“要瓦解業(yè)委會(huì)，就說(shuō)挑頭的貪污?！北本┠承^(qū)一位離職的物業(yè)經(jīng)理說(shuō)道。

小區(qū)里，業(yè)委會(huì)與物業(yè)的關(guān)系可謂是剪不斷理還亂，既有合作的一面，又有利益對(duì)立的一面，由此產(chǎn)生的故事，則是多如牛毛。

某小區(qū)換物業(yè)，業(yè)委會(huì)委員們?nèi)テ渌^(qū)采盤，趁大家休息的間隙，采盤物業(yè)以迅雷不及掩耳之勢(shì)，悄悄給主任塞了一個(gè)紅包。這種操作，在業(yè)委會(huì)里已經(jīng)見(jiàn)慣不怪。

這還只是采盤期間，未進(jìn)場(chǎng)的物業(yè)尋求“合作”的一種方式。真要是開(kāi)始換物業(yè)了，老物業(yè)的手段更多。

劉強(qiáng)（化名）曾在北京某小區(qū)物業(yè)管理公司當(dāng)過(guò)4年的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理。業(yè)主炒了他所在的公司，而公司一些行為他實(shí)在看不過(guò)去，愿意對(duì)公眾講點(diǎn)實(shí)話，“良心告訴我，在這家公司不能再干下去”。

“業(yè)主要炒物業(yè)公司，打個(gè)招呼，上面不承認(rèn)業(yè)主大會(huì)決議就行了。打官司的話法院沒(méi)判，建委又不會(huì)趕我們，公司就熬著，反正該收的費(fèi)照樣收?！眲?qiáng)說(shuō)。

應(yīng)對(duì)業(yè)委會(huì)換物業(yè)，老物業(yè)有三招。第一賄賂新物業(yè)，“給點(diǎn)補(bǔ)償金對(duì)方就撤了?！?/p>

對(duì)于業(yè)主和中標(biāo)公司強(qiáng)行進(jìn)場(chǎng)交接的問(wèn)題，劉強(qiáng)表示，這種情況基本不可能出現(xiàn)。物業(yè)第二招，“就是上面找人找茬拖著，建委不會(huì)罰，平常關(guān)系都不錯(cuò)，公司的大老板就是開(kāi)發(fā)商，早就說(shuō)過(guò)有啥問(wèn)題都能搞定。”

“誰(shuí)敢強(qiáng)行接管？新物業(yè)要這么做，建委肯定罰他們，他們的物業(yè)管理資質(zhì)想不想要了？”劉強(qiáng)說(shuō)，公司后來(lái)和中標(biāo)的新物業(yè)“溝通”了一下，表示給一部分“補(bǔ)償金”，對(duì)方已經(jīng)撤回合同了，“我們可以永遠(yuǎn)做下去”。

第三招對(duì)付業(yè)委會(huì)，劉強(qiáng)表示說(shuō)挑頭的貪污，瓦解掉業(yè)委會(huì)就行了。

在業(yè)主論壇上，全是罵物業(yè)、和物業(yè)公司斗爭(zhēng)的帖子。哪怕不是小區(qū)業(yè)主，也能感受到業(yè)主與物業(yè)之間關(guān)系劍拔弩張，而業(yè)委會(huì)已經(jīng)向法院起訴要求物業(yè)撤離。此時(shí)作為物業(yè)經(jīng)理的劉強(qiáng)，不得不做一些“有悖良心”的事情。

偽裝成業(yè)主貼業(yè)委會(huì)的大字報(bào)，在業(yè)主群里罵業(yè)委會(huì)是最常用的招數(shù)?！捌鋵?shí)就是挑動(dòng)業(yè)主斗業(yè)主。對(duì)公司來(lái)說(shuō)，你砸我飯碗，我肯定要治你，而且說(shuō)你貪污也不是沒(méi)有人信?！眲?qiáng)說(shuō)，“業(yè)委會(huì)成員都是義務(wù)的，義務(wù)的就堅(jiān)持不了多久，碰上那種硬茬的，嚇?biāo)幌?，就不敢說(shuō)話了?！?/p>

對(duì)于官司，物業(yè)的辦法就是折騰再折騰，“一審二審，打完了也差不多一兩年。打官司的過(guò)程中，要想點(diǎn)辦法瓦解一下業(yè)委會(huì)，最有用的辦法就是說(shuō)某個(gè)挑頭的貪污，業(yè)委會(huì)一下就爛了?！?/p>

令業(yè)委會(huì)頭疼的是，物業(yè)并不是小區(qū)矛盾里最關(guān)鍵的角色。有句話是這樣說(shuō)的，聚合在一起的大眾，智力往往比構(gòu)成他們的單個(gè)人智力要低，如果不是這樣，煽動(dòng)家就沒(méi)有意義了。前有物業(yè)煽動(dòng)，后面業(yè)主懷疑，前后圍攻，業(yè)委會(huì)如同走獨(dú)木橋，隨時(shí)都有可能掉進(jìn)河里。