這是Spenser的第128篇原創(chuàng)文章

十二月的上海，比香港更有冬天的氣質(zhì)。

這天陽(yáng)光正好，我套上羽絨馬甲和圍巾，離開浦東的酒店，坐車穿過(guò)延安東路隧道，到達(dá)浦西蘇州河畔的一座公寓，我的助理和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已經(jīng)在門口等我。

“今天天氣不錯(cuò)，挺適合看房的”。經(jīng)紀(jì)人雙手遞上名片，聲音真誠(chéng)，看起來(lái)性格挺nice，他說(shuō)他做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已有三年。

我的助理在上海念的大學(xué)，對(duì)上海每個(gè)區(qū)域都很熟，當(dāng)我跟她說(shuō)我要在上海買房的時(shí)候，她很興奮地找了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，幫我挑選了幾處商住房。

因?yàn)槲疫€沒(méi)拿到香港的永久居民身份，不能以外籍人士購(gòu)房，在內(nèi)陸又沒(méi)有社保，所以買不了住宅，只能買商住房。

商住首付50%，再加上不菲的交易稅，用不了太大的杠桿，所以這次看的都是總價(jià)在一千萬(wàn)以內(nèi)的樓盤。

我們看了黃埔，徐匯，靜安的幾處房子，主要是想以投資為主，考慮到租售比，就選了內(nèi)環(huán)的地段，房子小點(diǎn)，單價(jià)也貴一些。

我對(duì)房產(chǎn)投資不是很專業(yè)，就聽(tīng)經(jīng)紀(jì)給我分析他的投資建議。他說(shuō)話挺中肯，講到“買到就是賺到”“價(jià)值洼地”“增長(zhǎng)點(diǎn)”等概念我覺(jué)得挺有道理，聽(tīng)著也很有興致。

我發(fā)現(xiàn)買房和混職場(chǎng)談戀愛(ài)有異曲同工之處。

“我有個(gè)客戶，前年手上的錢夠買三室一廳，猶豫沒(méi)買，去年這些錢就只能買兩室了，他還是嫌貴，想等政策調(diào)控，結(jié)果到了今年，就只能買一室了——他更糾結(jié)了?！?/p>

雖然這個(gè)段子比較老套，但確實(shí)是這個(gè)理兒。

“在上海這種超級(jí)一線城市，買房的最好時(shí)間只有兩個(gè)：昨天，以及現(xiàn)在。”

很多事情不及時(shí)行動(dòng)，以后再行動(dòng)的成本就會(huì)越來(lái)越高。

職業(yè)生涯也是這樣。

年輕的時(shí)候，試錯(cuò)成本最低，所以要趁年輕無(wú)所顧慮的時(shí)候去做自己最想做的事情，嘗試最瘋狂的行為。

所以，當(dāng)大學(xué)生問(wèn)我要不要去嘗試他喜歡卻風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)時(shí)，我是積極鼓勵(lì)的，而當(dāng)中年人說(shuō)也想像當(dāng)年的我一樣，從體制內(nèi)辭職重新開始，我說(shuō)你還是再考慮一下吧，不要沖動(dòng)。

他們只看到我還不錯(cuò)的現(xiàn)在，卻沒(méi)看到當(dāng)年的我頂著不算年輕的年齡，面對(duì)一片無(wú)知未來(lái)時(shí)的恐懼。那個(gè)時(shí)候的我，已經(jīng)不能再承受失敗的風(fēng)險(xiǎn)，所以必須要比大多數(shù)人跑的快一點(diǎn)，才能彌補(bǔ)重新開始的損失。

就好像如果我早幾年來(lái)上海買房，就不用花現(xiàn)在這么多錢，可能收益也已經(jīng)翻了好幾番。而如果我現(xiàn)在還是普通中產(chǎn)的收入水平，那我可能永遠(yuǎn)也買不起上海的房，收入追不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度。

投資行為，只要大方向正確，都是行動(dòng)越早收益越高，先進(jìn)場(chǎng)者吃肉，后來(lái)者喝湯，再晚可能連進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了。

前些年香港投資移民熱，于是13年港府關(guān)掉了1000萬(wàn)港幣的投資移民項(xiàng)目，前幾年流行來(lái)香港生寶寶，現(xiàn)在也被禁止了。

香港保險(xiǎn)去年還是銀聯(lián)卡隨便刷，今年年初開始限額一次只能刷5000美金，到兩個(gè)月前全面限制銀聯(lián)卡刷卡。以前還在考慮要不要買的客戶，現(xiàn)在變成能不能買的上的問(wèn)題了。

之前大陸客戶和非香港永久居民在香港買房需要額外繳15%的稅，今年變成了30%，都是一個(gè)道理。

“陳先生既然是買房投資用，我建議不用買周邊配套設(shè)施已經(jīng)成熟、單價(jià)較高的的樓盤。”經(jīng)紀(jì)人建議說(shuō)，“已經(jīng)成熟的樓盤，首先它單價(jià)肯定是市場(chǎng)中高位，而且周邊配套成熟后，就缺乏可增長(zhǎng)的點(diǎn)，漲幅就只能跟著上海整個(gè)大市走了。”

“而你看這個(gè)樓盤，現(xiàn)在周圍設(shè)施還不完善，河對(duì)面施工的地方，未來(lái)是城市綠地?，F(xiàn)在這個(gè)地方，就屬于價(jià)值洼地?！彼苡行判?。

我不知道他的判斷準(zhǔn)不準(zhǔn)，但是角度是對(duì)的。

價(jià)值洼地就是高性價(jià)比，價(jià)值洼地就是天使投資尋找的標(biāo)的。你現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)狀況怎么樣，盈利怎么樣，不是投資人最關(guān)心的，未來(lái)的增長(zhǎng)曲線好不好看，才是最核心的。因?yàn)樵鲩L(zhǎng)曲線代表著未來(lái)，代表著潛力，而投資，投的不是現(xiàn)在，是未來(lái)。

但是，是價(jià)值洼地還是價(jià)值坑地，就要看個(gè)人的投資眼光和判斷力了。

上周日在港島灣仔的餐廳，我約了好朋友L一起brunch，她目前在做財(cái)富管理公司，香港的幾張重要的牌照都申請(qǐng)了下來(lái)，現(xiàn)在各種招兵買馬，勢(shì)頭不錯(cuò)。

我說(shuō)我參股一些你們公司的股份吧。

她露出一絲哀怨：“去年我邀請(qǐng)你和我一起寫牌照開公司的時(shí)候，你只顧著忙自己掙錢的業(yè)務(wù)，根本就沒(méi)明白我在說(shuō)什么?！?/p>

“要不然你現(xiàn)在就是合伙人了，而不是以現(xiàn)在公司的估值再來(lái)買股份?！彼龂@了口氣。

我無(wú)奈地笑：“你教訓(xùn)的對(duì)，是我目光短淺了，當(dāng)時(shí)沒(méi)怎么看懂你要做的事兒，也不好判斷你們這個(gè)項(xiàng)目能不能做起來(lái)?！?/p>

略有尷尬，那個(gè)場(chǎng)景，就如同戀人分手，后來(lái)對(duì)方變得更好了，想再追回來(lái)，卻得到回復(fù)：現(xiàn)在知道我好了，當(dāng)時(shí)你干嘛去了。

那天港島正午的陽(yáng)光，讓我手心滲出細(xì)汗。

從早上到中午，鏈家經(jīng)紀(jì)和他助手，耐心地陪我們看房，坐車主動(dòng)付車錢，中午一起吃飯又搶著買單，被我制止，“你們也辛苦，又花時(shí)間又花錢的?！?/p>

我問(wèn)他為什么要從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)行業(yè)。

“這個(gè)怎么說(shuō)呢，掙錢當(dāng)然是一方面，像我們這樣沒(méi)有背景的人，做這個(gè)行業(yè)，可以認(rèn)識(shí)更高層次的人?！?/p>

“當(dāng)時(shí)來(lái)上海，什么人也不認(rèn)識(shí)；剛?cè)脒@個(gè)行業(yè)的時(shí)候，也沒(méi)太想明白，但當(dāng)時(shí)我的經(jīng)理跟我講了這么一句話：你以為你只在幫客戶推薦一套房子而已么，錯(cuò)了，這里是上海，你們服務(wù)的對(duì)象都是中高凈值的客戶，這個(gè)平臺(tái)，是你們目前快速打入高階人士的最好途徑，是巨大的人脈資源?！?/p>

“所以，我就一直做到現(xiàn)在，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)，也確實(shí)讓我接觸了很多高端客戶，跟他們聊聊買房之外的事情，也讓我學(xué)到了很多?！?/p>

這個(gè)觀點(diǎn)我也是認(rèn)可的，因?yàn)槲抑耙黄恼戮蛯戇^(guò)《圈子不同，更要強(qiáng)融》。

反正看房買房是件挺有意思的事兒，從中也聯(lián)想了很多關(guān)于投資、關(guān)于人生的感悟。于是就寫了這篇看房心得，最近應(yīng)該還會(huì)再看些一線城市的房產(chǎn)，等什么時(shí)候買房了，再跟大家分享。

畢竟，買房時(shí)，你買的不只是多少萬(wàn)帶來(lái)的固定資產(chǎn)，它更是一份——相信自己的勇氣。

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