在這個(gè)房?jī)r(jià)每天都在更新的時(shí)代，每個(gè)人都想手里拽著幾套房，然而沒(méi)錢買房、買不起房也是普遍現(xiàn)象。房?jī)r(jià)年年上漲，工資卻趴在那里一動(dòng)不動(dòng)，年輕人想要僅僅靠自己的工資買房？想都不敢想！可是房子又是必需品，生活中不可缺少的部分。

所以，某央行專家說(shuō)，你的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個(gè)錢包，如果這六個(gè)錢包能幫你湊夠首付的話，那么最好還是買房子，而不是租房，畢竟買房，錢沒(méi)了，房還是自己的；租房，錢沒(méi)了，房也不是你的。

那么，買房到底是買一手房還是二手房呢？相信有很多購(gòu)房者會(huì)有同樣的疑問(wèn)，尤其是剛需購(gòu)房者。

從2017年3月26日起，中山一手房正式實(shí)施限購(gòu)政策，而二手房是沒(méi)有實(shí)施的。我想限購(gòu)后大家去各大銷售中心看新房，被置業(yè)顧問(wèn)得最多的就是“你是本地的嗎？”“有半年的社保嗎？”，當(dāng)你都回答沒(méi)有的時(shí)候，也就只能和一手房說(shuō)拜拜了。因此，絕大多數(shù)沒(méi)有購(gòu)房一手房資格的購(gòu)房者只能轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

目前中山一手房和二手房都實(shí)行限貸政策

【一手房】

第一套首付：3成 貸款：7成（本地外地首付一樣）     

第二套本地戶口：（房貸還清的情況下）首付：3成   貸款7成，（房貸未結(jié)清的情況下）首付：4成  貸款6成。

第二套外地戶口：（房貸已結(jié)清的情況下）首付4成，可貸6成       （未結(jié)清的情況下）一次性全款

第三套本外地戶口：一次性購(gòu)入

【二手房】

二手房按揭貸款的首付款要多少,要看申請(qǐng)人的貸款情況: 

二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房,二手房按揭貸款的首付款要多少,要看申請(qǐng)人的貸款情況:：二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房。

除了申請(qǐng)人貸款情況，最主要還要看二手房評(píng)估價(jià)，根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)和申請(qǐng)人貸款情況綜合評(píng)估，銀行針對(duì)這套房能放多少貸款，剩下的就是首付款，通常情況下，首套房二手房按揭貸款至少30%，若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。外地戶口第二套停貸。

隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤一般在中心地段較少，而很多二手房位于城市中心，周邊完善的配套設(shè)施以及便利的交通為其升值加分。地理位置優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，以學(xué)位房為例，許多為了讓孩子讀名校不惜花錢的家長(zhǎng)都愿意選擇名校周邊的二手房，天價(jià)學(xué)位房的報(bào)道層出不窮。再者，即使新房有名校配套，但論師資還是不敵校本部和經(jīng)過(guò)多年發(fā)展的分校區(qū)，在這一點(diǎn)，二手學(xué)位房是比新房好的。

當(dāng)然一手房也還會(huì)有自己自身的其他商業(yè)配套，會(huì)引進(jìn)商家，需要我們耐心等待。另外也有不少樓盤自身配套比較完善的，擁有自己的商業(yè)體并且成功開(kāi)業(yè)，周邊商業(yè)氛圍濃郁，滿足業(yè)主吃喝玩樂(lè)需求的，這類新房也是很多人會(huì)選擇的。

不得不說(shuō)，在中山買房難，網(wǎng)簽更難！

中山有規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)備案價(jià)格高于本項(xiàng)目前期成交價(jià)格3％或高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格3％且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，不予辦理價(jià)格備案；當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過(guò)15％，商品房將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

但是由于部分樓盤價(jià)格較高，網(wǎng)簽仍未放開(kāi)，致使網(wǎng)簽等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，這已經(jīng)成為購(gòu)房糾紛投訴中的主要問(wèn)題之一。

目前，一手房網(wǎng)簽快的一年左右可以通過(guò)，然后進(jìn)入銀行批貸款等手續(xù)，慢的房訊哥也不曉得，反正有朋友買房快2年都還沒(méi)網(wǎng)簽。而二手房則沒(méi)有網(wǎng)簽這個(gè)門檻，最漫長(zhǎng)的等待就是銀行批貸款，但房產(chǎn)正常的情況下，快的半年以內(nèi)就可拿到房產(chǎn)證，慢的半年到一年也基本可以拿到。