很多數(shù)年輕人買房時，或多或少會有這樣的困擾：北上廣買不起，要不要回老家買一套？市中心的買不起，遠(yuǎn)郊盤又偏，怎么選？預(yù)算不夠，還是買小戶型吧，但是婚后又不夠住 ，砸鍋賣鐵買了房，余生只有房貸，人間不值得……在哪買，買什么，怎么買……到底應(yīng)該怎么選？

1.樹立正確的房產(chǎn)認(rèn)知觀念

• 1.超發(fā)的貨幣，是很難流入到工資性收入里的，這個過程有很長一段時間的滯后性，這個滯后性對個體和家庭而言是致命的。
• 2.沒有金融資產(chǎn)，大部分人都會滑落階層，生活越來越差。改革開放以來中國勉強(qiáng)算完成第一代人的原始資本積累，但是未來二三十年將是一個加速拉開階層差距的時期，這代人踏空一步，后代一輩子翻不過來身是大概率事件，未來二三十年中國城市化進(jìn)程將達(dá)到百分之70，整個社會階層將由相對固化轉(zhuǎn)變?yōu)閲?yán)重固化。
• 3.大城市房價由誰決定，很多人都有自己的觀點(diǎn)。但是我始終認(rèn)為：房價，從來都不是靠人均收入決定的，它的決定權(quán)在于金字塔頂端的那一批高階玩家！所謂房價收入比是書呆子迷信的小玩意兒。

2.如何選擇買新房

1、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個時間是很多房企要業(yè)績的時候，很多時候能拿到超低價。因?yàn)橹袊蟛糠止镜臅?jì)是按自然月進(jìn)行審計(jì)的，也就是說年底中國大部分公司都要進(jìn)行年終審計(jì)，回籠資金，那時整個社會的資金面會非常緊張，開發(fā)商沖量特價房比較多。

另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利于購房者拿到低價。

2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大，是整個樓盤價格最低的。開發(fā)商一般越賣越貴，因?yàn)槿藗冑I漲不買跌，所以買房盡量買一期或二期，后面開發(fā)商連續(xù)開發(fā)銷售，就會繼續(xù)砸錢做廣告營銷，一步步拉高價格。

3、選擇年輕新貴愛去的板塊，老城區(qū)的房子，除了學(xué)區(qū)房，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記?。豪襄X一夜燒光，新錢源源不斷，老城區(qū)慢慢會衰竭，而新貴板塊漲完繼續(xù)漲。

4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝?。光看價格買房是不行的，還要關(guān)注樓盤的內(nèi)在升值潛力。

5、保護(hù)剛需，樓價止跌；鼓勵投資，樓價啟動。如何判斷時機(jī)？信貸就是樓市的G點(diǎn)，只要放開信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮。

6、開發(fā)商一般先賣差房，常留好房在最后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源，而且還能拿到超低價。

7、多認(rèn)識點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。買新房找一個靠譜的中介，不僅不需要給中介費(fèi)，還能幫你省點(diǎn)錢！

8、只買成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區(qū)，離城市高端就業(yè)中心通勤時間1-2小時?？谠E：“城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯”。

9、自住剛需只看當(dāng)下，有錢就先看房，遇到筍盤及時下手，長期居住，今年不漲，明年漲，寧愿把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東。

10、自住與投資，優(yōu)先考慮投資，在自己工作地點(diǎn)近的地方租房，在遠(yuǎn)的地方投資，先賺100萬再說。

11、沒有房子，沒有資格談詩和遠(yuǎn)方，如果你有高曉松一樣的家底，可以一輩子不買房。

12、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵，家庭負(fù)債率控制在70%左右，留足24-36個月月供在手，進(jìn)退自如。

13、征信如生命，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?/strong>，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息，或者失去貸款機(jī)會，少賺幾百萬。

3.如何買二手房

1、買房應(yīng)該買未來的市中心，而不是現(xiàn)在的市中心，最好的地段是未來的好地段。

2、二手房拿證快，流通性好，短期投資非常適合，漲了隨時可以套現(xiàn)。

3、注意選擇正確的交易對手，如果業(yè)主債務(wù)纏身急售，盡量回避，因?yàn)樗址昼姇幽恪?/p>

4、筍盤是概率事件，并不是時時刻刻都有的。想要買到筍盤，大量看房的必不可少的。只要你的意向夠明確，跟中介經(jīng)紀(jì)人常保持聯(lián)系，他一有筍盤出來會第一時間通知你。

5、資金未到位，千萬不要著急下定金買房，否則被動違約會導(dǎo)致?lián)p失慘重。

6、計(jì)劃買房之前，一定要先查征信，萬一貸不了款，連定金都拿不回來就悲催了。

7、樓梯房金三銀四，三樓、四樓是最好的，除非價格非常便宜，否則一般不買頂樓。電梯房選擇中高樓層，自住投資都適宜。

8、二手房配套成熟，所見即所得，價格由市場決定，大多低過周邊新盤。交樓時間短，正常2-6個月可以交樓，流動性好，缺點(diǎn)是交易流程復(fù)雜，風(fēng)險較大。

9、買二手房，一定要找個靠譜的中介，他們會幫你找到合適的房子。該給的傭金得給，這是在為你的購房資金保駕護(hù)航。

當(dāng)然，大部分買房不是一個非黑即白的極端選擇，大城市和小城市，遠(yuǎn)和近、大和小、貸款方式貸款年限等等，你都可以去找一個最佳平衡點(diǎn)。買房是個平衡和妥協(xié)的藝術(shù)，沒有一套房子是絕對完美的，卻可以是絕對契合的。但是，不管怎么妥協(xié)，年輕人買的思路按照上面建議走，以后后悔的概率會小很多。