美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Zillow 的最新報(bào)告顯示，美國(guó)的房主們除了要負(fù)擔(dān)每月的房貸，平均每年還要花上 9,080 美元從保險(xiǎn)到稅收再到維護(hù)的額外費(fèi)用。

顯性成本一 房款支出：65% 的中國(guó)買(mǎi)家選擇全款支付

次貸危機(jī)后這幾年，中國(guó)人在美國(guó)房產(chǎn)海外買(mǎi)家的占比已從 2007 年的 9% 增長(zhǎng)至如今的 14%。

顯性成本二 貸款： 26% 中國(guó)買(mǎi)家申請(qǐng)美國(guó)貸款

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年 7 月，美國(guó)的可獲信貸指數(shù)上漲了 0.3% 至 179.0。這說(shuō)明美國(guó)的信貸政策在一定程度上有所放松。

據(jù)匯豐銀行網(wǎng)站信息，國(guó)外買(mǎi)家在美申請(qǐng)抵押貸款有以下幾個(gè)程序：貸款預(yù)批及申請(qǐng)、信用核實(shí)、提交信貸記錄、銀行對(duì)賬單和收入證明等相關(guān)資料，以及完成房產(chǎn)交易。除了復(fù)雜的手續(xù)，國(guó)外買(mǎi)家的首付比例也比較高，甚至達(dá)到 40% 以上，利率也比當(dāng)?shù)鼐用窀摺?/p>

隱形成本不可忽視：近 40% 的首次購(gòu)房者的花銷超過(guò)其預(yù)算

為了讓購(gòu)買(mǎi)者對(duì)自己的承受能力有更精確的了解，Zillow 在今年早些時(shí)候推出了一項(xiàng)全新的月度定價(jià)工具，該工具把傳統(tǒng)按揭計(jì)算器所忽略的房主每月在房屋上的花費(fèi)全部考慮在內(nèi)。

報(bào)告顯示：近 40% 的首次購(gòu)房者的花銷超過(guò)其預(yù)算。Zillow 計(jì)算了全國(guó)最大城市地區(qū)住房的隱性成本，包括物業(yè)稅、房屋保險(xiǎn)、公用事業(yè)等，同時(shí)還包括 6 個(gè)最受歡迎的與房屋維護(hù)相關(guān)項(xiàng)目的花費(fèi)：地毯清潔、庭院工作、排水清潔、暖通空調(diào)維修、房屋清潔和壓力清洗。

在美國(guó)購(gòu)房 這些隱形交易費(fèi)用應(yīng)該知道

由于美國(guó)各個(gè)州的法律制度有很大不同，小 M 整理了美國(guó)購(gòu)房需要支付的各項(xiàng)交易費(fèi)用。需要注意的是，每個(gè)州每個(gè)城市都會(huì)有不同，下面的費(fèi)用為不完全統(tǒng)計(jì)，僅供參考。

1、 購(gòu)房交易費(fèi)用：

交易稅， 也稱為 ' 物業(yè)稅 ' 或簡(jiǎn)稱為地稅。是地方針對(duì)房地產(chǎn)征收的郡稅、市／州稅、學(xué)區(qū)稅的總稱。美國(guó)地產(chǎn)稅的稅率是由各個(gè)州政府決定的，也就是說(shuō)，美國(guó)的稅率都是不同的。一般實(shí)際所需繳納的稅額在 1%~3%，其中學(xué)區(qū)稅最高，占地稅的 60% 以上。例如，芝加哥市區(qū)，房?jī)r(jià)每 500 美金支付 0.75 美金。

2、申請(qǐng)貸款的主要費(fèi)用：

3、房屋保險(xiǎn) ( House Insurance )

房屋保險(xiǎn)的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導(dǎo)致受損，如果房主購(gòu)買(mǎi)了房屋保險(xiǎn)，一般能獲得 20 萬(wàn)美元的保費(fèi)，每年 500 美元。如果是商用房，該保險(xiǎn)還可以保護(hù)租金損失。

除了在購(gòu)房時(shí)，需購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，其實(shí)還應(yīng)購(gòu)買(mǎi)地震保險(xiǎn) ( Earthquake Insurance ) 。該保險(xiǎn)主要包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。

4、小區(qū)費(fèi)和物業(yè)費(fèi) ( Commoncharges or HOA fee )

5、出租管理費(fèi)

如果投資房產(chǎn)是用來(lái)出租，一般是由管理公司管理。管理費(fèi)的計(jì)算方式為：8%~10% 的租價(jià) 第一個(gè)月的租金。如果是大型公寓，管理費(fèi)則會(huì)少很多。

6、后續(xù)房屋出售

如果投資的房屋可快速高價(jià)出售，那么上面列舉的很多種費(fèi)用就可以省去，這當(dāng)然是投資最好的結(jié)果了。在美國(guó)房屋銷售稅是由賣(mài)家負(fù)責(zé)繳納的，也就是由投資人繳納。投資人遇到合適的買(mǎi)家，決定出售房屋時(shí)就會(huì)涉及到房屋銷售稅。房屋銷售稅是由兩部份構(gòu)成，一部份是聯(lián)邦稅費(fèi)，一部份是州稅費(fèi)。就拿加州來(lái)說(shuō)，投資人如果出售房屋需要向聯(lián)邦繳納房屋總售價(jià)的 10% 的稅費(fèi) ; 需要向州繳納房屋總售價(jià)的 3.3% 的稅費(fèi)。

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