說起過年，近兩年人們漸漸分成了兩派，有喜歡熱鬧的，覺得現(xiàn)在沒年味，期望那種大家庭、大家族式的聚會(huì)；而越來越多的人表示，近鄉(xiāng)情更怯，每年要面對(duì)一年就只見一次的親戚，累并不自在著。其實(shí)，兩種聲音，兩個(gè)視角，親情要有，個(gè)人的空間也要有，只有平衡兩者，才能既有年味，又不會(huì)搞得特別累。

其實(shí)，這也是理財(cái)投資的基本規(guī)律：把個(gè)人喜好和投資收益分開，把“我熟悉”和“我應(yīng)該”分開，就會(huì)避開房產(chǎn)投資很多坑。

離群索居地思維投資，但不要投資離群索居；

有一位投資大師鄧普頓爵士，他在孤島上憑借信息，冷靜分析，建立起全球投資組合的神話。倒不是說讓每個(gè)人都去島上想事情，而是說，投資是冷暖自知的事情，在買房上，與其跟風(fēng)、隨大流，不如冷靜下來避開人群，從自身實(shí)際情況和實(shí)際資產(chǎn)配置目標(biāo)出發(fā)，去做出“怎么買”的決定。實(shí)際上，某種意義上說，離群索居、信息延遲，不是投資取勝的敵人，相反，那些扎進(jìn)人堆，總是打聽內(nèi)部消息的行為，才是投資的大敵；對(duì)于投資者，真正重要的還是投資體系和耐心。

具體到買房，冷靜的分析后，就不能在去冷靜的地方投資了。房子升值的根本支撐，不是貨幣，貨幣增發(fā)只是房?jī)r(jià)上漲的直接原因；根本上，房子是給人住的，沒有人口流入的地方，再好的房子也沒人，大量的房子閑置，升值的空間又在哪里呢？

投資應(yīng)保持敬畏

今天的投資者比以前的投資者有更多優(yōu)勢(shì)，前面有許多成功人士供我們學(xué)習(xí)和參考，越來越多的人開始為投資者服務(wù)，從而形成“服務(wù)投資的產(chǎn)業(yè)”，比如金融、融資平臺(tái)等；這就給投資者更多的機(jī)會(huì)。然而，正是因?yàn)橛羞@樣好的機(jī)會(huì)，投資者就有些飄飄然了。短暫的幾次盈利和幾個(gè)投資回報(bào)很好的案例，就會(huì)覺得自己不是常人；當(dāng)然，有人會(huì)說，很多人一直買房一直賺錢啊，那是因?yàn)橘r了錢的人他已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)發(fā)聲了。因?yàn)橥顿Y不善導(dǎo)致資金被長(zhǎng)期占用，從而喪失更多機(jī)會(huì)的人還少嗎？不信，就去自己居住的城市看一看，爛尾樓、比預(yù)期超時(shí)很久也交不了房的樓盤，辦不下證的樓盤……有多少這樣的樓盤，就有多少人接盤；而這，都是一時(shí)自大，喪失謹(jǐn)慎做出的投資決定。本來房子應(yīng)該為投資者牟利，但現(xiàn)在投資者要全力供養(yǎng)它，這恰恰是投資者自己的選擇，成了“房子”的奴隸。投資如果有謙卑的心，在平靜的心態(tài)下，就會(huì)做出更理性的判斷，有了更準(zhǔn)確的思考，做出更為穩(wěn)妥的投資決定。

綜上，投資者要有自己的獨(dú)立認(rèn)識(shí)，要躲開世俗的喧囂，要從投資的本質(zhì)去思考投資的事情。對(duì)于房產(chǎn)，我們不能僅僅記住“短期看什么，中期看什么”，更要思考這種機(jī)制背后的一系列鏈條，如壟 斷、金融、人口、國(guó) 運(yùn)等等。這些知識(shí)，有的是常識(shí)、有的是嘗試；有的是探索，有的是真理，有的看似虛妄而實(shí)際有效，有的看似板上釘釘實(shí)際上不過是朽木一塊。所以，只有不斷思考，才能不斷前行，才能有讓自己更滿意的投資業(yè)績(jī)。

最后，值此新春佳節(jié)，向這么多年支持我的讀者朋友們拜個(gè)年，祝大家新春快樂、闔家幸福，新年賺大錢。也希望各位朋友在新的一年繼續(xù)關(guān)注我的欄目，我們?cè)谪?cái)富之路上并肩前行，一起探索財(cái)富的密碼。

本文原創(chuàng)，作者劉磊，福布斯金融理財(cái)師評(píng)審委員、遠(yuǎn)見財(cái)訊特邀地產(chǎn)評(píng)論員，《房產(chǎn)投資煉金術(shù)》課程導(dǎo)師，多家媒體房地產(chǎn)專欄作者、作家。