未來20年以后，高層住宅將面臨“3大困境”！專家：極有可能

我們都知道，時(shí)間越久的房子，建筑物里邊的各種設(shè)備或者線路出現(xiàn)問題的可能性就比較大，如果發(fā)生火災(zāi)等情況，就更加糟糕，所以高層是住房安全是不得不關(guān)注的一個(gè)問題。而且值得一談的是，我國(guó)的消防設(shè)備現(xiàn)在暫時(shí)達(dá)不到三四十層以上的高度，這些住在高層住宅的人，該如何保障呢？

拋開別是不說，不管是哪種安全問題，樓層越高逃離的可能性就越小，這是眾所周知的道理，在不能乘坐電梯的情況下，三四十層的樓梯要爬多久？所以未來 20-30年，高層住宅將面臨“3大困境”，專家們也表示這極有可能會(huì)出現(xiàn)！

第一大困境，住房質(zhì)量是個(gè)問題。

對(duì)于商品房，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)范，開發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)院的要求就是設(shè)計(jì)使用年限為50年，只有極少數(shù)是要求70年，要求是一回事，實(shí)際呢？記得以質(zhì)量著稱的前萬科董事長(zhǎng)王石曾說過，現(xiàn)在的房屋生命周期只有30年，引起大家熱議后，王石又給予否認(rèn)，說他的意思說一般房子更新快，到30年就可以退出舞臺(tái)了。

否不否認(rèn)相信大家心里有數(shù)，作為龍頭房企都如此，那其他樓盤呢？

第二大困境：維修保養(yǎng)是個(gè)問題。

時(shí)間越久，設(shè)備設(shè)施越老化，維修難度和費(fèi)用會(huì)越來越高。在過去我們建造的老小區(qū)遇到這樣的情況就比較頭疼，由于沒有維修基金，只能通過小區(qū)居民自發(fā)湊款維修。但真正要一起付錢維修談何容易？比如說維保電梯，低層住戶不想出錢或少出錢，高層住戶又不想多出錢，如果達(dá)不成一致，電梯就只能處于停擺，大家步行上下樓，這樣的小區(qū)，誰還敢住進(jìn)來？

第三大困境，拆遷是個(gè)問題

近日有一位粉絲向筆者提出這樣一個(gè)問題“若再過20-30年，這么多高層住房需要面臨拆遷，開發(fā)商還愿意拆嗎？他們靠什么賺錢？”。

細(xì)細(xì)想想，過去建造的10多年的房子都已經(jīng)陳舊不堪，按理說，現(xiàn)在蓋的房子到二三十年后就要面臨拆遷，由于住房用地的緊張，房子越蓋越高，基本都是三十層左右的電梯房，對(duì)于開發(fā)商而言，承包這一類住房的拆遷，其實(shí)并不劃算，光是拆遷補(bǔ)償就是一筆巨額的費(fèi)用，因?yàn)椴疬w問題，開發(fā)商或許需要加蓋高出一倍的樓房才能夠回本，因此，越是高層，越不容易被拆遷。

結(jié)語：讀者朋友們，你覺得住房專家們擔(dān)心的情況，未來有可能會(huì)出現(xiàn)嗎？

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