委托中介出租出售房屋好不好

原作：龔蕾

  朋友在天津持有三套房屋，現(xiàn)在計(jì)劃出售一套商品房。100%產(chǎn)權(quán)，房齡約18年，頂層100平米，20萬(wàn)買(mǎi)，預(yù)期100萬(wàn)出售。

  （一）私下出售還是委托中介？   

   朋友甲為了避開(kāi)中介費(fèi)，選擇私下出售。開(kāi)通微信，親戚朋友中宣傳，看有沒(méi)有買(mǎi)家，過(guò)了五年，沒(méi)有人問(wèn)津。

   委托中介，會(huì)不會(huì)更順利出售出去呢？、

   朋友配合中介看房，親自講解，宣傳房屋。填寫(xiě)房屋情況。法律規(guī)定，必須配監(jiān)管和履行。委托中介有全權(quán)委托和獨(dú)家代理兩種方式。

   1、全權(quán)委托，就是中介代理可以確定交易條件和簽訂合同。

   2、委托代理，就是只委托一家中介代理出售。

  （二）賣(mài)房。  

   1、議價(jià)。這個(gè)朋友甲看似很擅長(zhǎng)，砍價(jià)嘛。 

   2、付定金。一般地，定金是書(shū)面形式約定，不得超過(guò)定金標(biāo)準(zhǔn)額的20%。定金一般無(wú)權(quán)要求返還，不履行應(yīng)雙倍返還。

   3、簽約。必須準(zhǔn)備好相關(guān)材料或證件，比如身份證或者房產(chǎn)證。

   舉個(gè)真實(shí)例子：私下雙方簽約，并不具有法律效力。有朋友乙就是私下出售三線(xiàn)城市一套經(jīng)濟(jì)房，10萬(wàn)買(mǎi)，30萬(wàn)賣(mài)，私下雙方合同。買(mǎi)家支付30萬(wàn)后，發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)房不能過(guò)戶(hù)。

   因此，必須申請(qǐng)印鑒證明。

   4、印鑒和完稅。賣(mài)家必須持有戶(hù)口本復(fù)印證，有關(guān)證件申請(qǐng)印鑒證明。繳納稅收，這個(gè)必須到房屋交易大廳辦理。

   5、過(guò)戶(hù)。

  （三）有朋友成功通過(guò)中介出售了房屋，也有朋友至今房屋無(wú)人問(wèn)津。

  選擇正規(guī)中介，有助于房屋出售。但必須按時(shí)繳納代理服務(wù)費(fèi)用，以及成交后的比例傭金及有關(guān)費(fèi)用。

  私下出售房屋，也必須符合法律規(guī)定，完稅，才能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

  （四）委托中介出租出售房屋的形式。

  可以直接找實(shí)體店面經(jīng)紀(jì)人，撥打客服電話(huà)，網(wǎng)上填寫(xiě)信息。朋友甲為了順利出售，天天盯著手機(jī)微信，看有沒(méi)有買(mǎi)家。向親朋好友四處介紹她的一套大面積商品房，地點(diǎn)天津郊區(qū)。為減少中介費(fèi)用，盡可能私下向微信親友圈推。

  （五）出租。

   朋友丙，海邊買(mǎi)房養(yǎng)老。出租三線(xiàn)城市兩套經(jīng)濟(jì)房，月租2000元。委托中介，必須辦理正規(guī)手續(xù)，到房管局辦理備案，辦理房屋租賃許可證等。

  委托中介優(yōu)勢(shì)：居住在海邊，也可以天天通過(guò)手機(jī)微信，看有沒(méi)有租客。