不滿丈夫夜不歸宿，幼兒園張老師向丈夫何某提出離婚，要求將婚前協(xié)議贈(zèng)與她的房子過戶給她。結(jié)果丈夫何某撤回了贈(zèng)與，法院給予了支持。

NO.1｜壹

事件回顧：婚前贈(zèng)與房被撤回

小張是一名幼兒園老師，長相甜美，溫柔體貼。一直單身的她，在一次朋友組織的聚會(huì)中結(jié)識(shí)了劉某。

劉某各方面條件一般，平時(shí)又喜歡在外交際，小張父母百般反對(duì)倆人交往。但小張卻認(rèn)定劉某對(duì)自己是百分百的付出，因?yàn)閭z人戀愛不久，劉某就向小張表示，自己名下有一套80平米的房屋，愿意送給她。

小張十分感動(dòng)，雙方訂立了一份書面的贈(zèng)與合同。不到一年，兩人就辦理了結(jié)婚手續(xù)，搬進(jìn)了劉某這套80平米的房屋。

婚后小張憧憬丈夫與自己共同努力，過上美好生活。但劉某婚后依然常常在外交際，深夜醉酒后回家又吵又鬧，甚至發(fā)展到夜不歸宿。

這樣的生活維持了兩年，小張下定決心提出離婚。丈夫劉某認(rèn)為離婚可以，小張要搬出這套房屋，兩人十萬元共同財(cái)產(chǎn)，一人五萬。

小張認(rèn)為劉某婚前已簽署了房產(chǎn)贈(zèng)與合同，房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，于是訴至人民法院，請(qǐng)求判令劉某辦理過戶手續(xù)，贈(zèng)與房產(chǎn)歸自己所有。

法院最終認(rèn)定，劉某可以撤銷贈(zèng)予，該房屋仍歸劉某所有。

NO.2｜貳

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)變更登記前可撤銷

本案中，涉及的主要法律關(guān)系是贈(zèng)與。我們將詳細(xì)分析贈(zèng)與合同、哪種情況下贈(zèng)與可以撤銷。

1、什么叫贈(zèng)與合同？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十一章的規(guī)定，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。

贈(zèng)與合同是一種雙方行為，須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，即贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，受贈(zèng)人也有接受的意思。

本案中，劉某就是贈(zèng)與人，小張就是受贈(zèng)人，雙方訂立的贈(zèng)與合同合法有效。

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2、贈(zèng)與是否可撤銷？

《中華人民共和國合同法》第一百八十六條明確規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移為交付，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移為登記。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！?/p>

根據(jù)前述法律規(guī)定，除具有公益性質(zhì)的贈(zèng)與和經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同外，贈(zèng)與人是有權(quán)撤銷贈(zèng)予的。

如果贈(zèng)與的東西是動(dòng)產(chǎn)，比如手機(jī)、油畫等，那么在動(dòng)產(chǎn)交給受贈(zèng)人前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷；如果贈(zèng)與的東西是不動(dòng)產(chǎn)，比如房產(chǎn)，那么在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更前，贈(zèng)與人都可以撤銷。

婚姻法司法解釋（三）中規(guī)定：“婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理?！?/p>

本案中，劉某與小張?jiān)诨榍坝喠⒘朔慨a(chǎn)的贈(zèng)與合同，但是并沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的變更。該贈(zèng)與合同也沒有辦理公證。該房產(chǎn)依然是劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，劉某有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

NO.3｜叁

律師建議：公證或及時(shí)變更登記

《婚姻法》規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。

將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，不屬于婚姻法規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，而是屬于合同法規(guī)定的贈(zèng)與行為，只不過這種贈(zèng)與是發(fā)生在夫妻這種特定的關(guān)系之間。

雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。依照《合同法》關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方離婚時(shí)主張撤銷贈(zèng)與合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。

如果出現(xiàn)本案中的情形，或者婚后一方將自己所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，建議對(duì)于贈(zèng)與合同進(jìn)行公證，或及時(shí)辦理房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息變更。

再次提醒大家，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，是依照不動(dòng)產(chǎn)登記信息來確定的。