引言

近年來，前往美國購房的華人越來越多，但是很多華人盲目地看到美國的永久產權、價格便宜、房產政策完善、法律體系健全、租金回報率高等優(yōu)點，卻不了解美國的房屋交易與中國存在許多差異，導致很多不了解狀況的華人在美國購置房產時遇到了很多麻煩。

因此，本文將為您闡述在美國購房的流程，解答在購房過程中常見的細節(jié)疑問和困惑。

?不是美國公民也沒有綠卡，也能在美國購房嗎？

?在美國買房的基本流程是什么？

?美國的房產稅一般有多少？

?美國房產的土地使用權利如何？

?應該為自己的房屋購置哪些保險？

?房屋的物業(yè)費一般有多少？

?如何判斷房屋周邊的治安狀況？

1、不是美國公民，沒有綠卡是否能夠在美國買房？

事實上，在美國買房與身份無關，不管是持有旅游簽證、綠卡還是本土美國公民，買房的程序都基本相同。

從房屋類型、購買手續(xù)上講美國人和外國人所能夠購買到的房屋和需要經過的流程、需要的材料都差不多，可能在購房貸款上會有一些差異，貸款的利率和金額不同。

而在購房稅務上講，外國人也可以享受很多的減免措施。甚至如果你沒有辦法親自來美國，可以以書面的形式委托給其他人來為自己購房。

2、美國買房的基本流程是什么？

① 選擇城市

在美國買房，你先要根據自己購房的需求和預算，為自己選擇一個合適的城市。

② 為購房做準備

了解當?shù)氐姆績r和社區(qū)，尋找一個靠譜的適合自己的買方經紀人，買方經紀人的費用將由賣方支付。

③ 看房

看房還需要聘請專業(yè)的房屋檢查團隊對打算入手的房屋進行徹底的檢查。主要包括電器、管道、屋頂?shù)?，價格在300-500美元之間，這筆費用將由您自己支付。

在檢查完房屋后，若是決定購買這一房屋，在獲取Offer的過程中還需要花費較多的時間，在很多環(huán)節(jié)需要您有耐心，很有可能不能得到及時的郵件回復。

④ 房產交易

如果您沒有辦法一次性付清全款，打算貸款買房，那么建議您最少支付20%的首付。雖然各個州的貸款程序有所不同，但是貸款的程序都比較復雜耗費的時間也很長。

因此我們通常建議您能夠盡量付清全款，不然既會耽誤您的購房時間還有可能增加您的經濟壓力。

當房屋檢查和貸款下來之后可以過戶了，過戶之后要記得為自己的房屋購置合適的保險，并按時上交稅款。

3、美國房產稅有多少？

在美國，各個州各個縣的房產稅都有所差異，大部分一年的房產稅都是在0.5%-1.5%之間，一般的房屋在五千左右，一般會按照季度或者是半年為單位收取，具體有所不同。

美國的房產稅會按房屋的價值來計算，每次需要繳納的時候會重新告知你你的房屋現(xiàn)在價值為多少，而不是根據你購房時的價格。但一般不會有太大的差異。德州的房產稅就比較高，在2%-3%左右。

房產稅一定要在買房前了解清楚，因為需要繳納的金額多大會對房屋預算產生較大的影響。

4、在美國你的土地使用權如何界定？

以美國的獨棟房屋為例，房屋所屬的土地將完全屬于你，一般會以院墻為界限來劃分你的土地。在很多縣，建造較早的房屋會存在公路也被劃分到你的土地之中的情況，但近30年內的房屋不會出現(xiàn)這樣的情況。

因此，在購房前，最好去縣里查詢自己房屋所擁有的的土地界限，防止在日后的生活中出現(xiàn)問題，甚至有可能能擁有更多的土地，可以再建造更多的房屋。

5、在美國，需要為自己的房屋購買哪些保險？

在美國，房屋保險是指購房者為自己的房屋所購買的保險，主要是為了保障屋主在房子遭遇意外或者突發(fā)災難時，能夠得到補償和理賠，以降低自己因災害而造成的財產損失。

因此，在選擇房屋保險時，可以與自己的房產經紀人商議，結合當?shù)氐母鞣N情況為自己選擇合適的房屋保險。

一般來說，建議為您的房屋購置以下三部分的保險：

● 全保險

全保險幾乎包含了居民屋主保險的大部分項目，包含了基本險和擴充險。基本險是對火災、雷擊等自然災害，暴亂、騷動、偷竊等人為災害對房屋造成的損害。

擴充險在基本險的基礎上加上了由于電擊、冰雪重壓、水管凍壞、天空落體、熱水器或空調系統(tǒng)斷裂或燒壞、室內漏水所造成的損壞。

在此基礎上，全保險還包括客人在室內或室外發(fā)生意外、路人在室外發(fā)生的意外、家里的寵物傷害到人的醫(yī)藥費甚至是律師費等等。根據經驗來說，一般的房屋的全保險在500-600美元之間。

● 房屋保修（home Warranty）

在美國，房屋保修是你與保險公司簽訂的通常情況下為期一年的合約，旨在以優(yōu)惠的價格為房屋內的主要設備提供維修或者替換服務。房屋保修的價格一般也在每年500美元左右，價格與房屋的面積、新舊程度都沒有太大的關系。

房屋保險是針對房屋主體和人身財產由意外原因造成的損失的一種保障，而房屋維修則是針對可消耗性房屋設備的損壞的一種保障，即無論是出于主觀還是客觀原因造成的設備損壞，房屋保修都能為你提供維修或更新服務，也就是一種有限制的延長保修計劃。

但值得注意的是，除了車庫以外的獨立增建物不能被包含在基本的覆蓋范圍之內，需要另外收取費用。

● 自然災害保險

自然災害保險主要就是考慮您所居住的地方是否是自然災害頻發(fā)地，例如在自然災害頻發(fā)的加州購房一般都會購買地震保險，一般來說保費由當?shù)匕l(fā)生災害的可能性和頻率決定。

6、在美國，房屋的物業(yè)費需要多少？

與國內按房屋面積計算不同，美國物業(yè)費用的差異只是取決于所在地區(qū)和社區(qū)的環(huán)境，相對來說服務更多更好的小區(qū)物業(yè)費用自然會更高一些。

同個小區(qū)的物業(yè)費基本相同，另外，值得注意的是獨棟房屋、老街道的房屋可能會因為沒有提供物業(yè)服務而不收取物業(yè)費或者收取較低的物業(yè)費用。

一般購買社區(qū)內的房屋都需要繳納物業(yè)費，作為物業(yè)對您家周圍的狀況、環(huán)境進行關注和監(jiān)管的費用，價格一般為一個月幾百美元，具體還與你所在城市和所在小區(qū)整體環(huán)境有關。

此外，也存在有物業(yè)費用特別高的房屋，一般是一些高檔社區(qū)，需要對社區(qū)、住宅有更多更細致的管理，因此收費會相對高一些。

7、美國房屋周邊的治安環(huán)境如何？

在美國，治安是潛藏在外表之下的，難以在一開始察覺。一些較新的小區(qū)、房屋的出售率和入住率都較低，這時候需要特別留意小區(qū)的治安是否有保障。

在一些發(fā)展較快的城市，新的樓盤大多是比較周邊的地區(qū)，可能治安不會那么好，周邊設施開發(fā)也不完善，不方便。建議買家白天去和經紀人看完房屋之后，晚上再去周邊觀察一下，看一下周邊的環(huán)境究竟如何。

除此之外，地產君還羅列了幾點了解社區(qū)基本情況的方法：

① 通過公共信息了解社區(qū)的基本情況

你可以通過上網搜索到這個社區(qū)的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區(qū)等資料，除此之外，還有一個經驗就是出租房特別多的社區(qū)一般不會是一個特別好的社區(qū)。

② 向中介索要附近房屋價格的歷史變化情況

房價持續(xù)上漲是一個好跡象，但是我們還要關注房價的抗跌能力。一般來說，在房產市場不景氣時你就能分辨社區(qū)的好壞了，好的社區(qū)相對來說更抗跌。

③ 向社區(qū)居民打聽了解

作為這個社區(qū)最直接的體驗者，當?shù)氐木用駥ι鐓^(qū)的評判最有發(fā)言權，他們的言論也最客觀。

因此，若是想要知道社區(qū)的最真實最細致的信息，可以在看房后留出一段時間與鄰居閑聊幾句，聽聽他們對社區(qū)的看法。

也可以直接看看社區(qū)附近是否有一些團體活動，一般來說這種活動組織得越多，整個社區(qū)的凝聚力就更強，更和諧，治安也就相對更好。

④ 觀察社區(qū)房屋的維護狀態(tài)

在參觀房屋的時候，可以看看附近的房屋維修狀態(tài)如何。一般來說，屋主愿意一直很好地打理房屋說明他對這個社區(qū)還是比較滿意的，愿意繼續(xù)在此居住。

⑤ 交通狀況

關于交通情況要考慮兩個方面，一是房屋距離公共交通是否方便，一般在10分鐘的步行范圍即可，一方面若房屋就在公路邊上也不太好，會比較喧鬧。

⑥ 了解附近的政府規(guī)劃

你可以通過上網或者是電話的方式到市政廳獲取未來當?shù)氐囊?guī)劃情況，了解這個地方未來的發(fā)展計劃，畢竟政府的計劃對當?shù)匚磥戆l(fā)展的影響還是很大的。