開發(fā)商、中介絕對(duì)不會(huì)告訴你，買房必須注意的問題。

因?yàn)槿绻袌?chǎng)透明了，意味著中介的價(jià)值大降，開發(fā)商賺的錢會(huì)減少。

年輕人，買房需要注意這么幾個(gè)問題：

什么時(shí)候買房？

在哪里買房？

買什么樣的房？

找誰買？

以什么價(jià)格成交劃算？

什么時(shí)候買房？

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買房的必要性這里不再獒述，既然你看到這里，說明房肯定是要買的，重點(diǎn)問題在于怎樣買。

買房的時(shí)機(jī)，往往與金融市場(chǎng)掛鉤，改革開放四十年，中國(guó)M2遠(yuǎn)超GDP增長(zhǎng)，支撐房?jī)r(jià)上漲的一大因素就是市場(chǎng)資金。

過去幾十年M2增長(zhǎng)太快，在那個(gè)時(shí)候，隨時(shí)買房，不用分地域、樓盤，買到就是賺到。

這就和股市中的牛市一樣，買垃圾股也賺錢。

到了2018年，中國(guó)M2增速降低到10%以下，說明市場(chǎng)的錢變少了，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)放緩，這個(gè)時(shí)候，垃圾股和質(zhì)優(yōu)股的差別就會(huì)顯現(xiàn)。

同理，在樓市，好樓盤與差樓盤、好小區(qū)與差小區(qū)、好城市與差城市的差距就會(huì)出現(xiàn)。

2019-2020依舊是房子升值期，但是買房前就必須更加注重房子的位置。

在哪里買房？

城市：

如果你已經(jīng)確定了自己要居住的城市，那么，城市就不用選擇。

如果你現(xiàn)在還對(duì)是生活在工作的大城市還是生活在老家縣城猶豫，我的建議是，有能力最好去大城市，不要因?yàn)槔霞覊毫π【屯硕笃浯巍?/p>

從房?jī)r(jià)的角度，人口流入帶來的巨大購(gòu)買力，大城市房?jī)r(jià)更穩(wěn)；

年輕人買房除了解決居住問題，還要考慮后代的問題。

大城市的老師更優(yōu)秀，大城市醫(yī)療、城市福利更優(yōu)質(zhì)。

確定城市后，買在城南？城北？城東？城西？

這個(gè)就要看未來城市規(guī)劃。

很多年輕人，最薄弱的，就是缺少自我分析意識(shí)，大多數(shù)人總是只聽身邊人說，盲目跟風(fēng)。

其實(shí)判斷城市未來發(fā)展很簡(jiǎn)單。

看城市區(qū)域劃分

這個(gè)可以在各城市市政網(wǎng)看到未來幾年、十幾年城市的規(guī)劃。

看交通規(guī)劃

城市規(guī)劃確定了這個(gè)區(qū)域未來的發(fā)展空間，與之配套的就是交通路線規(guī)劃。

看城市小學(xué)生數(shù)量，是否足以支撐城市發(fā)展規(guī)劃。

雖然大多數(shù)城市的規(guī)劃都能夠按照規(guī)劃路線成功實(shí)施，但是也有部分城市因?yàn)橘Y金、人口流入問題規(guī)劃失敗，所以也要判斷政府規(guī)劃成功率。

舉例：成都城市規(guī)劃是東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)，人口凈流入強(qiáng)勁。

從這樣的城市規(guī)劃來看，年輕人錢不多，還想要定居這個(gè)大城市，最好就選擇城東、城南方向，這是未來的發(fā)展方向，現(xiàn)在看來位置較偏，但過幾年還是很不錯(cuò)的。

這時(shí)候，就要重點(diǎn)關(guān)注交通規(guī)劃。交通規(guī)劃直接影響未來房主的便利性。

選擇區(qū)域定下來后，接下來就要確定買什么樣的房。

買什么樣的房

在中介的誤導(dǎo)下，不少年輕人購(gòu)買了公寓，一來是因?yàn)閮r(jià)格低，二來是因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)。

不建議年輕人買公寓，特別是還沒有自己的第一套住房的年輕人。

公寓水電費(fèi)是工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用高；公寓沒有學(xué)位，未來孩子讀書問題大；公寓產(chǎn)權(quán)僅有40年，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)必須考慮。

公寓投資屬性更大，所以更適合企業(yè)或者成熟的投資人購(gòu)買。

確定住房類型，那么房子買多大的呢？

一居室是肯定不適合購(gòu)買的，這個(gè)不用解釋。

大多數(shù)年輕人會(huì)在二房和三房之間糾結(jié)。

特別是在成都，有個(gè)三房的觀念，而在深圳、上海，這個(gè)觀念就不強(qiáng)，主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的原因。

所以，二房還是三方，主要從自己的經(jīng)濟(jì)情況和家庭情況出發(fā)，確實(shí)需要三房，但資金壓力過大，可以考慮小套三。

找誰買？

目前二手房的中介費(fèi)基本是總房?jī)r(jià)的3%，比如100萬的房子，中介費(fèi)就是3萬。

不少人認(rèn)為，如果自己繞過中介，就可以省下這一大筆錢。

這個(gè)不建議。

二手房中間可能牽扯的問題比較多，比如過戶問題、房子產(chǎn)權(quán)問題、一房多賣問題，雖然發(fā)生的幾率比較小，但是通過中介購(gòu)房，相當(dāng)于為這筆交易買了一個(gè)保險(xiǎn)，出了問題，中介擔(dān)責(zé)。

對(duì)于新房，可以直接找售樓處購(gòu)房，也可以提前找中介咨詢，一般新樓盤中介是不收中介費(fèi)的，他們的中介費(fèi)由開發(fā)商給出。

看到這里會(huì)不會(huì)以為我是房產(chǎn)中介？確實(shí)不是哈，也沒有給他們打廣告，畢竟對(duì)于房產(chǎn)中介，他們留給我們的印象確實(shí)不好，所以找中介，盡量找大中介，他們的話也不能全信，要多留個(gè)心眼。

以什么價(jià)格成交劃算

看歷史房?jī)r(jià)，不要因?yàn)樵?jīng)這套房50萬，現(xiàn)在售價(jià)100萬。就覺得心理不平衡，歷史價(jià)格僅是作為參考。

2、比較附近小區(qū)房?jī)r(jià)，通過物業(yè)、樓市開發(fā)商、戶型結(jié)構(gòu)等判斷價(jià)格高低。

3、比較小區(qū)同期成交價(jià)，這個(gè)在很多中介平臺(tái)都有公布。

遇到心儀的房子，貴一兩萬也沒關(guān)系，畢竟，遇到自己喜歡的戶型地段也是非常不容易的，而且這1、2萬，通過房貸分期，對(duì)增加日后的還款壓力并不明顯。