用二手房貸款的借款人要知道，二手房貸款不是那么容易的，如果二手房不能滿(mǎn)足銀行申請(qǐng)貸款的條件的話(huà)，那么二手房貸款就岌岌可危。銀行如何判決二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)如下幾個(gè)方面：

標(biāo)準(zhǔn)一：

看是否有過(guò)貸款的行為，對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的借款人，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房就被視為第一套住房貸款，對(duì)于曾經(jīng)用房子第一過(guò)的，現(xiàn)在再次申請(qǐng)貸款，那就被視為第二套房。 標(biāo)準(zhǔn)二：

標(biāo)準(zhǔn)三：

包括用 公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)的。如果以前申請(qǐng)的是 公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，現(xiàn)在再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。若是以前申請(qǐng)過(guò)個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種的，這種申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房將視為第一套住房貸款政策申請(qǐng)。 標(biāo)準(zhǔn)四：

已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)，對(duì)于購(gòu)置過(guò)的房產(chǎn)，不管是不是結(jié)清貸款的，想再次申請(qǐng) 購(gòu)房貸款，都將被視為第二套房。 貸款通過(guò)了，接下來(lái)就是貸款首付的問(wèn)題了，那么，

貸款首付應(yīng)該怎樣計(jì)算呢？

二手房按揭貸款的首付款的計(jì)算方法

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

貸款額估算方式，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

若是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;若是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

以上計(jì)算方法僅供參考，考慮房貸政策的變動(dòng)情況，借款人在申請(qǐng)二手房按揭貸款前，可以提前先詳細(xì)咨詢(xún)了解，確認(rèn)后再著手申請(qǐng)貸款。