現(xiàn)在，雖然房企都過得不好，但購房者的買房成本卻依然沒有減少，這著實讓人頭疼啊！就目前的樓市情況來看，多數(shù)購房者都在持幣觀望，生怕買房后，自己的房子貶值了 ，這樣一來，自己的血汗錢可就白白蒸發(fā)了！那么問題來了，怎么判斷自己的房子是不是即將貶值呢？在此，小編要說的是，2022下半年，房子貶值30%前，房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)以下5個特殊情況！

暴雷

情況1：大量房企暴雷

進(jìn)入2022年以后，各大房企紛紛爆出了債務(wù)危機，像恒大集團(tuán)如此龐然大物都面臨著萬億債務(wù)危機，更別說其他中小房企了。而隨著房企債務(wù)危機的到來，房價下跌已成為必然的結(jié)果，最終房子也就會出現(xiàn)貶值了！在此，小編要提醒廣大購房者，在選擇房企時，大家可要注意遠(yuǎn)離那些債務(wù)壓力較大的房企，像恒大、融創(chuàng)等，以免買到爛尾樓！

情況2：可選房源大增

在市場經(jīng)濟體制下，供需關(guān)系可是影響價格的決定性因素。在購房需求變化不大的情況下，如果樓市供給量增加了，那么價格必然會迎來一波下跌。如果你看到短期內(nèi)新盤上市較多，也就可以得出房價即將下跌的結(jié)論了！因此，大家平時不妨多多注意新樓盤的上市情況，就比如上市數(shù)量多少，上市效率快慢，這樣就可以提前掌握房價走勢了！

情況3：收取低中介費

在樓市火熱時，購房人數(shù)大增，此時房產(chǎn)中介自然就會提高中介費了，畢竟你不買總有人買。反之，當(dāng)你看到房產(chǎn)中介開始降低費用時，也就意味著此時客戶資源減少，購房需求較弱，若不降低中介費，恐怕更沒有客戶了。

情況4：調(diào)控政策放松

就目前的樓市情況來看，由于房價比較低迷，買房人數(shù)太少，各地的樓市政策也不得不進(jìn)行松綁了，想要以此來刺激樓市發(fā)展。由此可見，當(dāng)你看到樓市政策松綁時，也就意味著房價離下跌不遠(yuǎn)了！一旦房價下跌了，你的房子也就貶值了！

資金撤離

情況5：資金開始撤離

眾所周知，房產(chǎn)開發(fā)可是十分耗費資金的，因此，房企需要大量的資金來支持。如果你看到房企融資變得十分困難，且還有大量資金撤出房地產(chǎn)行業(yè)，那么房價下跌也就不遠(yuǎn)了，屆時你的房子也就會出現(xiàn)貶值了！

總之，房子貶值可是購房者最不想看到的事情，為了降低這種事情發(fā)生的風(fēng)險，我們要做的事情就是提前察覺到房價走勢，以此來掌握主動權(quán)！最后，小編要提醒大家，2022下半年，房子貶值30%前，房地產(chǎn)行業(yè)將會出以上5個特殊情況！