待到70年產(chǎn)權(quán)期限已滿，你要續(xù)期的，早已不是當(dāng)年的房子。

目前通行的住宅按揭期限以20年居多，部分30年，較早購房的業(yè)主還經(jīng)歷過數(shù)年期限的分期還款。

沒有誰家的房子能夠居住70年，等到二三十年后房貸還完，房子也就差不多該拆了。

70年后自動續(xù)期，說起來，是一個(gè)不成立的命題。

房子要拆，就意味著必須換房住。無論是回遷房，還是再次換購的新房，都不再是當(dāng)年那套可以自動續(xù)期的70年產(chǎn)權(quán)的房子了。

相當(dāng)于，你手中的產(chǎn)權(quán)證，真正的有效期只有二三十年。房子一拆，一切重來。

對于手中只有一套房的人們而言，當(dāng)房子面臨拆遷，就意味著再次回歸無房族的狀態(tài)?；剡w房與商品房不是一回事，你懂的。

都說拆遷戶是“土豪”，其實(shí)這是誤會。我見過太多人因?yàn)樽约业睦戏孔颖徊疬w而致貧或返貧。原因很簡單：拆遷補(bǔ)償款，不可能多過同區(qū)位換房的購房款。就算原地安置，那也是要加錢才買得到。

拆一次房子，就要搬一次家，而且是越搬越遠(yuǎn)，這是很多城市土著的共同經(jīng)歷。

拆遷未必會帶來巨額的財(cái)富，很可能是換房的麻煩和辛苦，還有越來越大的換房難度。

在一輪又一輪的換房中，城市向四周延伸。最好的房子被外來的“土豪”買走，真正的土著，往往是城市舊改的犧牲者。待到外來的“土豪”也成了“土著”，又一個(gè)新的輪回開始。

將房子出租，回收購房成本的時(shí)間恐怕要長過房子的保有時(shí)間。房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)術(shù)語叫“租售比”，用月租金除以平米單價(jià)，如果超過1:300，就意味著該套房屋的投資價(jià)值已經(jīng)不高。住宅，從來都不是適合出租獲利的產(chǎn)品。

最終為高房價(jià)“接盤”的，只能是有真實(shí)居住需求的剛需。炒房客之間的轉(zhuǎn)手存在明顯的價(jià)格“臨界點(diǎn)”，一旦高到一定的程度，便不會有人再接手。如果此時(shí)自住客已無力“接盤”，房子便砸在了炒房客的手中。

這些年，靠炒房發(fā)了財(cái)?shù)娜?，基本都是手中握有多套房源，且持有時(shí)間不長，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)迅速轉(zhuǎn)手。轉(zhuǎn)手率越高，房價(jià)漲得也就越快。

2016年下半年至今，地價(jià)的上漲速度相較于房價(jià)有過之而無不及，由此催生出來的高價(jià)房大部分落在了手中握有足量現(xiàn)金的炒房客手中。炒完地皮炒房產(chǎn)，房價(jià)要降下來勢比登天，而由此積聚的房地產(chǎn)泡沫也越來越大。

房地產(chǎn)市場正在變成真實(shí)自住客無力“接盤”的資本游戲場，這些積聚起來的泡沫，即便不用針刺，遲早也要破滅。

房價(jià)下跌會引來業(yè)主的集體抗議。可以預(yù)見的是，待到高價(jià)地上生長出來的高價(jià)房在周圍房價(jià)和地價(jià)的共同推動下越來越貴，因拆遷而出現(xiàn)的“釘子戶”也會越來越多。

順便說一句：國內(nèi)住宅樓的普遍建筑壽命，只有30年左右。