我是干城市規(guī)劃的，也就是負責審批樓盤容積率等等的。這二十年來，我親眼目睹了我們這個小城主要居住建筑從平房到六七層的多層，到十多層的小高層，再到現在二三十層高層的過程。

坦白地說，有的現象我看不懂。記得以前，大家以住上有電梯的高層為榮，高層也比沒有電梯的多層要貴得多。但是風水輪流轉，想必現在大家都明白了，其實多層洋房，尤其是獨門獨院的別墅這樣的才最適合人居住。

我們這里多層住宅有的都三十年了，有的紅磚裸露的筒子樓，才三四層，地點絕佳，饒是這樣，開發(fā)商也不愿意拆遷。他們寧可拆平房，拆工廠，也不愿意拆樓房。

多層住宅都這樣，你還指望開發(fā)商會來拆遷高層？開發(fā)商又不是慈善家！

那么，將來高層住宅該怎么辦呢？我和同事探討過這個話題，坦白地說，我們都很悲觀?，F在30多層的高層，指望開發(fā)商拆遷希望微乎其微，除非地點絕佳，是地標性建筑還有可能。否則開發(fā)商至少要建50多層才有希望盈利，可能嗎？

指望開發(fā)商不行了，那么還有兩個辦法，一個是各住戶自己湊錢，讓開發(fā)商拆了重蓋。不過中國的事，一旦涉及到群體，很難達成統(tǒng)一意見，所以這個并不好辦，畢竟那么多住戶呢，一家不同意就難辦了！

所以最后的辦法只能靠公家了，也許政府到時會出臺政策吧。

中國的高層住宅使用壽命一般就30-50年，電梯老化更快，就10幾年，目前的高層還沒到限，到了之后該怎么辦理，相信是令各方面頭疼的問題。

想想真可憐，我們花了那么多錢，卻買了一堆破鋼筋破磚頭，房子保值增值的屬性在哪里呢？