財(cái)政部、國稅總局以及住建部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，將于本月22日起開始執(zhí)行。

元宵過后，準(zhǔn)備買房、特別是準(zhǔn)備買90平方米以上大房的小伙伴們，可能有?？﹡

（一二手房均有影響）

★ 新規(guī)定：

對個人購買家庭唯一住房（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

（PS：準(zhǔn)備在廣州買房的小伙伴請忽略此條。此條將繼續(xù)按舊規(guī)執(zhí)行。）

【一目了然對比圖】如下：

★ 新規(guī)定：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

★ 舊規(guī)定:

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

說明：北上廣深暫不執(zhí)行購買第二套房的契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅的稅率優(yōu)惠。

------- 此處為銀行房貸政策分割線 ------

廣東最新按揭（不含深圳）

商貸政策一覽

1.首次購買普通住房

對居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款：

廣州（含增城、從化），最低首付比例仍為30%；

佛山（含順德、南海）、中山、江門、珠海，最低首付比例調(diào)整為20%；

除上述城市的以外地區(qū)，最低首付比例為25%。

注：（1）普通住房一般指，建筑面積在144㎡以下的住房。若當(dāng)?shù)貙ζ胀ㄗ》坑忻鞔_規(guī)定則從其規(guī)定；（2）對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請住房按揭貸款的，不能認(rèn)定為首次購房。

2.首套房

購買首套房最低首付比例為30%。

注：對客戶名下有住房，但全部按揭貸款已結(jié)清，再次申請住房按揭貸款的，可以比照首套房處理。

3.二套房

對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款并未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款購買普通自住房，首付比例不低于30%。（該種情況廣州暫執(zhí)行70%首付）

4.三套房及以上

對于已擁有兩套（或以上）并已結(jié)清相應(yīng)貸款，再次申請商業(yè)貸款購買住房的，按各地區(qū)、各銀行不同規(guī)定執(zhí)行。

對于已擁有兩套（或以上）且相應(yīng)貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)貸款購買住房的，不予受理按揭貸款申請。

1.首套房

目前各地區(qū)首套房市場利率有較大差異，首套利率廣州八五折，主流利率為9折至基準(zhǔn)。具體執(zhí)行以當(dāng)?shù)厥袌黾敖杩钊说膶?shí)際情況為準(zhǔn)。

2.二套房

目前二套房商貸利率一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

* 溫馨提示：上述購房貸款政策及貸款利率，均以各地區(qū)、各銀行金融機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)！