文：啊屈

在中國(guó)人眼里，房子自古就是一個(gè)非常重要的財(cái)產(chǎn)，但人們從來(lái)沒(méi)有像今天這樣重視房子。在古代，無(wú)論什么樣的房子，無(wú)論是豪宅還是別墅，都是用來(lái)居住的。但現(xiàn)在，房子的產(chǎn)權(quán)已不再單一，不僅可以用來(lái)居住，還可以用來(lái)“炒房”，用來(lái)賺錢。

在這樣的背景下，1997年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一路飆升。一二線城市、三四線城市甚至小縣城的房?jī)r(jià)都在上漲。在某種程度上，它已經(jīng)成為人們精神和物質(zhì)需求的產(chǎn)物。近年來(lái)，甚至有人將資產(chǎn)的直接表現(xiàn)與房子掛鉤，認(rèn)為房子是決定一個(gè)人是否成功的重要標(biāo)志。

隨著房?jī)r(jià)的飛漲，住房已經(jīng)成為大多數(shù)人眼中的“奢侈品”。對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，先湊齊首付再貸款買房需要三代人的資產(chǎn)。一旦你選擇貸款買房，就意味著你必須把月薪的一部分交給銀行，特別是對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的人來(lái)說(shuō)，壓力很大。這造就了許多擁有數(shù)千萬(wàn)資產(chǎn)的“窮人”。住在一千萬(wàn)的房子里，卻過(guò)著窮人的節(jié)儉生活。

北京的張先生是一名普通的上班族，月薪卻也有七八千元，因?yàn)閹啄昵敖Y(jié)婚時(shí)妻子的要求，在北京五環(huán)內(nèi)買了一套學(xué)區(qū)房，140平方米，全款1200萬(wàn)元。張先生掏空了父母、祖父母和自己三代人的積蓄，賣掉了老房子，湊夠了600萬(wàn)首付，還剩600萬(wàn)房貸30年還清，包括利息，每月需要還房貸2萬(wàn)多元。

婚后張先生勤勉工作，從來(lái)不敢有絲毫懈怠，但每月掙的錢還不夠還房貸，每到還款的那一天，父母就得擠出一部分養(yǎng)老金給張先生還房貸。好消息是，祖父母還健在，養(yǎng)老金仍然很優(yōu)厚，所以一家人的生活也算是很好。

但無(wú)論房?jī)r(jià)上漲多高，住房仍是必需品。沒(méi)有自己的房子，總覺(jué)得不安全。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，人們?cè)絹?lái)越擔(dān)心，你等得越久，就越買不起房子。不過(guò)，買房后，很多人的心態(tài)會(huì)發(fā)生變化。每天，即使你睡覺(jué)的時(shí)候，你也會(huì)想著努力工作，努力掙足夠的錢來(lái)付房貸。整個(gè)生活都受到房貸的影響，足以看出房貸有多大的壓力。

正因?yàn)槿绱?，很多買不起房或者不想把所有積蓄都花在買房上的人選擇了租房，而且也不在少數(shù)。但是，現(xiàn)在有一個(gè)比買不起房更嚴(yán)重的問(wèn)題，就是租不起房！許多網(wǎng)民說(shuō)，近年來(lái)房租猛漲。他們過(guò)去在一、二線城市的工資都不錯(cuò)，但把租房成本算進(jìn)去后，剩下的就不多了。

租金上漲

過(guò)去幾個(gè)月租金一直在上漲。從今年4月份開始，我們可以看到一個(gè)非常明顯的上升趨勢(shì)。每年這個(gè)時(shí)候，大批畢業(yè)生將涌入社會(huì)。因?yàn)閯傞_始工作，買不起房，這些畢業(yè)生成了租房的主力軍。供求關(guān)系的變化導(dǎo)致租金上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月至9月，房屋租金同比上漲10%，總體漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅。

以北京為例，2018年6月至2019年6月，北京市房租同比上漲27%，平均租金上漲700元，三環(huán)路房?jī)r(jià)上漲1000-1200元。如今，即使在五環(huán)外的普通住宅區(qū)租一間單人房，一般也要2000元左右，這足以說(shuō)明租房的壓力。

房地產(chǎn)黃金時(shí)代剛過(guò)，房租就開始飆升

北京、上海、廣州和深圳等一線城市的房租飆升尤為嚴(yán)重。對(duì)于許多應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，他們大多都對(duì)大城市的發(fā)展充滿期待。一線城市意味著更多的機(jī)遇和更光明的未來(lái)。然而，如今，隨著購(gòu)房限制、房?jī)r(jià)飛漲和房租上漲，人們的承受能力成為一個(gè)大問(wèn)題。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2008年到2018年，中國(guó)流動(dòng)人口從1.8億增加到2.8億，其中超過(guò)70%的人因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)和高房租離開了他們最喜歡的城市。

當(dāng)然，比房租上漲更讓年輕人害怕的是租賃市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)的陷阱。此前的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近七成大學(xué)生在租房過(guò)程中陷入了隨意提高房租、水電費(fèi)不清、口頭承諾不扣押金等“租房陷阱”。

這仍然是從房東租房時(shí)可能遇到的陷阱。如果是二房東或中介機(jī)構(gòu)出租公寓，可能會(huì)遇到更大的陷阱。尤其是現(xiàn)在，一些中介機(jī)構(gòu)從事的是長(zhǎng)期的公寓租賃。例如，許多年輕人為了租一套穩(wěn)定的房子而選擇租一套長(zhǎng)期公寓。但是，他們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，會(huì)簽訂貸款合同。如果這套長(zhǎng)期公寓關(guān)閉，他們不僅會(huì)失去房子，還將承擔(dān)大筆貸款。尤其是近兩年來(lái)，長(zhǎng)期處于破產(chǎn)狀態(tài)的出租公寓不斷增多，年輕人在租房時(shí)需要承受更多的心理壓力。

是什么導(dǎo)致租金飆升？

流動(dòng)人口

如上所述，中國(guó)約有3億流動(dòng)人口，其中80%以上需要在工作城市租房。移民的涌入使房東看到了商機(jī)。在許多一二線城市，一些房東甚至把房子分為許多單人房，出租給有需要的人。雖然房間小得多，租金仍然很高。一個(gè)房間里所有的房客都計(jì)算在內(nèi)，所收的租金比整棟房子的租金要多得多。有些人甚至買房子出租。他們得到的租金不僅足以還清抵押貸款，而且還多得多，這相當(dāng)于讓別人付了抵押貸款。

“二房東”的出現(xiàn)

隨著房?jī)r(jià)飆升，出現(xiàn)了一批“投機(jī)者”，他們通過(guò)買賣房屋來(lái)賺錢?，F(xiàn)在，隨著房租的上漲，“二房東”也隨之出現(xiàn)，他們靠租房掙錢。房東不像中介，不是為了賺一定的傭金。相反，他低價(jià)從戶主那里租來(lái)房子，高價(jià)租給有需要的人，從而獲利，反正就是誰(shuí)給的錢多，房子就租給誰(shuí)。

開發(fā)商擾亂了市場(chǎng)

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，雖然高房?jī)r(jià)在一定程度上得到了遏制，但由于開發(fā)商不能再靠賣房賺錢，他們會(huì)盡量通過(guò)租房賺錢。與房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，租賃市場(chǎng)并不那么規(guī)范，這也給了很多開發(fā)商一個(gè)機(jī)會(huì)。

對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，他們不僅要面對(duì)高房?jī)r(jià)，還要面對(duì)越來(lái)越高的房租。租房可以看作是一個(gè)城市發(fā)展的起點(diǎn)。現(xiàn)在，這些房租推手不僅推高了房?jī)r(jià)，也扼殺了許多年輕人的夢(mèng)想。居高不下的房?jī)r(jià)是對(duì)未來(lái)的擔(dān)憂，而高房租是對(duì)現(xiàn)在的擔(dān)憂，似乎比居高不下的房?jī)r(jià)更讓人頭疼。繼“買不起”之后，“租不起”成為許多人面臨的又一大問(wèn)題。

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