產(chǎn)市場長期是需要看人口的，房子蓋得再多，沒有人居住也是徒勞。新生兒變多，也就意味著潛在購房需求不斷增加。因為這類人群可能需要婚房，也可能需要改善房?？傊畬τ诜孔舆€是有著需求的，但是市場現(xiàn)狀卻是很多年輕人不愿意生孩子，面對過高的房價，加上生活上的壓力，年輕人生育率不斷降低。

要知道只有生育水平保持在合理的區(qū)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場才能夠一直都有充分的需求?，F(xiàn)在的情況卻變得有些“尷尬”，一方面的總量的下降，導(dǎo)致長期購房的需求減少，其次就是二胎占比提升，接盤者成為了未知數(shù)。

加上房地產(chǎn)市場面臨去庫存這方面的問題，購房需求沒有出現(xiàn)太大變化的前提下，開發(fā)商的房子賣不出去，資金就無法回籠，這樣一來房價相應(yīng)也會出現(xiàn)一定的變化。

其實從2019年底直到現(xiàn)在，數(shù)月的時間中，就有部分城市已經(jīng)降低了購房門檻。部分中小城市甚至還發(fā)布了購房補(bǔ)貼，這時候市場又出現(xiàn)了2020年樓市會出現(xiàn)“小陽春”的言論，按照目前的形勢來看，這一想法是不切實際的。

畢竟“躺著賺錢”的時代早就已經(jīng)過去了，想要在市場投機(jī)也是不現(xiàn)實的。這也是為什么市場炒房客越來越少，剩下的都是真正有著購房需求人士的原因。在這樣的大環(huán)境下，手中持有多套房產(chǎn)，其實持有成本還是比較高的。

在一些中小城市，手中如果有著2套以上多余房子的人，往后或許會面臨“賣不動”甚至是虧損的情況。這樣來看有著自住需求的人群倒是不必?fù)?dān)心，反而是那些還想著靠買房賺錢的人，應(yīng)該清醒一些了。

就像上面所說的，樓市已經(jīng)進(jìn)入“吃魚尾”階段了，靠買房賺錢的心思可以打消了。否則只會讓自己的虧損不斷加劇。你們對于2020年的樓市怎么看呢？