■本報記者 鄭敏肖梅梅陶宇/圖
遏制房價過快上漲，國家近日連連打出組合拳。記者多方走訪發(fā)現(xiàn)，在剛剛過去的這個周末，市區(qū)二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的遇冷跡象，而新房市場因為無房可賣，暫時還體現(xiàn)不出政策的“殺傷力”。而對于市民來說，政策突變讓想買房的、想賣房的人，心理都發(fā)生了一些微妙的變化。
至于新政出臺后，退房潮是否會出現(xiàn)？房價瘋漲是否得以遏制？臺州房價有無下跌可能？專家分析認為，盡管新政大大抑制了投資客的購房熱情，但就臺州實際情況來看，房價下跌的可能性并不大。
【市場反應(yīng)】
二手房客戶減少，中介市場明顯遇冷
對于剛剛出臺的房貸收緊政策，中介普遍表示這是一劑“猛藥”，短短幾天，二手房客戶就明顯減少。
臺州大自然房產(chǎn)經(jīng)紀王女士告訴記者，往常周末時，來找房源和看房的客戶不少，但是這個周末“有點平靜”，來電話咨詢和看房的明顯少了?？磥硇抡雠_，給市場潑了冷水。
不僅買房者陷入了觀望，賣家也有松價的意思。“有好幾個房東打來電話，表示可以稍微便宜點賣掉?！蓖跖空f，之前房東把房價是越掛越高，也不會輕易松價。現(xiàn)在看來，炒房客有點急了，想早點脫手。而買房的人則又開始猶豫了?！半S著新政出臺，越來越多的買家可能會抱有觀望心態(tài)，想著房價能再跌跌?！?/p>
王女士告訴記者，由于最近幾個月銀行信貸額度偏緊，個人按揭貸款銀行審批特別嚴格。在提高第二套房貸首付、利率等部分政策出臺前，王女士有一個江蘇的客戶想買海灣浪琴的房子，在辦理貸款的時候被告之外地人不能貸?！爱敃r還納悶?zāi)兀?月17日，國務(wù)院又發(fā)出要嚴格限制炒房和投機性購房的通知后，才知道銀行對非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。銀行應(yīng)該是提前得到消息，就開始執(zhí)行了?！?/p>
椒江陽光中介趙先生也表示，二套房首付要50%、三套房不貸，這一舉措比2007年的調(diào)控政策更狠，更有殺傷力。“對二手房市場的影響過一個星期就會顯示出來，對于炒房客來說，短期肯定不炒了。對于自住購房者，首付提高后，也讓一些資金緊張的買家拿不出首付，很多買家開始觀望，先看看再說?！?/p>
趙先生告訴記者，前幾天有一個客戶看中一套房源，付了訂金，合同也簽了，就等著貸款了。結(jié)果碰上二套房貸的變化，買家生怕萬一銀行貸款放不下來，而首付款又不夠50%，心里想想害怕，想退房，現(xiàn)在雙方還在協(xié)商解決。 “近期這樣的情況在其他中介也有發(fā)生，估計二手房市場會因此出現(xiàn)觀望現(xiàn)象?！?/p>
新房仍供不應(yīng)求，政策效果暫難體現(xiàn)
相對于二手房市場的“立竿見影”，“二套房首付五成、利率不得低于基準利率1.1倍”等新政的殺傷力在新房市場幾乎沒有體現(xiàn)出來。記者近日走訪市區(qū)新房市場發(fā)現(xiàn)，由于目前市區(qū)新房市場幾乎無房可賣，根本滿足不了市場的需求，國內(nèi)其他一些城市出現(xiàn)的退房潮更是無從談起。
以椒江區(qū)為例，同人陽光、藍庭花園等之前一段時間推出的房源都已所剩不多，尚未正式對外公開發(fā)售的白云山壹號、景元南苑等樓盤據(jù)稱都已被“瘋狂預(yù)定一空”，而新明半島、同人陽光的后續(xù)房源預(yù)計要再過一段時間才會推出。
黃巖、路橋的情況也差不多，因為一些擁有相當數(shù)量新房源的樓盤將開盤時間一推再推，目前市場還是主要依靠之前上市樓盤的剩余房源來“支撐”。
雖然新政的效果尚未體現(xiàn)在成交上，但新政對開發(fā)商的心理還是產(chǎn)生了一些影響。路橋永源房產(chǎn)銷售部經(jīng)理葉春華坦言，在打擊投資客的同時，改善型購房者的成本也增加了，從這個角度上來講，部分購房者可能會產(chǎn)生觀望情緒，市場短期會受到一定的影響。“此次新政已明確反映出決策層遏制房價過快上漲的想法和決心。”
【購房者心態(tài)】
會不會被政策“誤傷”？換房者很擔心
每一次樓市調(diào)控政策出臺，購房者的心理都會隨之產(chǎn)生一些微妙的變化。此次也不例外。
二套房貸款新政策出臺后，立即在改善型購房者中引起反響?！皣也粩喑雠_房地產(chǎn)調(diào)控政策，要是真能把房價打下來就好了?！笔忻駝⑴勘緛泶蛩惆熏F(xiàn)住的房子賣掉，再買一套面積更大、戶型更好的房子，但礙于目前房價偏高，換房計劃一拖再拖。如今新政出臺，劉女士卻更慌了：“如果房價下不來，反而把首付提高了一成，我豈不是被政策誤傷呀？”
其實類似的置業(yè)者并不在少數(shù)。“我要是被政策誤傷，多冤呀！”市民王先生準備賣掉自己的小戶型，換一套面積大一點的房子作為婚房，但看到此次新政中沒有提到關(guān)于改善性購房的內(nèi)容，讓他覺得很沮喪。他說，抑制炒房投資是新政出臺的目的，但自己不是投機者，也非投資者，而是標準的改善型“剛需”，不應(yīng)該被算作二套房?！跋Ｍ吣軌蚣毣?，對我們這部分購房者區(qū)別對待就好了?！?/p>
投資成本再增加，有些人不敢“賭”了
二套房新政出臺，受沖擊最大的莫過于一些打算貸款買房的投資客。溫嶺的馬女士在溫嶺和椒江已分別有一套房子，上周她和朋友到杭州看中一個新開的樓盤，準備再買一套130多平方米的房子?？赏蝗怀雠_的二套房政策卻讓她猶豫了：“買第二套房的時候辦過按揭貸款，房貸新政實施后，再買房首付要提高到50％，不敢‘賭’了?！?/p>
馬女士說，自己看中的房子總價150多萬元，首付提高一成，意味著一次性要多支出15萬元，再加上按揭，投資成本實在太高了。
多支出首付以及利息，讓房產(chǎn)投資者不得不重新審視自己投資房產(chǎn)的升值空間到底有多大。椒江謝女士不久前剛買進一套二手房作為投資，聽說這一系列新政就有點坐不住了。“我是貸款炒房的，本想賺點差價做短線投資?！钡F(xiàn)在謝女士開始擔心起來，因為要多還月供，利潤空間小了。再則如果長時間賣不出，自己的錢就要被套一段時間，實在劃不來，現(xiàn)在她就怕房子滯銷。
大戶型還是小戶型？首次置業(yè)者也糾結(jié)
4月18日上午，市民范先生再一次帶著女朋友來到二手房中介市場，在各家中介穿梭詢問。與前段時間只看70平方米左右的小戶型不同的是，范先生這次更多的是關(guān)注面積在120平方米以上的戶型。
范先生告訴記者，他和女朋友就要結(jié)婚了，所以近期想買一套二手房作為婚房?！拔覀儍蓚€的積蓄大概有20萬元左右，可以付一套70平方米左右的小戶型的首付，就不用靠爸爸媽媽支持了。等以后生小孩了再換一個大戶型，慢慢過渡，原本是這么考慮的?！?/p>
沒想到二套房政策突變，本已看好一套二手房的范先生又開始糾結(jié)起來?！半m然我們現(xiàn)在購買的是首套房，但是估計用不了幾年我們就會換房子。那時候有過貸款買房的記錄，只能算二套房，豈不是需要支付更高的首付和利率，那就不劃算了?！狈断壬_始考慮向父母借錢，一步到位購買一個三居室的大戶型，以免今后在換房時支付更多的費用。不過，戶型面積增大了幾乎一倍，也會讓首付和月供大大增加……究竟是選擇小戶型還是選擇大戶型？范先生仍然很苦惱。
【專家觀點】
沒有拋壓式賣房，房價不會降
“貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響肯定有，而且往往更為直接。但是所有的政策只能調(diào)短期而調(diào)不了長期，政府近期一系列政策的出臺，目的也是調(diào)短期房價爆漲而不是長期謀求打壓房價。”中共臺州市委黨校經(jīng)濟研究室主任周霖直言，老百姓的收入在增加，房價上漲是一個必然的趨勢。
周霖認為，就臺州的經(jīng)濟發(fā)展水平來看，老百姓手頭有錢，必定要找出路。在工業(yè)經(jīng)濟沒有明顯好轉(zhuǎn)，資本市場不明朗的情況下，資本流向比較集中的領(lǐng)域就是樓市。投資房產(chǎn)在老百姓看來，是最安全的投資領(lǐng)域。房子作為固定資產(chǎn)，就算房價跌了，房子還在，只要老百姓有支付能力，就能把市場支撐住。而且從長期看，中國的工業(yè)化、城市化進程進一步加快，人們對居住的要求進一步提高，對房子的需求依然很旺盛。
“我認為，臺州老百姓的收入水平能夠支撐目前的房價。此次的新政會使成交量下滑，但量跌不一定能帶動價格下調(diào)?！敝芰乇硎?，購房者沒有拋壓式地賣房，臺州房價不會降。
?。ㄖ泄才_州市委黨校經(jīng)濟研究室主任 周霖）
地價是樓市風向標
繼去年瘋狂上漲之后，一季度仍舊“剎不住車”的房價，逼迫管理層使出了更為嚴厲的銀行按揭貸款首付調(diào)控手段。臺州新都置業(yè)總經(jīng)理邵全臻認為，這一措施將大大抑制投資客的熱情。“在炒房人群中，很少有人全額付款，基本都是利用房貸金融杠桿在炒作。面對國內(nèi)部分地區(qū)房價飛漲，政府部門釜底抽薪，在資金源頭上加以控制，資金壓力大，自然降價可能性也大?！?/p>
每次政策一出，樓市就流行“拐點論”。邵全臻說，目前來看，“拐點”很難說，因為地價并沒有降下來。政府不從源頭上控制土地成本，房價就不會跌。
“去年年底到現(xiàn)在，臨海中心城區(qū)的房價漲了2000元/平方米。去年年底，耀達雍怡廣場開出來7600元/平方米，但今年，隨著大柏葉一地塊拍成‘地王’，商品房成本就要9000元/平方米，周邊的樓盤聞風漲價，新開樓盤開盤價就漲到近萬元每平方米。邵全臻認為，地價就是樓市的風向標，當有一天，土地價格降下來，“拐點”也就到了。
?。ㄅ_州新都置業(yè)總經(jīng)理 邵全臻）
