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業(yè)內(nèi)人提醒：買二手房交錢和過戶順序不能搞錯，不然可能錢房兩空 第一步，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán) 看好房子后一定要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，先核實(shí)賣家是否為真正的產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)不動產(chǎn)登記證號以及房東的身份證親自去房管局核實(shí)，同時要清楚房屋共有產(chǎn)權(quán)人有幾個，房子是否存在抵押或者查封的狀態(tài)，不過有過民間借貸記錄很難在房管局查到，所以盡管做了這些準(zhǔn)備工作，還是有買到抵押房或者查封房的可能，因此買家最好選擇大型中介機(jī)構(gòu)做交易，大中介對于買家的損失具有賠付能力，能降低二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。 第二步，簽合同交定金 如果房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題，就可以簽買房者合同、交定金了，定金通常是買家直接交給賣家的，定金具有擔(dān)保的性質(zhì)，交了定金后買家違約，那么定金不退，如果賣家違約，要雙倍返還定金，定金收取沒有固定的數(shù)額，買賣雙方是可以協(xié)商的，但提要提醒大家，定金數(shù)值越大，違約的成本越高，對買賣雙方的約束力就越強(qiáng)。 第三步，評估面簽批貸 簽了合同之后，就可開始準(zhǔn)備貸款了，通常貸款銀行會請?jiān)u估機(jī)構(gòu)，評估二手房的價(jià)值，評估價(jià)通常會比成交價(jià)低。評估價(jià)的70%就是購房者可貸款的額度，確定貸款額度后，由中介陪同買家，買家?guī)е约旱馁J款相關(guān)資料去銀行面簽，面簽后就可以出批貸結(jié)果。 第四步，網(wǎng)簽備案繳稅 確定購房者能貸款，接下來就要網(wǎng)簽了，也就是中介通過房管局的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)買賣雙方確認(rèn)的購房合同，雙方當(dāng)事人簽字并蓋章。網(wǎng)簽完成后把網(wǎng)簽合同備案，就可以繳納房產(chǎn)交易的稅費(fèi)了。 第五步，交首付和過戶 這是買房過程中最重要的一步，交首付和過戶是同時進(jìn)行的，買家把首付款打到建委給的資金監(jiān)管賬戶，同時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果順利過戶，首付款會劃入賣家的賬戶，買家能拿到屬于自己的大紅本，但是如果過戶失敗，首付款會自動返還到買家賬戶，所以買二手房做資金監(jiān)管至關(guān)重要。 第六步，銀行房尾款 房產(chǎn)過戶完成后，新房主就可以拿著房本，到銀行辦理抵押手續(xù)，幾個工作日內(nèi)，銀行就會發(fā)放尾款，尾款會自動打入賣家的賬戶。 以上就是二手房交易的流程，交易中一共需要交兩筆費(fèi)用，一次是定金，在簽合同時交；另一次是首付，和過戶同時進(jìn)行。只有這樣才能避免賣家卷款跑路，以及買家拿了房子不給錢的情況。  |
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